Bezahlen für Präzision: Ein Standard, kein Zuschuss
Was ist NEN2580?
Es ist wichtig zu verstehen, dass NEN2580 keine Nachhaltigkeitskennzeichnung oder Regierungsprogramm ist; es handelt sich um eine niederländische technische Norm (Nederlandse Norm), die die Methode zur Messung der Grundfläche und des Volumens von Gebäuden festlegt. Der vollständige Titel lautet 'Floor area and volume of buildings - Terms, definitions and methods of determination.' Die Norm liefert eindeutige Definitionen für verschiedene Flächenarten, wie 'Usable Area' (Gebruiksoppervlakte oder GO), 'Lettable Floor Area' (Verhuurbaar Vloeroppervlak oder VVO) und 'Gross Floor Area' (Bruto Vloeroppervlak oder BVO). Der gesamte Zweck von NEN2580 besteht darin sicherzustellen, dass eine Immobilie, die mit einer bestimmten Grundfläche beworben wird, diese Zahl basierend auf einer konsistenten, überprüfbaren Messmethode gilt. Dies verhindert Mehrdeutigkeiten und bietet eine faire Grundlage für Vergleich, Bewertung und vor allem die Berechnung der Miete.
Warum es keinen Zuschuss gibt
Da NEN2580 ein Standard für professionelle Praxis ist, gibt es keinen 'Compliance-Zuschuss' für die Nutzung. Die Einhaltung des Standards ist eine kommerzielle Entscheidung, ein Zeichen von Professionalität und oft eine vertragliche Anforderung. Große Immobilienplattformen wie Funda verlangen, dass die angegebenen Grundflächen gemäß dem NEN2580-Standard gemessen werden. Ein Vermieter oder Immobilienmakler beauftragt ein spezialisiertes Unternehmen, einen NEN2580-Messbericht zu erstellen. Die Kosten für diesen Bericht sind einfach betriebliche Aufwendungen, vergleichbar mit der Bezahlung von professionellen Fotografien oder Rechtsberatung. Eine Subvention hierfür zu erwarten, wäre wie die Erwartung eines Bäckers, Subventionen für die Verwendung standardisierter Gewichte und Maße zu erhalten. Es ist eine grundlegende Kosten des ordnungsgemäßen Geschäfts im niederländischen Immobilienmarkt.
Das Interesse des Mieters an NEN2580
Für einen Mieter ist NEN2580 ein äußerst wichtiges Instrument bei der Due Diligence. Die Miete vieler Immobilien, insbesondere im freien Sektor, wird stark vom Preis pro Quadratmeter beeinflusst. Ein offizieller NEN2580-Messbericht bietet die Gewissheit, dass die beworbene Grundfläche genau ist und nicht aufgebläht wurde. Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags, insbesondere bei einer wertvollen Immobilie, liegt es im Recht des Mieters, den Vermieter oder Makler zu bitten, das NEN2580-Messzertifikat vorzulegen. Dieses Dokument wird die genaue Berechnung der 'Usable Area' (Gebruiksoppervlakte wonen) zeigen, die die relevanteste Zahl für den Mieter ist, da sie den tatsächlichen Wohnraum innerhalb der Wohnung darstellt. Abweichungen zwischen der beworbenen Fläche und der zertifizierten Fläche können ein berechtigter Grund sein, die Miete neu zu verhandeln oder vom Geschäft zurückzutreten.
