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Glossar

Netzbetreiber

Der Netzbetreiber ist das monopolistische Unternehmen, das für das physische Energie- und Gasnetz verantwortlich ist und sich von Ihrem gewählten Energieversorger unterscheidet.

Niederländisches Wohnungssystem

Der unsichtbare Türhüter

Der netbeheerder, oder Netzbetreiber, ist eine kritische, aber oft unsichtbare Einheit im niederländischen Versorgungssektor. Im Gegensatz zum Energieversorger (energieleverancier), den Sie für Ihren Gas- und Stromverbrauch auswählen und bezahlen, haben Sie bei dem netbeheerder keine Wahl. Diese sind regionale Monopole, von der Regierung beauftragt, verantwortlich für die physische Infrastruktur – die Rohre und Kabel – die Gas und Strom zu Ihrem Zuhause transportieren. Zu den Hauptakteuren gehören Liander, Stedin und Enexis, jeder kontrolliert ein spezifisches geografisches Gebiet. Ihre Aufgaben sind rein technisch: Sie installieren und warten das Netz, verwalten die Zähler und beheben physische Ausfälle oder Stromausfälle. Sie bezahlen sie für diese Dienstleistung, aber nicht direkt. Ihre Gebühren, bekannt als netbeerkosten, werden von Ihrem Energieversorger eingezogen und als ein eigenständiger, nicht verhandelbarer Posten auf Ihrer monatlichen Rechnung aufgeführt. Diese Struktur schafft eine verwirrende Gewaltenteilung. Wenn der Strom ausfällt, rufen Sie nicht Ihren Energieversorger (wie Vattenfall oder Eneco) an; Sie müssen die nationale Störungs-Hotline kontaktieren, die Sie zum örtlich zuständigen netbeheerder weiterleitet, der für den physischen Netzfehler verantwortlich ist. Diese grundlegende Unterscheidung ist eine häufige Quelle der Frustration für Einwohner und Expats, die oft ihren Versorger für Probleme verantwortlich machen, die völlig in die Verantwortung dieser separaten Monopolorganisation fallen.

Das Verständnis dieser Aufteilung ist für jeden Mieter von entscheidender Bedeutung. Der netbeheerder ist verantwortlich für die Verbindung vom Hauptnetz bis einschließlich Ihrem Zähler. Jegliche Verkabelung oder Rohleitungen nach dem Zähler liegen in der Regel in der Verantwortung des Eigentümers der Immobilie (Ihres Vermieters). Dies kann zu Streitigkeiten führen. Wenn Sie beispielsweise häufige Stromausfälle erleben, liegt dies vielleicht an einem Fehler in der internen Verkabelung des Vermieters oder an einem Problem mit der eingehenden Versorgung, die vom netbeheerder verwaltet wird? Der netbeheerder wird nur bis zum Zähler untersuchen, so dass der Mieter mit dem Vermieter über jegliche interne elektrische Arbeiten verhandeln muss. Darüber hinaus registriert der netbeheerder technisch den Status der Verbindung, wenn Sie in eine neue Immobilie ziehen. Während Sie sich bei einem Energieversorger anmelden, ist es Aufgabe des Versorgers, dem netbeheerder mitzuteilen, dass Sie der neue Kunde für diese Adresse sind. Verzögerungen in diesem administrativen Prozess können in seltenen Fällen zu einer Abschaltung führen, selbst wenn Sie alles richtig gemacht haben, was die Seite mit dem Versorger betrifft.

Kosten und Verantwortlichkeiten

Die netbeerkosten (Netz- oder Netzkosten), die Sie zu zahlen gezwungen sind, sind nicht unbedeutend; sie können leicht ein Drittel oder sogar die Hälfte einer typischen Energierechnung ausmachen, insbesondere wenn die Preise für Energie-Rohstoffe niedrig sind. Diese Kosten werden von der niederländischen Behörde für Verbraucher und Märkte (ACM) reguliert, die verhindern soll, dass die regionalen Monopole zu hohe Preise verlangen. Allerdings sind diese Kosten stetig gestiegen, um Netzwartung zu finanzieren und, was noch wichtiger ist, die enormen Investitionen, die für die energietransitie erforderlich sind. Da das Land sich auf Elektrizität für Heizung (Wärmepumpen) und Transport (Elektrofahrzeuge) zubewegt, erfordert das bestehende Netz erhebliche Aufrüstungen, und der netbeheerder leitet diese Kosten direkt an alle angeschlossenen Haushalte, einschließlich der Mieter, weiter. Für einen Mieter bedeutet dies, dass ein erheblicher Teil der Energierechnung völlig außerhalb seiner Kontrolle liegt. Sie können nicht zu einem günstigeren netbeheerder wechseln, und Sie können sich nicht von diesen Gebühren abmelden. Sie decken die Kosten der Netzwartung, Messdienst (meetdienst), und eine kapazitätsbasierte Gebühr (capaciteitstarief), die von der Größe Ihres Anschlusses abhängt – ein Standard-Haushaltsanschluss beträgt beispielsweise 3x25 A für Strom.

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

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