Der schwer fassbare städtische Parkplatz
In den dicht besiedelten Städten der Niederlande ist der Besitz eines Autos ohne einen festen Stellplatz eine Quelle täglicher Frustration und erheblicher Kosten. Das Konzept des „Parkens“, das mit einer Mietimmobilie verbunden ist, ist daher kein kleines Detail, sondern eine von größter Bedeutung. Die Optionen variieren stark in Kosten, Bequemlichkeit und Verfügbarkeit. Der absolute Goldstandard ist ein privater Parkplatz oder eine private Garage. Diese befindet sich typischerweise in einer Tiefgarage unter dem Wohnkomplex oder ist ein ausgewiesener, reservierter Platz auf einem Außenparkplatz. Dies ist die einzige Möglichkeit, sicherzustellen, dass Sie einen Platz zum Parken Ihres Autos haben, aber es hat seinen Preis, oft wird es unter einem separaten Vertrag vermietet und erhöht Ihre monatlichen Ausgaben um mehrere hundert Euro.
Das weitaus häufigere Szenario ist die Nutzung von Parkplätzen auf der Straße über eine kommunale Genehmigung (parkeervergunning). Hier fallen viele Neuankömmlinge in den Niederlanden in eine Falle. Sie nehmen an, dass ein Mietvertrag für eine Adresse automatisch Anspruch auf eine Parkgenehmigung von der Gemeinde (gemeente) gibt. Das ist gefährlich falsch. In beliebten städtischen Gebieten können die Wartelisten für Parkgenehmigungen erstaunlich lang sein – von mehreren Monaten bis in einigen Teilen von Amsterdam oder Utrecht sogar mehrere Jahre. Bevor Sie überhaupt in Erwägung ziehen, eine Wohnung zu mieten mit der Annahme, dass Sie auf der Straße parken können, müssen Sie die Website der örtlichen gemeente besuchen und die aktuelle Wartezeit (wachttijd) für eine parkeervergunning in dieser speziellen Zone prüfen. Sich auf vage Zusicherungen eines Maklers zu verlassen, ist ein sicherer Weg, mit einem Auto dazustehen, das Sie in der Nähe Ihres Zuhauses nicht legal parken können.
„Parkplatz verfügbar“: Die Sprache der Makler entschlüsseln
Immobilienanzeigen sind Meister der Mehrdeutigkeit, wenn es um Parkplätze geht. Sie müssen lernen, ihre Sprache mit einer gesunden Portion Zynismus zu analysieren. Wenn in einer Anzeige steht „Parkplatz in der Umgebung verfügbar“ oder „bezahltes Parken in der Nähe“, bedeutet dies, dass die Wohnung keinen zugehörigen Parkplatz hat. Es bedeutet einfach, dass es eine öffentliche Straße gibt, und Sie müssen mit allen anderen Bewohnern, Besuchern und Pendlern um eine begrenzte Anzahl teurer, gebührenpflichtiger Plätze konkurrieren. Der Ausdruck „einfaches Parken“ ist völlig subjektiv und sollte als bedeutungsloses Marketinggeschwätz abgetan werden. Es ist niemals „einfach“.
Ein etwas vielversprechenderer, aber immer noch mehrdeutiger Ausdruck ist „Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten“. Dies deutet darauf hin, dass möglicherweise ein Platz verfügbar ist, wahrscheinlich in einer nahegelegenen kommerziellen oder Wohngarage, aber er ist nicht in der Wohnung enthalten. Es wird eine separate Transaktion mit einem separaten Preis sein und möglicherweise mit einer separaten Drittgesellschaft. Es gibt keine Garantie, dass ein Platz verfügbar ist oder dass der Preis angemessen ist. Die einzigen Ausdrücke, die wirklich Gewicht haben, sind „inklusive privater Parkplatz“ oder „inklusive privater Garage“. Selbst dann müssen Sie sicherstellen, dass dies ausdrücklich im Hauptmietvertrag oder in einem formellen Nachtrag schriftlich festgehalten ist, wobei der genaue Standort des Platzes klar angegeben wird (z. B. „Parkplatz Nummer P-42 in der Tiefgarage“). Verlassen Sie sich niemals auf ein mündliches Versprechen.
Die wahren Kosten und vertraglichen Fallen
Die finanzielle Belastung durch Parken in den Niederlanden geht über die einfache monatliche Miete für den Stellplatz hinaus. Ein privater Parkplatz kann in einer Großstadt zwischen 150 € und über 500 € pro Monat zu Ihren Wohnkosten hinzufügen. Eine kommunale Straßenparkgenehmigung, wenn Sie das Glück haben, eine zu bekommen, ist ebenfalls mit einer jährlichen Gebühr verbunden, die mehrere hundert Euro betragen kann. Sie müssen eine nüchterne finanzielle Analyse durchführen: Überwiegt der Komfort, ein Auto zu besitzen und für dessen Parkplatz zu bezahlen, die Kosten und die Verfügbarkeit eines ausgezeichneten öffentlichen Verkehrs und Carsharing-Dienste wie Greenwheels oder Sixt Share? Für viele Stadtbewohner ist die Antwort eindeutig nein.
Seien Sie außerdem vorsichtig bei vertraglichen Fallen. Es ist sehr üblich, dass ein privater Parkplatz unter einem separaten Vertrag vom Mietvertrag der Wohnung vermietet wird. Dies ist problematisch, da die beiden Vereinbarungen unterschiedliche Bedingungen haben können. Der Vertrag für den Parkplatz könnte eine längere Mindestlaufzeit oder eine andere Kündigungsfrist haben. Dies kann zu einer Situation führen, in der Sie Ihren Mietvertrag für die Wohnung kündigen, aber rechtlich verpflichtet sind, den Parkplatz noch mehrere Monate weiter zu mieten und zu bezahlen. Klären Sie immer, ob der Parkplatz Teil des Hauptmietvertrags oder eine separate Vereinbarung ist, und prüfen Sie die Bedingungen beider Verträge mit gleicher Sorgfalt.
