Der einzige legale Weg, einen Mieter zu entfernen
Zwangsräumung, oder 'ontruiming' auf Niederländisch, ist der rechtliche Prozess, um einen Mieter aus einer Mietimmobilie zu entfernen. Das Wichtigste, das jeder Mieter in den Niederlanden verstehen muss, ist, dass er von einem sehr hohen Mieterschutz (huurdersbescherming) profitiert. Ein Vermieter kann nicht einfach entscheiden, dass er die Immobilie zurückhaben will, die Schlösser austauschen, die Versorgungsleitungen kappen oder die Habseligkeiten des Mieters entfernen. Diese Art der 'Selbsthilfe'-Räumung ist strikt illegal, stellt eine Straftat (eigenrichting) dar und würde den Vermieter schweren rechtlichen Sanktionen aussetzen. Die einzige rechtlich befugte Instanz zur Räumung eines Mieters ist ein Gerichtsvollzieher (deurwaarder), und sie können nur handeln, wenn sie im Besitz eines gültigen Räumungsbefehls (ontruimingsvonnis) sind, der von einem Richter ausgestellt wurde.
Dieses umfassende Schutzniveau bedeutet, dass ein Vermieter, der einen Mieter räumen möchte, eine formelle, oft langwierige und kostspielige Rechtsreise antreten muss. Sie können diesen Prozess nicht umgehen, egal wie berechtigt sie ihre Gründe finden. Dieses System soll Wohnungsinstabilität verhindern und sicherstellen, dass Streitigkeiten durch unparteiische gerichtliche Überprüfung und nicht durch Gewalt oder Einschüchterung gelöst werden.
Gründe für die Räumung
- Nicht wie ein guter Mieter zu verhalten: Dies ist eine breite Kategorie, aber der häufigste Grund sind erhebliche und anhaltende Mietrückstände (in der Regel drei Monate oder mehr). Es kann auch darin bestehen, Nachbarn durch schwere Belästigung (
ernstige overlast) zu belästigen, die Immobilie für illegale Aktivitäten zu verwenden oder die Immobilie zu vernachlässigen.
- Dringender Eigenbedarf: Der Vermieter kann versuchen, den Mietvertrag zu kündigen, wenn er oder ein nahestehendes Familienmitglied dringend selbst in der Immobilie wohnen muss. Dies unterliegt einem strengen Abwägung der Interessen durch den Richter, der den Bedarf des Vermieters gegen den Bedarf des Mieters an Wohnraum abwägt. Dies darf nicht als Vorwand benutzt werden und erfordert substanzielle Beweise.
- Ablehnung eines angemessenen Angebots: Wenn der Vermieter renovieren möchte und dem Mieter nach der Renovierung einen neuen, angemessenen Vertrag anbietet, kann die Ablehnung durch den Mieter Kündigungsgründe darstellen.
- Ende eines befristeten Vertrags: Für einige spezifische, kurzfristige Verträge (z. B. eine 'Diplomatenklausel' oder ein Mietvertrag mit einer maximalen Laufzeit von zwei Jahren) kann das Mietverhältnis enden, aber der Vermieter muss dennoch eine ordnungsgemäße Kündigungsfrist einhalten.
Der verpflichtende rechtliche Prozess
Wenn ein Vermieter der Ansicht ist, rechtliche Gründe zu haben, muss er diese Schritte ohne Ausnahme befolgen:
- Formelle Kündigung: Der Vermieter muss eine formelle Kündigung des Mietverhältnisses per eingeschriebenem Brief (
aangetekende brief) versenden, die die rechtlichen Gründe angibt und die richtige Kündigungsfrist (3-6 Monate) einhält.
- Antwort des Mieters: Der Mieter hat 6 Wochen Zeit, zuzustimmen oder zu widersprechen. Wenn der Mieter nichts unternimmt oder widerspricht, läuft der Mietvertrag automatisch weiter.
- Gerichtliche Schritte: Die einzige Option des Vermieters besteht darin, eine Klage beim Amtsgericht (
kantonrechter) einzureichen.
- Richterliche Entscheidung: Beide Parteien bringen ihre Argumente vor. Der Richter entscheidet, ob der Grund des Vermieters gültig ist und ob er eine Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigt. Der Richter hat das letzte Wort.
- Räumungsbefehl: Falls der Richter im Sinne des Vermieters entscheidet, wird er einen Räumungsbefehl ausstellen, der ein Datum festlegt, bis zu dem der Mieter die Wohnung verlassen muss.
- Beteiligung des Gerichtsvollziehers: Wenn der Mieter bis zum angegebenen Datum nicht geht, übergibt der Vermieter den Gerichtsbeschluss einem Gerichtsvollzieher, der die Räumung dann formell durchführt. Dieser Prozess stellt sicher, dass Zwang nur als letztes Mittel unter strenger Rechtsaufsicht eingesetzt wird.
Dieser Prozess stellt sicher, dass Zwang nur als letzte Maßnahme unter der strengen Rechtsaufsicht des Gesetzes angewendet wird.
