Offizieller Immobilienwert (WOZ)

Eine Zahl, die den Wert Ihres Hauses definiert

Der WOZ-waarde ist der geschätzte Marktwert einer Immobilie, der jährlich von der örtlichen Gemeinde festgelegt wird. Diese Bewertung wird durch das Bewertungsrecht für unbewegliche Vermögenswerte (Wet waardering onroerende zaken, oder Wet WOZ) vorgeschrieben. Jedes Jahr erhält jeder Immobilienbesitzer in den Niederlanden eine offizielle Einschätzung, die WOZ-beschikking genannt wird, die den Wert ihrer Immobilie zum Bewertungsdatum angibt, das immer der 1. Januar des vorherigen Jahres ist. Diese einzelne Zahl gehört zu den wichtigsten Größen im niederländischen Wohnungssystem, da sie die Steuerbasis für eine breite Palette kommunaler und nationaler Abgaben bildet und einen direkten Einfluss auf die maximale gesetzliche Miete im Sozialsektor hat.

Auswirkungen und Berechnung

Der WOZ-waarde dient als Grundlage (grondslag) für mehrere wichtige Steuern, einschließlich der kommunalen Grundsteuer (onroerendezaakbelasting - OZB), dem fiktiven Mietwert des Eigentümers für die Einkommensteuer (eigenwoningforfait), und den Abgaben der Wasserbehörde. Für Mieter im regulierten Sektor ist der WOZ-waarde von entscheidender Bedeutung, weil ein Prozentsatz davon in Punkte im Property Valuation System (WWS) umgerechnet wird. Ein höherer WOZ-waarde führt zu mehr Punkten, was der entscheidende Faktor sein kann, der eine Immobilie über die Liberalisierungsschwelle in den deutlich teureren privaten Sektor verschiebt. Gemeinden berechnen den WOZ-waarde mit einem Massenbewertungsverfahren; sie prüfen nicht jedes Haus jedes Jahr einzeln. Stattdessen verwenden sie Computer-Modelle, die Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien in der Nachbarschaft analysieren. Diese effiziente, aber unpersönliche Methode kann Ungenauigkeiten verursachen. Ein Eigentümer, der glaubt, dass sein WOZ-waarde zu hoch ist (was zu höheren Steuern führt), hat das Recht, formell bezwaar maken bei der Gemeinde einzulegen.