Schadensersatzanspruch

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Die finanzielle Auseinandersetzung nach dem Mietverhältnis

Ein schadeclaim, oder Schadensersatzanspruch, ist der formale Prozess, durch den ein Vermieter finanzielle Entschädigung von einem Mieter für angebliche Schäden an der Mietimmobilie fordert. Dies geschieht fast immer am Ende des Mietverhältnisses und ist der Hauptgrund für Streitigkeiten über die Rückgabe der Kaution (borg). Der Anspruch des Vermieters besteht darin, dass der Mieter seine vertragliche Verpflichtung verletzt hat, die Immobilie in dem Zustand zurückzugeben, in dem sie bei Beginn des Mietverhältnisses überlassen wurde, unter Berücksichtigung normaler Abnutzung. Der schadeclaim ist der Versuch des Vermieters, die Kosten der Behebung dieses angeblichen Versagens zu beziffern, mit der Absicht, diese Kosten von der Kaution des Mieters abzuziehen.

Häufige Streitigkeiten und Verteidigungen der Mieter

Die häufigste Konfliktquelle bei einem schadeclaim ist die unscharfe Grenze zwischen 'Schäden' (schade) und 'normaler Abnutzung' (normale Abnutzung). Ein paar Kratzer an den Wänden, nachdem man drei Jahre irgendwo gelebt hat, ist Abnutzung. Ein großes Loch in der Wand von einer Faust ist Schaden. Verblasste Vorhänge durch Sonnenlicht sind Abnutzung. Ein großer Rotweinfleck auf den Vorhängen ist Schaden. Vermieter, insbesondere jene, die nach einer Ausrede suchen, um die Kaution zu behalten, werden oft versuchen, Abnutzung als Schaden zu klassifizieren. Sie könnten behaupten, der Mieter müsse für einen vollständigen Neuanstrich der Wohnung wegen kleiner Kratzer bezahlen, während dies allgemein als Kosten des Geschäftsbetriebs des Vermieters gilt.

Der beste Schutz des Mieters gegen einen unfairen schadeclaim ist Dokumentation. Eine Kopie des gemeinsam unterschriebenen Check-in-Berichts ist Ihr Schild. Wenn ein Gegenstand als beschädigt gemeldet wird, dieser aber bei der Check-in-Inspektion als abgenutzt oder zerkratzt vermerkt war, ist die Forderung ungültig. Ihre eigenen Fotos vom Einzugstag können ebenfalls von unschätzbarem Wert sein. Wenn ein Vermieter einen schadeclaim vorlegt, hat der Mieter das Recht, eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten und Kopien der Rechnungen für die durchgeführten Arbeiten zu verlangen. Ein Vermieter kann nicht einfach seine eigene Zeit berechnen oder überhöhte Kostenvoranschläge von Freunden verwenden. Wenn die Forderung des Vermieters unbegründet oder unvernünftig ist, kann der Mieter den Streit an die Huurcommissie (falls zutreffend) oder an ein Gericht für geringe Forderungen eskalieren, um die rechtmäßige Rückgabe seiner Kaution zu verlangen.