Alleinmietverhältnis
Ein Alleinmietverhältnis ist ein Mietvertrag, in dem nur eine Person als rechtlicher Mieter eingetragen ist und der dieser Person ausschließliche Rechte sowie die volle Verantwortung für die Immobilie verleiht.
Miete eines Asphaltstücks
Eine Parkplatzmietvereinbarung ist ein Mietvertrag für die ausschließliche Nutzung eines festgelegten Parkplatzes (parkeerplaats). Dieses kann ein Platz in einem offenen Parkplatz, eine nummerierte Stellfläche in einer Wohngarage oder auf der Straße im Rahmen eines Genehmigungssystems sein. In vielen modernen Wohnanlagen wird ein Parkplatz zusammen mit einer Wohnung angeboten, aber er ist oft — und kritisch — durch einen separaten Mietvertrag abgedeckt. Diese rechtliche Trennung ist absichtlich und hat erhebliche Folgen für den Mieter. Während der Wohnraummietvertrag stark reguliert ist und starken Mieterschutz bietet, wird der Parkplatzmietvertrag nicht als Wohnraum angesehen. Daher fällt er unter dieselbe ungeschützte Rechtskategorie wie ein Lagerraum oder ein Lager ('other business space', Art. 7:230a BW). Das bedeutet, dass der Vermieter nahezu völlige Freiheit hat, die Bedingungen des Vertrags festzulegen.
Ein rechtlich getrennter und ungeschützter Vertrag
Das Wichtigste für einen Mieter zu verstehen ist, dass seine Rechte am Parkplatz völlig von seinen Rechten an seinem Zuhause getrennt sind. Der Vermieter kann jeden Preis für den Parkplatz festlegen und ihn jederzeit erhöhen, sofern der Vertrag nicht ausdrücklich eine Klausel enthält, die Mieterhöhungen begrenzt. Es gibt kein Punktesystem oder Mietgericht, an das man sich wenden kann. Noch entscheidender sind die Kündigungsregeln unterschiedlich. Während ein Vermieter einen starken rechtlichen Grund benötigt, um einen Wohnraummietvertrag zu kündigen, kann er einen Parkplatzmietvertrag oft mit nur einem oder zwei Monaten Kündigungsfrist kündigen, wie im Vertrag festgelegt. Dies kann dazu führen, dass ein Mieter zwar noch das Recht auf seine Wohnung hat, aber plötzlich seinen Parkplatz verliert, was ein wesentlicher Grund gewesen sein mag, die Immobilie überhaupt zu wählen. Mieter sollten skeptisch gegenüber mündlichen Zusagen sein, dass der Parkplatz mit der Wohnung kommt. Die Realität wird durch den schriftlichen Vertrag definiert, und in den meisten Fällen wird dieser Vertrag den Parkplatz als separates, ungeschütztes gewerbliches Vermögen behandeln und dem Mieter minimale Sicherheit bieten.
