Der Preis eines garantierten Stellplatzes
In den dicht besiedelten Städten der Niederlande ist ein privater, reservierter Parkplatz ein bedeutender Luxus. Das Parken auf der Straße ist oft frustrierend und teuer, da kommunale Genehmigungen mit langen Wartelisten oder hohen Stundensätzen verbunden sind. Folglich bieten viele moderne Wohngebäude private Parkmöglichkeiten an, meist in einer Tiefgarage. Diese Bequemlichkeit hat jedoch ihren Preis – eine monatliche Parkplatzreservierungsgebühr, die fast immer zusätzlich zur Miete der Wohnung berechnet wird. Mieter sollten nicht davon ausgehen, dass eine Wohnung, die mit 'Parken verfügbar' beworben wird, in der Miete enthalten ist. Es ist eine separate Zusatzleistung mit eigenen Kosten und vertraglichen Bedingungen, die die monatlichen Gesamtausgaben für Wohnen erheblich erhöhen kann.
Der separate Stellplatzvertrag
Eine wichtige Tatsache, die vielen Mieter entgeht, ist, dass der Stellplatz oft separat vom Mietvertrag der Wohnung vermietet wird. Dies ist eine absichtliche rechtliche Vorgehensweise des Vermieters. Wohnraum (woonruimte) in den Niederlanden ist durch einen robusten Rechtsrahmen geschützt, der Mietsteigerungen begrenzt, die Möglichkeiten des Vermieters zur Kündigung des Mietverhältnisses einschränkt, und den Mietern starke Rechte gewährt. Ein Parkplatz wird jedoch als 'bewegliches Eigentum' oder einfach als Garagebox (garagebox) betrachtet und fällt nicht unter dieselben Schutzbestimmungen. Durch den Abschluss eines separaten Vertrags sorgt der Vermieter dafür, dass die Miete für den Parkplatz freier erhöht werden kann, und der Mietvertrag dafür leichter gekündigt werden kann als der Mietvertrag für die Wohnung. Mieter könnten sich in einer Situation befinden, in der die Mietsteigerung für ihre Wohnung auf 3 % begrenzt ist, während die Miete für ihren Parkplatz im selben Jahr um 10 % steigt.
Obligatorisches vs. optionales Parken
Wenn man eine Wohnung mit angeschlossenem Parkplatz in Betracht zieht, ist eine entscheidende Frage für den Mieter, ob die Anmietung des Parkplatzes verpflichtend (verplichte afname) oder optional ist. In vielen neuen Wohnanlagen machen Entwickler und Vermieter die Anmietung des Parkplatzes zusammen mit der Wohnung verpflichtend. Sie tun dies, um sicherzustellen, dass alle teuren Parkplätze Einnahmen generieren. Dies kann für Mieter, die kein Auto besitzen, zur Hürde werden, da sie für eine Dienstleistung bezahlen müssen, die sie nie nutzen, wodurch die monatliche Miete effektiv um €100-€300 oder mehr erhöht wird. In anderen Gebäuden ist das Parken optional, sodass Mieter entscheiden können, ob der Komfort die zusätzlichen Kosten wert ist. Wenn es optional ist, sollten Mieter die monatliche Gebühr gegen die Kosten und Verfügbarkeit einer kommunalen Parkgenehmigung (parkeervergunning) abwägen, die oft günstiger ist, aber eine mehrjährige Warteliste haben kann.
Regeln, Vorschriften und versteckte Kosten
Die Nutzung der Parkgarage wird typischerweise durch das interne Reglement des Gebäudes (huishoudelijk reglement) festgelegt, das von der Eigentümergemeinschaft (VvE) erlassen wird. Diese Regeln können streng sein und verbieten oft, im Stellplatz außer einem Fahrzeug nichts zu lagern (keine Kartons, Reifen oder Möbel). Es gibt auch Regeln zur Installation und Nutzung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge (laadpalen), die mit zusätzlichen Kosten und administrativen Hürden verbunden sein können. Die vom Mieter gezahlte Gebühr ist kein reiner Gewinn des Vermieters; sie deckt dessen VvE-Beiträge für den Stellplatz ab, die Wartung, Reinigung, Beleuchtung und Sicherheit der Parkgarage finanzieren.
