Informationspflicht und Untersuchungsobliegenheit

LUNTERO

Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!

Schau dir unsere anderen Apps an:

Was kommt nach dem Film

Durchstöbere und entdecke alle neuesten Filme.

SAT Sphere

Meistere deinen digitalen SAT mit SAT Sphere!

Plot Explained

Holen Sie sich detaillierte Zusammenfassungen und Erklärungen für Filmplot.

Driving Theory NL

Bestehe die niederländische Theorieprüfung mit Leichtigkeit!

Mietplattform für die Niederlande

Mieten in den Niederlanden Mietwohnungen suchen Mietkarte Niederlande Mieten vergleichen Mietratgeber NL Kontakt FAQ Mieten NL Datenschutzerklärung Nutzungsbedingungen

Mietratgeber für die Niederlande

Eine Wohnung finden Ratgeber Plattformen Ratgeber Mietvorlagen Ratgeber Dienstleistungen & Services Ratgeber Mietgesetze Ratgeber Vermietertipps Ratgeber Instandhaltung & Reparaturen Ratgeber Umzug & Übersiedlung Ratgeber Sicherheit & Schutz Ratgeber Nachhaltige Mietangebote Ratgeber Miete & Budget Ratgeber Marktvergleiche Ratgeber

Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

Das Expat-Wohnhandbuch: Niederlande-Ausgabe Handbuch der Mieterrechte in den Niederlanden Studentenwohnführer für die Niederlande Das ultimative niederländische Miethandbuch Überlebenshandbuch für Wohnen in Amsterdam Das Rotterdam Miethandbuch

Daten zum Mietmarkt in den Niederlanden

Berichte zum niederländischen Mietmarkt Mietstatistiken Niederlande Mietdaten anfordern

Wohnressourcen für die Niederlande

Mietkategorien Niederlande Luftqualität Niederlande Messstationen Niederlande Schadstoffe in der Luft NL Luftqualität nach Stadt Mietplattformen Niederlande Mietplattformen durchsuchen Plattformen vergleichen Mietglossar Niederlande Begriffe suchen

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Eine zweiseitige Verantwortung

Im niederländischen Vertragsrecht, einschließlich Mietverträgen, gibt es ein feines Zusammenspiel zwischen zwei Kernprinzipien: der Informationspflicht des Vermieters und der Untersuchungspflicht des Mieters. Dies schafft eine gemeinsame Verantwortung dafür, eine transparente und faire Transaktion zu gewährleisten. Das bedeutet, dass während ein Vermieter keine gravierenden Probleme absichtlich verheimlichen darf, ein Mieter auch nicht behaupten kann, von einem Problem nichts gewusst zu haben, das er auch leicht selbst hätte herausfinden können.

Die Informationspflicht des Vermieters

Die Informationspflicht des Vermieters verpflichtet ihn dazu, bedeutende, nicht sichtbare Mängel offenzulegen, von denen er weiß und die die Fähigkeit des Mieters beeinträchtigen könnten, die Immobilie wie vorgesehen zu nutzen. Dies ist insbesondere relevant für sogenannte Umweltgefahren. Wenn der Vermieter weiß, dass der Boden verunreinigt ist, oder dass es ein dauerhaftes, nicht offensichtliches strukturelles Problem gibt, das zu Feuchtigkeit führt, ist er gesetzlich verpflichtet, diese Information einem potenziellen Mieter offenzulegen. Dasselbe gilt auch für nicht-physische Probleme, z.B. die Ankündigung einer größeren, störenden Renovierung am Gebäude in naher Zukunft oder eine bekannte, laufende und schwere Auseinandersetzung mit einem Nachbarn. Die Informationspflicht soll verhindern, dass ein Vermieter einen Mieter wissentlich in eine fehlerhafte Vereinbarung hineinzwingt.

Die Untersuchungspflicht des Mieters

Auf der anderen Seite hat der Mieter die Pflicht zu untersuchen. Das Gesetz erwartet, dass der Mieter mit angemessener Umsicht handelt und die Immobilie vor Unterzeichnung des Mietvertrags auf erkennbare Mängel prüft. Ein Mieter kann nach dem Einzug nicht über die geringe Größe der Küche, die altmodischen Badezimmerfliesen oder den Straßenlärm von draußen klagen. Das gehört zu dem, was ein sorgfältiger Mieter bei einer Besichtigung hätte beobachten können und sollen. Die Untersuchungspflicht bedeutet, dass man Fragen stellen sollte. Wenn Sie spezielle Bedürfnisse oder Bedenken haben (z. B. 'Ist der Wohnkomplex allgemein ruhig?' oder 'Ist die Internetverbindung stabil für das Arbeiten von zu Hause?'), sollten Sie diese stellen. Der Vermieter wird wahrheitsgemäß antworten.

In der Regel übertrumpft die Informationspflicht die Untersuchungspflicht. Wenn ein Vermieter wissentlich einen schweren, versteckten Mangel verschweigt, kann er sich später nicht damit verteidigen, dass der Mieter gründlicher hätte untersuchen sollen. Dieses Gleichgewicht sorgt dafür, dass Mieter zwar wachsam sein müssen, die letztendliche Verantwortung für die Offenlegung schwerwiegender, verborgener Probleme bei der Partei liegt, die über die Informationen verfügt: dem Vermieter.