Jetzt kaufen, Restzahlung später
Ein Aufschubzahlungsmodell ist ein Modell, das es einer Person ermöglicht, ein Haus zu erwerben, das weniger als seinen vollen Marktwert kostet. Die 'Aufschubzahlung' ist der beim Kauf erhaltene Nachlass. Der niederländische Wohnungsmarkt hat eine gut bekannte Version davon, hauptsächlich für Erstkäufer von Neubauwohnungen, die unter verschiedenen Markennamen angeboten wird, vor allem Koopstart. In diesem Modell verkauft ein Immobilienentwickler oder eine Wohnungsbaugesellschaft ein Haus zu einem signifikanten Nachlass – zum Beispiel 15 % oder 25 % unter dem Marktpreis. Dies senkt den Kaufpreis und ermöglicht es dem Käufer, eine Hypothek zu erhalten, die er sich sonst nicht leisten könnte. Das System erleichtert den Einstieg in den Eigenheimkauf und überbrückt die Erschwinglichkeitslücke.
Der Haken: Teilen des zukünftigen Gewinns
Dieser Nachlass ist kein Geschenk; es ist eine aufgeschobene Verbindlichkeit. Der Nachteil wird deutlich, wenn der Eigentümer beschließt, die Immobilie zu verkaufen. Beim Verkauf muss der Eigentümer den ursprünglichen Nachlass an den Entwickler oder die Wohnungsbaugesellschaft zurückzahlen. Zusätzlich müssen sie einen Anteil an der Wertsteigerung der Immobilie zahlen. Zum Beispiel, wenn der Käufer einen Nachlass von 25 % erhalten hat, muss er möglicherweise 25 % des Gewinns aus dem Verkauf zusätzlich zum ursprünglichen Nachlass zurückzahlen. Diese Vereinbarung, oft als 'goldene Handschellen' bezeichnet, ermöglicht es dem Entwickler, am finanziellen Aufwärtstrend des Wohnungsmarktes mitzuwirken. Während es Menschen den Einstieg in den Eigenheimkauf erleichtert, verringert es erheblich das Eigenkapital, das der Eigentümer aufbaut, und seinen finanziellen Gewinn beim Verkauf. Die Bedingungen dieser Programme können komplex und restriktiv sein, und sie stellen einen Kompromiss dar: Einfacherer Zugang zum Eigenheim jetzt im Austausch gegen einen kleineren Anteil an den späteren finanziellen Belohnungen.
