Der transparente Standard
Der Begriff exclusief servicekosten (oft abgekürzt als excl.) ist das Kennzeichen einer transparenten und rechtlich konformen Mietanzeige. Es bedeutet, dass der angezeigte Preis nur die kale huur (Grundmiete) ist. Dies ist der Betrag, den Sie für den physischen Raum bezahlen. Alle zusätzlichen Kosten für Dienstleistungen und Versorgungsleistungen sind separat und werden zu diesem Betrag hinzugerechnet. Dies ist kein Nachteil für den Mieter; im Gegenteil, es ist der korrekte und transparenteste Weg, einen Mietvertrag zu strukturieren. Es ermöglicht dem potenziellen Mieter, die Kernkosten der Immobilie zu sehen und zu beurteilen, ob sie in den regulierten oder den freien Sektor fallen. Jede Mietanzeige, die nicht eindeutig die kale huur angibt, sollte mit Verdacht betrachtet werden, da es sich um einen Versuch handeln könnte, den wahren rechtlichen Status der Immobilie oder den vollen Umfang ihrer Kosten zu verschleiern.
Wenn eine Immobilie als exclusief servicekosten gelistet ist, gibt es zwei Hauptwege, wie diese zusätzlichen Kosten gehandhabt werden. Der erste, und bei Wohngebäuden am häufigsten vorkommende, ist, dass der Mieter eine monatliche Vorauszahlung (voorschot) an den Vermieter für die Dienstleistungen leistet. Diese servicekosten unterliegen dann einer verpflichtenden jährlichen Abrechnung (eindafrekening). Die zweite Methode, üblich bei Einfamilienhäusern oder vollständig eigenständigen Wohnungen, besteht darin, dass der Mieter selbst Verträge direkt mit den Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser und Strom abschließt. In diesem Fall erhebt der Vermieter keinerlei Servicekosten. Die Anzeige sollte idealerweise angeben, welches Modell verwendet wird.
Was darüber hinaus zu erwarten ist
Das Verständnis dessen, was 'ausgeschlossen' ist, ist entscheidend für eine genaue Budgetierung. Die Kosten, die unter servicekosten fallen oder direkt vom Mieter bezahlt werden, können erheblich sein und mehrere hundert Euro zur monatlichen kale huur hinzufügen. Diese umfassen typischerweise:
- Versorgungsleistungen (
Nutsvoorzieningen): Gas zum Heizen, Strom für den Betrieb und Wasser. Wie bereits erwähnt, zahlen Sie entweder eine Vorauszahlung an den Vermieter oder direkt an die Versorgungsunternehmen. Bitten Sie immer um eine Schätzung dieser Kosten basierend auf dem Verbrauch des vorherigen Mieters.
- Gemeentelijke heffingen (
Gemeentelijke heffingen): Der Mieter ist direkt verantwortlich für bestimmte Haushaltssteuern, hauptsächlich die afvalstoffenheffing (Müllabfuhrabgabe) und den Anteil des Nutzers an der rioolheffing (Abwassergebühr). Diese werden direkt an den registrierten Bewohner von der Gemeinde in Rechnung gestellt und sind nie Teil der Servicekosten, die an den Vermieter gezahlt werden.
- Internet und Fernsehen: In fast allen Fällen ist der Mieter dafür verantwortlich, seine eigenen Internet- und TV-Verträge abzuschließen und zu bezahlen.
- Gebäudedienste: In einem Wohnkomplex können die an den Vermieter gezahlten Servicekosten auch Beiträge zur Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Strom für den Aufzug und Flurbeleuchtung sowie manchmal eine Gebühr für einen Hausmeister (
huismeester) enthalten.
Ein skeptischer Mieter sollte immer nach einer detaillierten Aufschlüsselung der erwarteten Servicekosten bitten, bevor er einen Mietvertrag unterschreibt. Ein seriöser Vermieter oder Makler wird in der Lage sein, eine klare Schätzung vorzulegen, mit der Sie die tatsächliche Gesamtmonatsmiete (totale huurprijs) der Wohnimmobilie berechnen können.
