Allgemeine Pflichten und der PKVW-Standard
In den Niederlanden ist die gesetzliche Forderung an einen Vermieter in Bezug auf Sicherheit frustrierend vage, häufig reduziert darauf, eine Immobilie bereitzustellen, die einfach 'bewohnbar' und 'sicher' ist. Dieses Fehlen einer präzisen rechtlichen Definition schafft einen bedeutenden Graubereich, in dem das bloße Minimum eines Vermieters dem Mieter gefährlich unzureichend erscheinen kann. Um etwas Klarheit in diese Mehrdeutigkeit zu bringen, führten die niederländischen Behörden das Politiekeurmerk Veilig Wonen (Polizeiliches Siegel für sicheres Wohnen) oder PKVW ein. Dies ist ein Zertifizierungssystem, das klare Richtlinien zur Einbruchsverhütung an Gebäuden bietet. Es ist wichtig zu verstehen, dass die PKVW-Zertifizierung für die meisten Mietobjekte KEIN gesetzliches Erfordernis ist. Stattdessen dient es als robuster, freiwilliger Standard. Vermieter, die in diese Zertifizierung investieren, nutzen sie oft als Verkaufsargument, da sie ein höheres Maß an Engagement für die Sicherheit der Mieter vermuten lässt. Der PKVW-Standard deckt Aspekte ab wie die Qualität der Schlösser an Türen und Fenstern, die Außenbeleuchtung in der Nähe von Eingängen und die klare Sichtbarkeit von Zugangspunkten von der Straße. Der skeptische Mieter sollte jedoch den wahren Wert dieses Siegels in Frage stellen. Ist es eine echte Sicherheitsgarantie oder ein Marketingaufkleber, der auf eine Immobilie aufgebracht wird, die weiterhin zugrunde liegende Sicherheitsmängel aufweist? Viele Vermieter wählen den billigsten Weg, um die PKVW-Checkliste zu erfüllen, dem Buchstaben des Standards zu folgen, aber nicht seinem Sinn, was den Mietern ein falsches Sicherheitsgefühl vermittelt. Das Fehlen eines PKVW-Zertifikats bedeutet nicht automatisch, dass eine Immobilie unsicher ist, aber es bedeutet, dass der Mieter bei der eigenen Besichtigung deutlich wachsamer sein muss.
Vermieter- und Mieter-Verantwortung
Die Aufteilung der Verantwortlichkeiten für Sicherheit ist eine häufige Konfliktquelle zwischen Vermietern und Mietern. Im Großen und Ganzen ist der Vermieter für die strukturelle Integrität und Sicherheit der Gebäudehülle verantwortlich — worauf man oft als casco verweist. Dazu gehören die Qualität und der Zustand der Außentüren, Fensterrahmen, Schlösser an gemeinschaftlichen Eingängen und die allgemeine strukturelle Substanz der Immobilie. Wenn die Eingangstür des Wohngebäudes nicht ordnungsgemäß verriegelt oder wenn der Fensterrahmen eines Erdgeschossfensters verfault ist, ist eindeutig die Verantwortung des Vermieters, es zu reparieren. Der Mieter hingegen ist typischerweise verantwortlich für die tägliche Nutzung und kleinere Wartung der Schlösser in seiner Wohnung sowie dafür, Mängel umgehend zu melden. Dies ist im Besluit kleine herstellingen (Kleine Reparaturen-Verordnung) kodifiziert. Die Unklarheit entsteht, wenn ein Mieter seine Sicherheit verbessern möchte. Zum Beispiel, wenn ein Mieter einen Standard-Zylinderschloss von geringer Qualität durch einen Hochsicherheits-Anti-Snap-Zylinder ersetzen möchte, wer bezahlt? In den meisten Fällen zahlt der Mieter die Rechnung, und oft ist die Zustimmung des Vermieters für eine solche Veränderung erforderlich. Außerdem kann der Vermieter beim Auszug verlangen, dass der Mieter das ursprüngliche, weniger sichere Schloss wieder installiert. Dies schreckt Mieter ab, in ihre eigene Sicherheit zu investieren. Im bedauerlichen Fall eines Einbruchs wird die Haftung zu einem Zankapfel. Ein Vermieter könnte argumentieren, dass es keinen Einbruch gab, und der Mieter daher nachlässig gewesen sei, während der Mieter argumentieren könnte, dass die bereitgestellten Schlösser so schlecht waren, dass sie keinen wirklichen Widerstand boten. Ohne klare Dokumentation früherer Sicherheitsbeschwerden ist der Mieter oft benachteiligt.
Praktische Prüfungen für Mieter
Beim Besichtigen einer potenziellen Mietimmobilie sollten potenzielle Mieter die Haltung eines Sicherheitsprüfers einnehmen. Nehmen Sie die Versprechen des Maklers oder Vermieters nicht für bare Münze; Sie müssen die Sicherheitsmerkmale der Immobilie selbst prüfen. Beginnen Sie mit dem gemeinschaftlichen Eingang. Schließt und verriegelt sich die Tür hinter Ihnen automatisch und sicher? Funktionieren die Klingeln und die Gegensprechanlage? Schlecht instand gehaltene Gemeinschaftsbereiche sind ein deutliches Warnsignal. Als Nächstes prüfen Sie die Haustür der Wohnung selbst. Betrachten Sie das Schloss. Ragt der Zylinder mehr als 3 Millimeter aus der Metallplatte heraus? Wenn ja, ist er aufgrund von kerntrekken anfällig, einer gängigen und schnellen Einbruchs-Methode in den Niederlanden. Prüfen Sie das SKG (Stiftung Qualität Fassadenbau) Logo — ein Dreieck mit Sternen im Inneren — sowohl am Zylinderschloss als auch an der umliegenden Metallbeschlägen. Das Fehlen dieses Logos deutet darauf hin, dass das Schloss von geringerer, nicht zertifizierter Qualität ist. Achten Sie besonders auf Fenster, insbesondere im Erdgeschoss und im ersten Stock. Sind sie mit sicheren, verriegelbaren Griffen ausgestattet? Sind die Scharniere robust? Bewerten Sie auch die 'soziale Sicherheit' der Immobilie. Sind die Eingänge und Wege gut beleuchtet? Gibt es überwucherte Büsche oder Zäune, die einem Einbrecher Deckung bieten könnten? Es ist entscheidend, den Zustand aller Sicherheitsmerkmale mit Foto- und Notizen vor Unterzeichnung des Mietvertrags zu dokumentieren. Wenn Sie Mängel feststellen, berichten Sie sofort schriftlich beim Einzug. Dies schafft eine Papierspur, die von unschätzbarem Wert ist, falls Sie jemals das Problem eskalieren oder eine Beschwerde bei der Huurcommissie (Mietgericht) einreichen müssen.
