Reihenhaus

Das niederländische Reihenhaus: Ein eigenes Zuhause?

Der Begriff „townhouse“ könnte Bilder von eleganten, historischen Häusern in Städten wie London oder New York hervorrufen. In den Niederlanden gibt es jedoch einen viel gebräuchlicheren und typisch niederländischen Gegenpart: das rijtjeshuis (wörtlich „Reihenhaus“). Dies ist das Rückgrat des niederländischen Familienlebens, ein Symbol der bürgerlichen Vorstadt. Während es den Reiz eines privaten Hauses mit Garten bietet, bringt das Mieten eines rijtjeshuis eigene soziale Regeln, Verpflichtungen und architektonische Realitäten mit sich, die weit entfernt vom Leben in einer Wohnung sind.

Das Rijtjeshuis verstehen

Ein Reihenhaus oder rijtjeshuis ist ein Einfamilienhaus, das Teil einer durchgehenden Reihe ist und Seitenwände mit den Nachbarn teilt. Sie haben typischerweise zwei oder drei Stockwerke und ein einheitliches Erscheinungsbild, da sie als Teil einer einzigen Entwicklung gebaut wurden. Die historischen Vorgänger sind die berühmten Amsterdamer grachtenpanden (Grachtenhäuser), die hohe, schmale Reihenhäuser sind, deren Design von den Steuergesetzen des 17. Jahrhunderts bestimmt wurde, die auf der Breite der Hausfassade basierten. Das moderne rijtjeshuis ist jedoch ein Produkt des Bedarfs an Massenwohnraum im 20. Jahrhundert. Sie sind am häufigsten in Nachkriegsvierteln (naoorlogse wijken) und den weitläufigen, geplanten Vorstadtentwicklungen der 80er und 90er Jahre, den sogenannten Vinex-wijken, zu finden. Diese Viertel zeichnen sich durch ihre architektonische Einheitlichkeit, ruhige Straßen und familienorientiertes Design aus. Für einen Mieter bedeutet dies, dass man nicht nur ein Haus mietet, sondern einen Platz in einer eng verbundenen und manchmal neugierigen Gemeinschaft.

Die Anatomie eines niederländischen Reihenhauses

Der Grundriss eines rijtjeshuis ist im ganzen Land bemerkenswert standardisiert. Dieses Muster zu verstehen, ist der Schlüssel, um zu wissen, was einen erwartet.

• Das Erdgeschoss: Dieses enthält typischerweise einen Flur (gang) mit einer Toilette, die Treppe und ein langes, rechteckiges Wohnzimmer, das die gesamte Tiefe des Hauses einnimmt (ein doorzonwoonkamer oder „Sonnenwohnzimmer“), mit einer Küche im hinteren Bereich.
• Die oberen Stockwerke: Das erste Stockwerk (eerste verdieping) hat normalerweise drei Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer. Das oberste Stockwerk (zolder) ist oft ein offener Dachboden, der manchmal in ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro umgewandelt wird.
• Der Garten: Ein kleiner, oft gepflasterter Vorgarten (voortuin) und ein größerer Hintergarten (achtertuin) sind Standardmerkmale. Der Hintergarten ist das private Herz des Hauses und enthält fast immer einen Schuppen (schuur) für Fahrräder und Werkzeuge. Wichtig ist, dass es normalerweise einen Hintereingang (achterom) gibt, der Zugang zum Garten bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Dies ist ein wichtiges Merkmal für den Alltag.

Die unausgesprochenen Regeln und Realitäten

Das Mieten eines Reihenhauses bietet mehr Platz und Privatsphäre als eine Wohnung, bringt aber auch andere Herausforderungen mit sich.

• Lärm und Nachbarn: Obwohl man niemanden über oder unter sich hat, können die gemeinsamen Wände eine erhebliche Geräuschübertragung verursachen, besonders in älteren oder günstiger gebauten Häusern. Man hört die Streitereien der Nachbarn, ihre Kinder und ihre Heimwerkerprojekte. Die Nähe erzeugt auch sozialen Druck, ein „guter Nachbar“ zu sein – den Garten ordentlich zu halten und die Geräuschpegel niedrig zu halten.
• Wartungsverpflichtungen: Auch als Mieter ist man oft für mehr Wartung verantwortlich als in einer Wohnung. Der Mietvertrag sieht in der Regel vor, dass der Mieter für die Gartenpflege (tuinonderhoud) verantwortlich ist. Einen Garten verwildern zu lassen, ist oft ein Vertragsbruch. Kleinere Innenreparaturen fallen ebenfalls häufig in den Verantwortungsbereich des Mieters.
• Die Kultur der Konformität: Diese Häuser wurden für Einheitlichkeit entworfen, und in den Vierteln herrscht oft eine Kultur der sozialen Konformität. Es kann ungeschriebene Regeln geben, von wann man die Mülltonne rausstellt bis hin dazu, wie man die Außenseite des Hauses für Feiertage dekoriert. Während dies eine sichere und vorhersehbare Umgebung schafft, kann es sich für diejenigen, die Individualität schätzen, einschränkend anfühlen.