LUNTERO
Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
LUNTERO
Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
Luntero
Bestimmungen in Mietverträgen, die einen Mieter zur bindenden Schiedsgerichtsbarkeit zwingen, sind in den Niederlanden stark eingeschränkt und oft rechtlich nicht durchsetzbar.
Rechtliche Begriffe
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
Umfassende Angebote
Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
Benutzerfreundliche Oberfläche
Navigiere mühelos durch unsere Seite dank eines intuitiven Designs, das die Suche nach deinem perfekten Zuhause einfach und angenehm macht.
Mehrsprachige Unterstützung
Durchsuche Angebote in deiner bevorzugten Sprache. Ob Englisch, Niederländisch, Spanisch oder eine andere Sprache – wir sind für dich da.
Echtzeit-Aktualisierungen
Bleibe immer auf dem neuesten Stand mit aktuellen Informationen. Unsere Seite wird kontinuierlich aktualisiert, damit du nie ein neues Angebot verpasst.
Manchmal enthält ein Mietvertrag ein arbitragebeding, oder eine Schiedsgerichtsklausel. Dies ist ein Abschnitt, der festlegt, dass etwaige künftige Streitigkeiten aus dem Vertrag durch Schiedsgerichtsbarkeit statt durch das öffentliche Gerichtssystem oder die Huurcommissie geregelt werden müssen. Schiedsgerichtsbarkeit umfasst die Vorlage des Falls einem privaten, unabhängigen Schiedsrichter oder einem Gremium, dessen Entscheidung rechtsverbindlich ist. Vermieter bevorzugen solche Klauseln möglicherweise in der Annahme, dass sie schneller sind oder dass ein Schiedsrichter wirtschaftlich eher orientiert sein könnte als ein Richter.
Allerdings werden solche Klauseln im niederländischen Verbrauchers- und Mietrecht mit großer Skepsis betrachtet. Das Gesetz erkennt das inhärente Machtungleichgewicht zwischen Vermieter und Mieter an. Ein Mieter gilt als die 'schwächere Partei' in der Transaktion. Den Mieter zu zwingen, sein Recht auf Zugang zum staatlich genehmigten Rechtssystem (die Gerichte) und zu spezialisierten Gremien (die Huurcommissie) aufzugeben, gilt im Allgemeinen als eine 'unzumutbar belastende' (onredelijk bezwarend) Klausel. Als solche steht eine Schiedsgerichtsklausel in einem Wohnmietvertrag oft auf der 'schwarzen Liste' (zwarte lijst) oder der 'grauen Liste' (grijze lijst) unfairer Vertragspflichten, was bedeutet, dass sie vermutet anfechtbar oder vollständig nichtig ist.
Selbst wenn ein Mieter einen Vertrag mit einer Schiedsgerichtsklausel unterschreibt, bedeutet das nicht, dass er daran gebunden ist. Das Gesetz gibt dem Mieter die Befugnis, die Klausel aufzuheben. Wenn ein Vermieter versucht, aufgrund der Klausel ein Schiedsverfahren einzuleiten, hat der Mieter in der Regel eine Frist von einem Monat, schriftlich zu erklären, dass er kein Schiedsverfahren akzeptiert und möchte, dass der Streit vor dem zuständigen Gericht (bevoegde rechter) verhandelt wird. Im Wesentlichen kann einem Mieter nicht das Recht genommen werden, zum kantonrechter zu gehen oder, bei relevanten Angelegenheiten, zur Huurcommissie. Jeder Versuch eines Vermieters, eine verbindliche Schiedsgerichtsklausel gegen den Willen des Mieters durchzusetzen, wird bei Anfechtung nahezu sicher scheitern.