Für die Mehrheit der niederländischen Mieter ist ein privater Balkon eine gängige und oft auch einzige Form persönlichen Außenraums. Er bietet eine kleine, aber wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs, einen Ort für frische Luft, einen Morgenkaffee oder einige Topf- oder Kübelpflanzen. Im Gegensatz zu einem Gemeinschaftsgarten ist ein privater Balkon ausschließlich zur Nutzung durch den Mieter bestimmt und bietet einen gewissen Grad an Privatsphäre gegenüber Nachbarn. Allerdings deckt der Begriff 'Balkon' eine enorme Bandbreite an Größen und Qualitäten ab. Die Niederländer sind Meister eines fast schon komisch kleinen Balkons, der manchmal als 'Postkartenbalkon' bezeichnet wird, der oft nur groß genug ist, damit eine Person darauf stehen kann. Wenn eine Anzeige also einen Balkon bewirbt, muss der Mieter seine tatsächliche Größe und Ausrichtung prüfen, um seine tatsächliche Nutzbarkeit festzustellen.
Größe, Ausrichtung und Nutzbarkeit
Der praktische Wert eines Balkons wird durch drei Faktoren bestimmt: Größe, Ausrichtung und Tiefe. Größe: Ist er groß genug, um einen kleinen Tisch und ein paar Stühle aufzunehmen, oder ist er lediglich eine schmale Kante? Prüfen Sie immer die Abmessungen. Ausrichtung: Die Richtung, in die der Balkon zeigt, ist im niederländischen Klima entscheidend. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon (balkon op het zuiden) erhält die meiste Sonne und ist äußerst begehrt. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon ist morgens angenehm, ein nach Westen ausgerichteter Balkon am Abend, und ein nach Norden ausgerichteter Balkon wird den größten Teil des Tages im Schatten liegen und deutlich weniger attraktiv sein. Tiefe: Ein schmaler Balkon im Stil einer Bowlingbahn ist deutlich weniger nutzbar als ein tieferer, eher quadratischer Balkon, selbst wenn ihre Gesamtquadratmeterzahl dieselbe ist. Ein tieferer Balkon ermöglicht eine funktionalere Anordnung der Möbel.
Regeln, Vorschriften und Verantwortlichkeiten
Ein Balkon ist kein rechtsfreier Raum. Die Nutzung wird fast immer durch die Regeln der Vereniging van Eigenaars (VvE) geregelt, die für Mieter verbindlich sind. Diese Regeln legen oft strenge Einschränkungen fest, was Sie tun dürfen und was nicht. Grillen ist ein häufiger Streitpunkt, wobei Holzkohlegrills aufgrund von Brandrisiko und Rauchbelästigung oft völlig verboten sind. Bohren in Außenwände oder Decken zum Aufhängen von Pflanzen oder Lichtern ist in der Regel untersagt, um die Fassade des Gebäudes und die Wasserdichtigkeit zu schützen. Es kann Regeln geben über die Art des Bodenbelags, die Farbe des Sonnenschutzes, oder sogar das Aufhängen von Wäsche zum Trocknen. Der Mieter ist dafür verantwortlich, den Balkon sauber zu halten und sicherzustellen, dass der Abfluss nicht verstopft ist. Der Vermieter ist wiederum verantwortlich für die strukturelle Integrität des Balkons, einschließlich des Bodens, der Geländer und des Betons.
