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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Ein Penthouse ist eine Luxuswohnung im obersten Stockwerk eines Gebäudes, oft mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und Außenbereich.
Immobilienmerkmale
Ein behördlich ausgestelltes Zertifikat, das die Energieeffizienz einer Immobilie von A (sehr effizient) bis G (sehr ineffizient) bewertet.
Die Zahlen an Ihren Zählern, die beim Einzug und Auszug aufgezeichnet werden müssen, damit Sie nur Ihren eigenen Verbrauch bezahlen.
Die offizielle Immobilienbewertung, die von der Gemeinde zu Steuerzwecken festgelegt wird und auch den gesetzlichen Mietpreis beeinflusst.
Die offizielle nutzbare Wohnfläche einer Immobilie, gemessen in Quadratmetern gemäß spezifischer nationaler Normen.
Der rechtliche niederländische Begriff für eine eigenständige Wohnung mit eigenem Eingang und wesentlichen Einrichtungen.
Wenn ein Mieter die Immobilie (oder einen Teil davon) an eine andere Person vermietet, ist dies eine Praxis, die in den Niederlanden stark eingeschränkt ist.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Das Wort „Penthouse“ ist mit Konnotationen von Luxus, Exklusivität und Panoramablick auf die Stadt verbunden. Es ist der Höhepunkt des Wohnens in einer Wohnung, vermarktet als himmelhohe Villa für Wohlhabende. In Wirklichkeit ist der Begriff einer der am meisten missbrauchten im Immobilienbereich. Während ein echtes Penthouse eine wirklich überlegene Immobilie ist, kleben viele Vermieter und Makler das Etikett auf jede Wohnung im obersten Stockwerk, um deren wahrgenommenen Wert und Mietpreis zu erhöhen. Für einen potenziellen Mieter in den Niederlanden ist es wichtig, zwischen einem echten Luxusangebot und einer einfachen Wohnung, die zufällig oben liegt, zu unterscheiden.
Historisch gesehen war ein Penthouse eine bescheidene Struktur auf dem Dach eines Gebäudes, um mechanische Geräte oder einen Hausmeister unterzubringen. Seine Verwandlung in ein Symbol des Luxus begann in den 1920er Jahren. Ein echtes Penthouse wird durch mehr als nur seine Lage definiert. Es sollte sich strukturell und qualitativ von den anderen Wohnungen im Gebäude unterscheiden. Wichtige Merkmale sind:
Wenn eine Wohnung einfach die letzte ist, die man vor dem Dach erreicht, mit dem gleichen Grundriss und der gleichen Ausstattung wie die darunterliegende Einheit, ist es kein Penthouse – es ist nur eine Wohnung im obersten Stockwerk. Mieter sollten bei Angeboten, die den Begriff verwenden, ohne diese unterscheidenden Merkmale skeptisch sein.
Die Niederlande sind kein Land der Wolkenkratzer, daher ist das klassische Bild eines Penthouses auf einem 50-stöckigen Turm auf einige wenige Bereiche beschränkt, wie die Kop van Zuid in Rotterdam oder die Zuidas in Amsterdam. In diesen modernen Hochhäusern (woontorens) finden Sie Immobilien, die der internationalen Definition eines Penthouses entsprechen, komplett mit Concierge-Service und atemberaubenden Ausblicken. In den historischen Stadtzentren ist das Konzept jedoch anders. Sie werden kein Penthouse mit Glaswänden auf einem Kanalhaus aus dem 17. Jahrhundert finden. Bauvorschriften und Denkmalschutzgesetze (monumentenzorg) machen solche Ergänzungen unmöglich. Stattdessen ist das, was in einem älteren Gebäude als „Penthouse“ vermarktet wird, oft ein ausgebauter Dachboden über den obersten zwei Stockwerken (eine Maisonette), die möglicherweise eine bescheidene Dachterrasse haben. Diese können charmant sein, aber sie haben nicht die Größe und den Glanz eines modernen Penthouses. Die Mehrheit der echten Penthouses findet man in nieuwbouw (Neubau)-Projekten ab den 1990er Jahren.
Das Leben ganz oben bringt eine einzigartige Reihe von Herausforderungen mit sich, die in den glänzenden Broschüren selten erwähnt werden. Über die hohe Miete hinaus gibt es praktische und finanzielle Überlegungen.