Ein Rahmen für Verwirrung
Ist es rechtlich zulässig?
Eine Pergola kann eine wunderbare Ergänzung für einen Garten oder eine Dachterrasse sein, die teilweise Schatten spendet und einen Rahmen für Kletterpflanzen bietet. Es ist jedoch zu beachten, dass eine permanente, feststehende Pergola nicht einfach ein Stück Gartenmobiliar ist. Je nach Größe, Höhe und ob sie am Haus befestigt ist, kann es erforderlich sein, eine Baugenehmigung zu erhalten, um sie zu errichten. Dies ist die Verantwortung des Vermieters, aber eine illegal gebaute Struktur kann später Probleme verursachen, insbesondere wenn die Gemeinde verlangt, dass sie entfernt wird. Darüber hinaus, wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) ist, muss die WEG die Genehmigung für ihren Bau erteilt haben, da sie das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes beeinflusst. Ein versierter Mieter könnte höflich anfragen, ob alle notwendigen Genehmigungen und Erlaubnisse vorliegen.
Die Grauzone bei der Wartung
Wer ist für die Wartung der Pergola verantwortlich? Das ist eine klassische Grauzone im Mietvertrag. Ist das Streichen oder Färben der Holzkonstruktion, um sie vor dem niederländischen Regen zu schützen, für den Mieter als geringfügige, kosmetische Arbeiten (klein onderhoud) zu betrachten, oder ist es größere Instandhaltung (groot onderhoud) für den Vermieter? Was ist mit dem Zurückschneiden der Wisteria oder Traubenreben, die oft so geführt werden, dass sie darüber wachsen? Die offizielle Regierungsliste der Mieterpflichten erwähnt Pergolas nicht ausdrücklich. Das bedeutet, es muss explizit im Mietvertrag definiert werden. Wenn es nicht der Fall ist, gilt standardmäßig die Annahme, dass größere Instandhaltung dem Vermieter obliegt, aber das kann leicht zu einem Streit führen. Ein Mieter, der dieses Merkmal schätzt, sollte darauf vorbereitet sein, dass der Vermieter seine Instandhaltung vernachlässigen könnte, was zu einer verrotteten, unschönen Struktur führen kann.
