Die Einhaltung des Räumungsrechts bezieht sich auf das strikte gesetzliche Verfahren, das ein Vermieter einhalten muss, um rechtmäßig einen Mieter aus einer Immobilie zu entfernen, das stets eine gerichtliche Anordnung erfordert.
Vermieterpflichten
Inhaltsverzeichnis
Weiterführende Literatur
Hausautomation
Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.
Immobilienmerkmale
Mietindexierungsklausel
Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.
Mietkosten
Eingebauter Grill
Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.
Immobilienmerkmale
Finanzierung einer Kaution
Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.
Mietkosten
Wohnungsbaugesellschaft
Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.
Niederländisches Wohnungssystem
Einkommensanforderung
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Bewerbungsprozess
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Man kann nicht einfach hinausgeworfen werden\n\n### Der Mythos der sofortigen Räumung\nEine der wichtigsten Schutzmaßnahmen für Mieter in den Niederlanden ist der robuste rechtliche Rahmen rund um die Räumung (ontruiming). Ein Vermieter darf unter keinen Umständen einfach die Schlösser austauschen, die Habe eines Mieters entfernen oder Versorgungsleistungen kappen, um ihn zum Ausziehen zu zwingen. Dies gilt als 'das Gesetz in die eigene Hand zu nehmen' (eigenrichting) und ist illegal. Jeder rechtmäßige Räumungsprozess ist ein rechtliches Verfahren, das von einem Richter genehmigt werden muss. Ein Vermieter, der einen Mieter räumen will, muss zunächst den Mietvertrag kündigen und, wenn der Mieter dem Verlassen nicht zustimmt, muss der Vermieter eine Klage erheben, um den Vertrag aufzulösen (ontbinding) und eine Räumungsanordnung vom Gericht zu erlassen. Dieser Prozess ist zeitaufwendig und teuer für den Vermieter und bietet dem Mieter einen erheblichen Puffer. Selbst wenn der Vermieter einen gültigen Grund hat, muss er diesem Prozess Folge leisten. Die Vorstellung, dass man eine Miete verpasst und am nächsten Tag seine Koffer auf der Straße findet, ist eine völlige Fiktion im niederländischen Rechtssystem.\n\n### Rechtlich gültige Gründe für eine Räumung\nEin Gericht wird einen Räumungsbefehl nicht leichtfertig gewähren. Der Vermieter muss einen überzeugenden Fall vorlegen, der auf einer begrenzten Anzahl gesetzlich anerkannter Gründe basiert. Die häufigsten Gründe sind:\n* Signifikante Mietrückstände (Huurachterstand): Dies ist der naheliegendste Grund. Obwohl es keine magische Zahl gibt, betrachten Gerichte in der Regel eine kontinuierliche Mietrückstandshöhe von drei Monaten Miete oder mehr als ausreichenden Grund für eine Räumung.\n* Schwerwiegende Belästigung (Ernstige Overlast): Wenn ein Mieter wiederkehrend, erhebliche Belästigung für Nachbarn verursacht (z. B. extremer Lärm, Einschüchterung, illegale Aktivitäten) und Warnungen keine Wirkung hatten, kann der Vermieter Räumung beantragen. Dies erfordert in der Regel eine beträchtliche Beweisführung, einschließlich Polizeiberichte und Zeugenaussagen.\n* Dringend Eigen Gebruik (Dringend Eigen Gebruik): Ein Vermieter kann den Mietvertrag kündigen, wenn er selbst oder ein naher Familienangehöriger dringend in der Immobilie wohnen muss. Das darf kein bloßes Vorrecht sein; der Vermieter muss dem Gericht nachweisen, dass sein Bedarf echt, dringend ist und das Bedürfnis des Mieters zu bleiben überwiegt. Der Verkauf der Immobilie wird in der Regel nicht als dringende Eigennutzung angesehen.\n* Vertragsverletzung: Wenn ein Mieter den Vertrag fundamental verletzt, z. B. durch illegale Untervermietung der gesamten Immobilie, kann dies Gründe für die Auflösung des Mietvertrags und Räumung sein.\n\n### Der Räumungsprozess in der Praxis\nWenn ein Vermieter einen gültigen Grund hat, beginnt der Prozess in der Regel mit formellen Warnungen und einer Kündigung. Wenn der Mieter der Kündigung widerspricht und das Verlassen verweigert, ist der nächste Schritt des Vermieters, den Mieter vor Gericht zu zitieren. Beide Parteien werden ihren Fall präsentieren. Wenn der Richter zu Gunsten des Vermieters entscheidet, wird er ein Urteil fällen, das den Mietvertrag aufhebt und ein Datum festlegt, zu dem der Mieter ausziehen muss. Dies ist normalerweise mehrere Wochen nach dem Urteil. Nur wenn der Mieter bis zu diesem vom Gericht angeordneten Datum immer noch verweigert zu gehen, kann der Vermieter einen Gerichtsvollzieher (deurwaarder) beauftragen, die Räumung physisch durchzuführen. Dieser gesamte Prozess, vom ersten Rechtsbrief bis zur tatsächlichen Räumung durch einen Gerichtsvollzieher, kann leicht sechs Monate oder länger dauern, was den Mietern ausreichend Zeit gibt, eine Lösung oder eine alternative Unterkunft zu finden und nicht über Nacht obdachlos zu werden.
