Eigennutzungsverpflichtung

Eine Waffe gegen Investoren

Die zelfbewoningsplicht ist eine gesetzliche Verpflichtung, die von einer Gemeinde auferlegt wird und den Käufer einer Immobilie verpflichtet, sie als Hauptwohnsitz zu bewohnen. Es ist im Wesentlichen ein Verbot des Kaufens zur Vermietung. Dieses Instrument hat in großen niederländischen Städten wie Amsterdam, Rotterdam und Utrecht als Maßnahme gegen die Wohnungskrise erheblich an Beliebtheit gewonnen. Das erklärte Ziel ist es, den Einfluss privater Investoren einzudämmen, die Immobilien aufkaufen, oft Erstkäufer überbieten, um sie dann zu hohen Preisen zu vermieten. Durch die Durchsetzung der zelfbewoningsplicht zielen Gemeinden darauf ab sicherzustellen, dass der verfügbare Wohnraum von Eigentümern bewohnt wird und nicht zur Generierung von Mieteinkünften genutzt wird, theoretisch den Markt abzukühlen und normalen Käufern bessere Chancen zu geben. Diese Verpflichtung wird typischerweise auf neu gebaute Häuser oder bestehende Immobilien bis zu einem bestimmten Wert (die WOZ-waarde) angewendet. Die Dauer der Verpflichtung variiert, beträgt aber oft mehrere Jahre nach dem Kauf. Für Mieter sind die Auswirkungen dieser Politik komplex und nicht vollständig positiv. Während sie langfristig die Inflation der Immobilienpreise verlangsamen kann, ist ihre unmittelbare Auswirkung eine signifikante Verringerung des verfügbaren privaten Mietwohnungsangebots in den Gebieten, in denen sie durchgesetzt wird. Sie zielt direkt auf genau den Markt ab und schrumpft ihn, auf den sich viele potenzielle Mieter verlassen.

Unbeabsichtigte Folgen für Mieter

Obwohl die Politik darauf abzielt, Käufern zu helfen, schafft sie ein feindliches Umfeld für Mieter. Die zelfbewoningsplicht reduziert grundlegend die Anzahl legitimer, langfristiger Mietoptionen im privaten Sektor. Da mehr Immobilien in den Eigentumserwerb übergehen, wird der verbleibende Mietbestand noch knapper, was paradoxerweise die Mietpreise für die wenigen verbleibenden Einheiten erhöhen kann. Darüber hinaus kann es den Mietmarkt in einen Graubereich drängen. Vermieter, die versuchen, die Regel zu umgehen, könnten vorübergehende Mietverträge unter Ausnahmen anbieten (z. B. Vermietung während eines vorübergehenden Auslandsaufenthalts), was zu unsicheren und kurzfristigen Wohnsituationen für Mieter führt. Die Durchsetzung der zelfbewoningsplicht ist ebenfalls eine entscheidende Frage. Gemeinden verlassen sich auf Registrierungsdaten und Berichte von Nachbarn, um Verstöße aufzudecken, aber ein entschlossener Investor könnte Schlupflöcher finden. Dies schafft eine instabile Situation, in der ein Mieter unwissentlich eine Immobilie mieten könnte, die gegen die Regel verstößt. Wenn der Vermieter erwischt wird, kann die Gemeinde eine erhebliche Geldstrafe (bestuurlijke boete) verhängen, und der Mieter könnte einer Zwangsräumung ausgesetzt sein und wird Opfer eines Rechtsstreits zwischen Vermieter und der Stadt. Anstatt einen stabilen Wohnungsmarkt zu schaffen, kann die zelfbewoningsplicht zu einem noch fragmentierteren und unsicheren Mietmarkt beitragen und diejenigen bestrafen, die es sich nicht leisten können zu kaufen, indem einfach die Häuser entfernt werden, die sie gemietet hätten.