LUNTERO
Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
LUNTERO
Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
Luntero
Gibt an, dass der beworbene Mietpreis die Grundmiete ist und Kosten für Versorgungsleistungen und Dienstleistungen separat berechnet werden.
Mietkosten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
Umfassende Angebote
Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
Benutzerfreundliche Oberfläche
Navigiere mühelos durch unsere Seite dank eines intuitiven Designs, das die Suche nach deinem perfekten Zuhause einfach und angenehm macht.
Mehrsprachige Unterstützung
Durchsuche Angebote in deiner bevorzugten Sprache. Ob Englisch, Niederländisch, Spanisch oder eine andere Sprache – wir sind für dich da.
Echtzeit-Aktualisierungen
Bleibe immer auf dem neuesten Stand mit aktuellen Informationen. Unsere Seite wird kontinuierlich aktualisiert, damit du nie ein neues Angebot verpasst.
Der Begriff exclusief servicekosten (oft abgekürzt als excl.) ist das Kennzeichen einer transparenten und rechtlich konformen Mietanzeige. Es bedeutet, dass der angezeigte Preis nur die kale huur (Grundmiete) ist. Dies ist der Betrag, den Sie für den physischen Raum bezahlen. Alle zusätzlichen Kosten für Dienstleistungen und Versorgungsleistungen sind separat und werden zu diesem Betrag hinzugerechnet. Dies ist kein Nachteil für den Mieter; im Gegenteil, es ist der korrekte und transparenteste Weg, einen Mietvertrag zu strukturieren. Es ermöglicht dem potenziellen Mieter, die Kernkosten der Immobilie zu sehen und zu beurteilen, ob sie in den regulierten oder den freien Sektor fallen. Jede Mietanzeige, die nicht eindeutig die kale huur angibt, sollte mit Verdacht betrachtet werden, da es sich um einen Versuch handeln könnte, den wahren rechtlichen Status der Immobilie oder den vollen Umfang ihrer Kosten zu verschleiern.
Wenn eine Immobilie als exclusief servicekosten gelistet ist, gibt es zwei Hauptwege, wie diese zusätzlichen Kosten gehandhabt werden. Der erste, und bei Wohngebäuden am häufigsten vorkommende, ist, dass der Mieter eine monatliche Vorauszahlung (voorschot) an den Vermieter für die Dienstleistungen leistet. Diese servicekosten unterliegen dann einer verpflichtenden jährlichen Abrechnung (eindafrekening). Die zweite Methode, üblich bei Einfamilienhäusern oder vollständig eigenständigen Wohnungen, besteht darin, dass der Mieter selbst Verträge direkt mit den Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser und Strom abschließt. In diesem Fall erhebt der Vermieter keinerlei Servicekosten. Die Anzeige sollte idealerweise angeben, welches Modell verwendet wird.
Das Verständnis dessen, was 'ausgeschlossen' ist, ist entscheidend für eine genaue Budgetierung. Die Kosten, die unter servicekosten fallen oder direkt vom Mieter bezahlt werden, können erheblich sein und mehrere hundert Euro zur monatlichen kale huur hinzufügen. Diese umfassen typischerweise:
Nutsvoorzieningen): Gas zum Heizen, Strom für den Betrieb und Wasser. Wie bereits erwähnt, zahlen Sie entweder eine Vorauszahlung an den Vermieter oder direkt an die Versorgungsunternehmen. Bitten Sie immer um eine Schätzung dieser Kosten basierend auf dem Verbrauch des vorherigen Mieters.Gemeentelijke heffingen): Der Mieter ist direkt verantwortlich für bestimmte Haushaltssteuern, hauptsächlich die afvalstoffenheffing (Müllabfuhrabgabe) und den Anteil des Nutzers an der rioolheffing (Abwassergebühr). Diese werden direkt an den registrierten Bewohner von der Gemeinde in Rechnung gestellt und sind nie Teil der Servicekosten, die an den Vermieter gezahlt werden.huismeester) enthalten.Ein skeptischer Mieter sollte immer nach einer detaillierten Aufschlüsselung der erwarteten Servicekosten bitten, bevor er einen Mietvertrag unterschreibt. Ein seriöser Vermieter oder Makler wird in der Lage sein, eine klare Schätzung vorzulegen, mit der Sie die tatsächliche Gesamtmonatsmiete (totale huurprijs) der Wohnimmobilie berechnen können.