Die Standardregelung: Eine schwindende Freiheit
Historisch gesehen wurde das, was ein Mieter in seiner eigenen Mietwohnung tat, als Teil seines Privatlebens betrachtet, und Rauchen bildete keine Ausnahme. In Ermangelung einer spezifischen Klausel im Mietvertrag war es einem Mieter im Allgemeinen erlaubt zu rauchen. Diese „Standarderlaubnis“ ist jedoch ein Relikt aus vergangenen Zeiten. Heutzutage ist es äußerst selten, einen modernen Mietvertrag zu finden, der keine Rauchverbot-Klausel (rookverbod) enthält. Das Bewusstsein für die Gesundheitsrisiken von Passivrauch sowie der erhebliche und kostspielige Schaden, den Rauch an der Innenausstattung einer Immobilie verursacht, haben die Aufnahme eines Rauchverbots zur gängigen Praxis für nahezu alle Vermieter und Wohnungsunternehmen in den Niederlanden gemacht.
Gelegentlich findet man zwar eine Anzeige, die ausdrücklich „Rauchen erlaubt“ (roken toegestaan) angibt, doch dies ist eine wahre Seltenheit, meist nur bei Immobilien von sehr altmodischen privaten Vermietern. Man sollte davon ausgehen, dass Rauchen in jeder Immobilie verboten ist, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes mitgeteilt wird. Das Fehlen eines Rauchverbotszeichens oder einer entsprechenden Klausel in einer modernen Anzeige ist eher ein Versehen als eine Erlaubnis. Selbst wenn ein Vertrag zu diesem Thema schweigt, kann das Verursachen von Schäden durch Rauchen zu finanziellen Sanktionen führen, was das Rauchen unabhängig von vertraglichen Bedingungen zu einer riskanten Angelegenheit macht.
Die Rauchverbot-Klausel (Rookverbod): Wie stark ist sie?
Die rechtliche Stellung einer Rauchverbot-Klausel in einem niederländischen Mietvertrag ist ein faszinierendes und sich entwickelndes Rechtsgebiet, das die Debatten um die „Keine Haustiere“-Klausel widerspiegelt. Wie das Haustierverbot kann auch ein Rauchverbot als Eingriff in das Recht des Mieters auf Privatleben gesehen werden. Einige Gerichtsurteile haben tatsächlich zugunsten der Mieter entschieden und ein vollständiges Verbot einer legalen Tätigkeit im eigenen Zuhause für nicht durchsetzbar erklärt. Ein Mieter könnte argumentieren, dass er frei ist, zu tun, was er möchte, solange er die Immobilie am Ende der Mietzeit in ihrem ursprünglichen Zustand zurückgibt.
Die rechtliche Argumentation der Vermieter ist jedoch beim Rauchen deutlich stärker als bei Haustieren. Ein gut erzogenes Haustier verursacht nicht zwangsläufig Schäden an der Immobilie. Rauchen verursacht von Natur aus immer Schäden. Teer und Nikotin bilden einen klebrigen Film auf allen Oberflächen, der zu dauerhaften Verfärbungen an Wänden, Decken und Holzarbeiten führt. Der Geruch dringt tief in Textilien, Teppiche und sogar Gipskartonplatten ein und ist berüchtigt schwer zu entfernen. Da dieser Schaden eine Gewissheit und kein Risiko ist, sind viele Richter inzwischen eher geneigt, Rauchverbotsklauseln aufrechtzuerhalten. Ein Vermieter kann überzeugend argumentieren, dass die Klausel notwendig ist, um den Wert und Zustand seiner Immobilie zu schützen, was ein berechtigtes geschäftliches Interesse darstellt.
Schäden, Kautionen und die finanzielle Realität
Unabhängig von den juristischen Feinheiten, ob eine Rauchverbot-Klausel durchsetzbar ist, ist die finanzielle Realität des Rauchens in Innenräumen brutal klar und dient als ultimative Abschreckung. Die durch Rauch verursachten Schäden werden keinesfalls als „normale Abnutzung“ (normale slijtage) betrachtet. Wenn ein rauchender Mieter aus einer Immobilie auszieht, wird er vollständig für die Kosten der Wiederherstellung eines rauchfreien Zustands haftbar gemacht. Dabei handelt es sich nicht einfach um einen neuen Anstrich.
Die Wiederherstellung erfordert das Waschen aller Oberflächen mit speziellen Industriereinigern, um den Teerfilm zu entfernen. Oft sind mehrere Schichten eines deckenden Grundiermittels vor dem Streichen notwendig, was die Kosten erheblich erhöht. Alle Vorhänge, Teppiche und Polstermöbel müssen möglicherweise professionell geruchsneutralisiert oder sogar komplett ersetzt werden. Der Vermieter ist berechtigt, die gesamte Kaution (borg) des Mieters zur Deckung dieser umfangreichen Kosten zu verwenden. Ist die Kaution nicht ausreichend, kann und wird er den Mieter oft auf den Restbetrag verklagen. Die potenzielle Rechnung für die Beseitigung von Rauchschäden kann leicht mehrere tausend Euro betragen. Daher ist der praktischste Rat einfach: Rauchen Sie nicht in Ihrer Mietwohnung. Die möglichen finanziellen Folgen sind schwerwiegend und überwiegen bei weitem jede wahrgenommene Freiheit.
