Eine illegale und nicht durchsetzbare Gebühr
In den Niederlanden ist der Begriff 'Key deposit' am häufigsten mit sleutelgeld (wörtlich 'Key Money') verbunden, und es ist entscheidend, dass jeder Mieter weiß, dass diese Praxis strikt illegal ist. Sleutelgeld ist eine einmalige, nicht erstattungsfähige Geldsumme, die von einem Vermieter, Verwalter oder vorherigen Mieter einfach für die Handlung der Schlüsselübergabe einer Mietimmobilie verlangt wird. Es ist keine Sicherheitsleistung (borg) für Schäden; es ist eine ungerechtfertigte Gebühr, die nichts weiter bezweckt als den guten Willen, dir die Wohnung zu vermieten. Das niederländische Recht ist in dieser Hinsicht eindeutig: Die Erhebung von sleutelgeld ist verboten. Es gilt als 'unangemessener Vorteil' und ist rechtlich nicht durchsetzbar. Kein Mieter ist jemals rechtlich verpflichtet, es zu zahlen.
'sleutelgeld' vs. 'Borg' (Sicherheitsleistung)
Es ist wichtig, sleutelgeld von einer legitimen Sicherheitsleistung (borg) zu unterscheiden. Sicherheitsleistung (Borg): Dies ist eine erstattungsfähige Geldsumme, die zu Beginn des Mietverhältnisses gezahlt wird, um potenzielle Schäden an der Wohnung zu decken, die durch den Mieter verursacht werden. Die Höhe ist gesetzlich begrenzt (typischerweise auf 1 oder 2 Monatsgrundmieten), und sie muss am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet werden, abzüglich der legitimer, dokumentierter Kosten für Reparaturen. Key Money (Sleutelgeld): Dies ist eine nicht erstattungsfähige, unter der Hand verlangte Gebühr, die nur dazu dient, die Schlüssel zu bekommen. Sie bietet keine Sicherheit und ist nicht mit irgendeiner Dienstleistung oder potenziellen Schäden verknüpft. Im Wesentlichen ist sie eine Bestechung. Einige skrupellose Vermieter können versuchen, sleutelgeld dadurch zu tarnen, dass sie es als sehr hohe, nicht erstattungsfähige 'Verwaltungsgebühr' oder 'Vertragsgebühr' bezeichnen, was ebenfalls illegal ist.
Das Dilemma des Mieters und wie man vorgeht
Die Schwierigkeit für Mieter besteht darin, dass sie auf dem angespannten Wohnungsmarkt das Gefühl haben können, sleutelgeld zu zahlen, um eine dringend benötigte Wohnung zu sichern. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, hier ist der empfohlene Vorgehensplan: 1. Nicht bar zahlen. Zahlen Sie immer per Banküberweisung, die zurückverfolgbar ist. 2. Verwenden Sie eine klare Beschreibung. In der Zahlungsbeschreibung der Banküberweisung schreiben Sie ausdrücklich "Sleutelgeld [Ihre neue Adresse]". 3. Ihre Mietsicherheit sichern. Unterschreiben Sie den Vertrag und holen Sie sich die Schlüssel. 4. Ihr Geld zurückfordern. Nachdem Sie in der Wohnung wohnen, können Sie rechtliche Schritte einleiten, um das sleutelgeld zurückzufordern. Da es sich um eine illegale Gebühr handelt, haben Sie eine sehr starke rechtliche Position, und Gerichte werden fast immer den Vermieter dazu zwingen, den vollen Betrag zurückzuzahlen. Sie können Hilfe vom Juridisch Loket (Legal Desk) oder der Huurcommissie (Rent Tribunal) in Anspruch nehmen, um diesen Prozess zu starten.
