Definition von 'Sicherheit' im niederländischen Kontext
Der Begriff 'sicheres Schloss' ist subjektiv, bis er an einem anerkannten Standard gemessen wird. In den Niederlanden ist der maßgebliche Maßstab für die Sicherheit von Schlössern das SKG-Bewertungssystem (Stichting Kwaliteit Gevelbouw). Diese unabhängige Stiftung testet und zertifiziert Bauteile, einschließlich Schlösser, Zylinder und Sicherheitsplatten (veiligheidsbeslag). Die SKG-Bewertung wird als Logo eines Dreiecks mit ein, zwei oder drei Sternen angezeigt. Das Verständnis dieses Systems ist für jeden Mieter, der sich um Sicherheit sorgt, unabdingbar. Ein Ein-Stern-Schloss (SKG*) bietet ein grundlegendes Maß an Sicherheit, das zertifiziert ist, einem Einbruchsversuch mindestens drei Minuten standzuhalten. Obwohl besser als nichts, gilt dies als das absolute Minimum. Ein Zwei-Stern-Schloss (SKG**) ist der am häufigsten genutzte Standard für bestehende Häuser und bietet mindestens fünf Minuten Widerstand sowie Schutz gegen gängige Angriffsmethoden wie Bohren. Die höchste Bewertung, drei Sterne (SKG***), bietet dieselben fünf Minuten Widerstand, fügt jedoch zusätzlichen Schutz gegen die weit verbreitete Methode des Zylindersziehen (kerntrekken) hinzu. Ein Vermieter könnte behaupten, das Schloss sei 'gut' oder 'neu', aber diese Worte sind ohne eine SKG-Bewertung bedeutungslos. Viele ältere Mietobjekte sind mit nicht SKG-bewerteten Schlössern ausgestattet, die von einem mäßig geübten Einbrecher in Sekunden umgangen werden können. Die Annahme des Mieters, dass ein schlüsselbetriebenes Schloss Sicherheit gleichkommt, ist gefährlich und wird oft von Vermietern gefördert, die nicht bereit sind, in ordnungsgemäße, zertifizierte Hardware zu investieren. Es ist ein klassischer Fall von kosmetischer Sicherheit: das äußere Erscheinungsbild von Sicherheit ohne Substanz.
Pflichten des Vermieters und Rechte des Mieters
Nach niederländischem Recht muss ein Vermieter eine Wohnung mit 'funktionsfähigen' Schlössern übergeben. Das Problem liegt in der Auslegung von 'funktionsfähig'. Bedeutet es, dass der Schlüssel sich dreht und der Riegel sich bewegt, oder bedeutet es, dass das Schloss einen angemessenen Widerstand gegen Einbruch bietet? Das Bouwbesluit (Bauverordnung) legt Standards für Neubauten fest, die typischerweise SKG**-Schlösser erfordern. Allerdings sind für den größten Teil des bestehenden Mietbestands die gesetzlichen Anforderungen deutlich milder. Ein Vermieter kann rechtlich eine Immobilie mit jahrzehntealten, nicht SKG-bewerteten Schlössern vermieten, solange sie nicht physisch beschädigt sind. Das bringt den Mieter in eine schwierige Lage. Wenn Sie in eine Wohnung ziehen und feststellen, dass die Schlösser mangelhaft sind, können Sie den Vermieter um eine Nachrüstung bitten. Der Vermieter ist jedoch oft nicht rechtlich verpflichtet, dies zu tun, es sei denn, Sie können nachweisen, dass das aktuelle Schloss defekt ist oder die Minimalanforderungen der Bauordnung für das Alter der Immobilie nicht erfüllt. Dies führt häufig zu einer Pattsituation. Der Mieter fühlt sich unsicher, während der Vermieter eine unnötige Ausgabe sieht. Wenn der Vermieter die Bitte ablehnt, hat der Mieter einige Optionen, von denen keine ideal ist. Sie können die Angelegenheit an die Huurcommissie (Mietgericht) bringen, doch der Ausgang ist ungewiss. Alternativ können sie die Schlösser selbst aufrüsten, aber das erfordert die Genehmigung, und sie müssen möglicherweise die alten Schlösser wieder installieren, wenn sie ausziehen. Dieses System schiebt die Kosten für angemessene Sicherheit auf den Mieter, während der Vermieter weiterhin Miete für eine potenziell unsichere Immobilie erhebt.
Häufige Schwachstellen und wie man sie erkennt
Mieter müssen lernen, Schwachstellen in der Sicherheit ihrer Wohnung zu identifizieren, da sie nicht darauf vertrauen können, dass der Vermieter dies tut. Die kritischste Schwachstelle, auf die man achten sollte, ist kerntrekken oder Zylinderziehen. Diese Bruteforce-Technik besteht darin, ein spezielles Werkzeug in das Schlüsselloch zu drehen und den Zylinder herauszuziehen, wodurch sofortiger Zugang ermöglicht wird. Sie können eine verwundbare Schloss daran erkennen, wie weit der Metallzylinder aus der Tür herausragt oder an der äußeren Metallplatte (beslag). Wenn der Zylinder um mehr als 3 Millimeter herausragt, ist dies ein einfaches Ziel. Eine ordentliche Sicherheitsplatte (SKG***-bewertet veiligheidsbeslag) umschließt den Zylinder vollständig und macht ihn ungreifbar. Ein weiterer Tipp ist, die äußere Platte auf Schrauben zu prüfen. Wenn Sie Schrauben an der Außenseite sehen, ist es keine Sicherheitsplatte; Einbrecher können sie einfach lösen, um den Schlossmechanismus freizulegen. Ein weiteres häufiges, wenn auch weniger diskutiertes Problem ist die Schlüsselduplizierung. Hat der Vermieter einen Master-Schlüssel? Wie viele frühere Mieter könnten noch eine Kopie des Schlüssels besitzen? Während der Vermieter gesetzlich nur mit Erlaubnis eintreten darf, besteht das Potenzial für unbefugte Kopien. Beim Einzug kann es sinnvoll sein, zu verlangen, dass der Zylinder ausgetauscht wird, auch wenn dies auf eigene Kosten erfolgt, damit man beruhigt ist. Indem Mieter diese Schwachstellen proaktiv identifizieren, können sie fundierte Entscheidungen treffen und eine stärkere Grundlage schaffen, wenn sie notwendige Sicherheits-Upgrades von einem zögerlichen Vermieter verlangen.
