Schiedsklauseln in Mietverträgen

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Das 'Arbitragebeding': Eine ungerechte Klausel

Manchmal enthält ein Mietvertrag ein arbitragebeding, oder eine Schiedsgerichtsklausel. Dies ist ein Abschnitt, der festlegt, dass etwaige künftige Streitigkeiten aus dem Vertrag durch Schiedsgerichtsbarkeit statt durch das öffentliche Gerichtssystem oder die Huurcommissie geregelt werden müssen. Schiedsgerichtsbarkeit umfasst die Vorlage des Falls einem privaten, unabhängigen Schiedsrichter oder einem Gremium, dessen Entscheidung rechtsverbindlich ist. Vermieter bevorzugen solche Klauseln möglicherweise in der Annahme, dass sie schneller sind oder dass ein Schiedsrichter wirtschaftlich eher orientiert sein könnte als ein Richter.

Allerdings werden solche Klauseln im niederländischen Verbrauchers- und Mietrecht mit großer Skepsis betrachtet. Das Gesetz erkennt das inhärente Machtungleichgewicht zwischen Vermieter und Mieter an. Ein Mieter gilt als die 'schwächere Partei' in der Transaktion. Den Mieter zu zwingen, sein Recht auf Zugang zum staatlich genehmigten Rechtssystem (die Gerichte) und zu spezialisierten Gremien (die Huurcommissie) aufzugeben, gilt im Allgemeinen als eine 'unzumutbar belastende' (onredelijk bezwarend) Klausel. Als solche steht eine Schiedsgerichtsklausel in einem Wohnmietvertrag oft auf der 'schwarzen Liste' (zwarte lijst) oder der 'grauen Liste' (grijze lijst) unfairer Vertragspflichten, was bedeutet, dass sie vermutet anfechtbar oder vollständig nichtig ist.

Das Recht des Mieters, zu wählen

Selbst wenn ein Mieter einen Vertrag mit einer Schiedsgerichtsklausel unterschreibt, bedeutet das nicht, dass er daran gebunden ist. Das Gesetz gibt dem Mieter die Befugnis, die Klausel aufzuheben. Wenn ein Vermieter versucht, aufgrund der Klausel ein Schiedsverfahren einzuleiten, hat der Mieter in der Regel eine Frist von einem Monat, schriftlich zu erklären, dass er kein Schiedsverfahren akzeptiert und möchte, dass der Streit vor dem zuständigen Gericht (bevoegde rechter) verhandelt wird. Im Wesentlichen kann einem Mieter nicht das Recht genommen werden, zum kantonrechter zu gehen oder, bei relevanten Angelegenheiten, zur Huurcommissie. Jeder Versuch eines Vermieters, eine verbindliche Schiedsgerichtsklausel gegen den Willen des Mieters durchzusetzen, wird bei Anfechtung nahezu sicher scheitern.