Ein Dienstleistungsvertrag für kleinere Reparaturen
Der Begriff reparatievergoeding ist eine Art Fehlnennung; er ist weniger eine 'Entschädigung' als eine Servicegebühr oder ein Abonnement. Es ist ein Konzept, das vor allem im Sozialwohnungswesen zu finden ist und von Wohnungsbaugesellschaften (woningcorporaties) angeboten wird. Mieter in den Niederlanden sind gesetzlich dafür verantwortlich, kleine herstellingen (kleine Reparaturen) selbst durchzuführen, wie es das Gesetz festlegt. Dazu gehören Aufgaben wie das Beheben eines tropfenden Wasserhahns, das Austauschen eines defekten WC-Sitzes oder das Entlüften von Heizkörpern. Allerdings können oder wollen nicht alle Mieter diese Aufgaben durchführen. Um darauf zu reagieren, bieten viele Wohnungsbaugesellschaften ein freiwilliges 'Reparaturfonds' oder 'Service-Abonnement' an, oft genannt reparatievergoeding oder serviceabonnement. Indem Mieter zusätzlich zu ihrer Miete einen kleinen, festen Betrag pro Monat zahlen, können sie die Verantwortung für die meisten dieser kleinen Reparaturen wieder auf die Wohnungsbaugesellschaft übertragen.
Wenn ein Mieter, der diesen Service abonniert hat, ein Problem hat, das auf der Liste der abgedeckten Reparaturen steht, kann er einfach den Instandhaltungsdienst der Wohnungsbaugesellschaft kontaktieren, und die Reparatur wird ohne zusätzliche Kosten durchgeführt. Dies bietet Bequemlichkeit und Sicherheit, insbesondere für ältere Mieter oder solche ohne DIY-Kenntnisse. Es wandelt die gesetzliche Liste der Mieterpflichten effektiv in ein vom Vermieter bereitgestelltes Servicepaket um. Es ist zu beachten, dass dies nahezu ausschließlich ein Merkmal des Sozialwohnungssektors ist; im freien Sektor private Vermieter, die einen solchen Service anbieten, sind praktisch unbekannt.
Umfang und Grenzen
Bevor man sich für eine reparatievergoeding anmeldet, sollten Mieter skeptisch bleiben und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sorgfältig lesen. Die Liste der abgedeckten Reparaturen kann von einer Wohnungsbaugesellschaft zur anderen abweichen. Es ist wichtig genau zu verstehen, welche kleine herstellingen im Abonnement enthalten sind und welche ausgeschlossen sind. Schäden, die durch Verschulden oder Fahrlässigkeit des Mieters verursacht werden, sind fast immer ausgeschlossen. Zum Beispiel könnte ein verstopfter Abfluss aufgrund normaler Nutzung abgedeckt sein, aber ein Abfluss, der verstopft ist, weil Sie Speisefett hineingeschüttet haben, würde nicht abgedeckt. Das Abonnement gilt für routinemäßige Wartung und kleinere Defekte, nicht für die Behebung der Folgen von Missbrauch.
Darüber hinaus sollten Mieter eine kurze Kosten-Nutzen-Analyse durchführen. Die Gebühr ist in der Regel niedrig, summiert sich aber im Laufe eines Jahres. Ein Mieter, der handwerklich geschickt ist und sich mit einfachen Heimreparaturen auskennt, könnte es günstiger finden, die kleinen Probleme selbst zu beheben, sobald sie auftreten. Für jemanden, der einen Klempner beauftragen müsste, nur um einen tropfenden Hahn zu reparieren, kann die kleine monatliche Gebühr für die reparatievergoeding hervorragenden Wert darstellen und langfristig erheblichen Aufwand und Kosten sparen. Es ist ein Kompromiss zwischen geringen, vorhersehbaren monatlichen Kosten und dem Potenzial größerer, unvorhersehbarer Reparaturrechnungen.
