NEN 2580 Standard

Das offizielle Maßband

NEN 2580 ist der festgelegte nationale Standard in den Niederlanden, der die einheitliche Methode zur Bestimmung der Grundfläche und des Volumens von Gebäuden vorschreibt. Veröffentlicht vom Königlichen Niederländischen Normungsinstitut (NEN), besteht sein einziger Zweck darin, Klarheit zu schaffen und Zweideutigkeiten in einem oft umstrittenen Thema zu verhindern: wie groß eine Immobilie tatsächlich ist. Der Standard liefert präzise Definitionen für verschiedene Arten von Grundflächen, wodurch sichergestellt wird, dass die Größe einer Immobilie bei der Vermarktung auf einer konsistenten und überprüfbaren Methodik basiert. Es ist das offizielle Regelwerk, das sicherstellen soll, dass ein Quadratmeter immer derselbe Quadratmeter bleibt.

Warum es für Mieter wichtig ist

Der wichtigste in NEN 2580 für Wohnimmobilien definierte Messwert ist die gebruiksoppervlakte (benutzbare Fläche). Dies ist die interne Grundfläche des Hauses, aber der Standard hat spezifische Regeln darüber, was einzubeziehen und auszuschließen ist. Zum Beispiel berücksichtigt er nur Flächen mit einer Deckenhöhe von mindestens 1,5 Metern und schließt die Fläche der Hauptstruktur des Gebäudes aus. Für Mieter ist dies aus zwei Gründen entscheidend. Erstens wird der Mietpreis oft informell pro Quadratmeter bewertet. Zweitens, und wichtiger, ist die nutzbare Fläche ein wichtiger Bestandteil des Property Valuation System (woningwaarderingsstelsel oder WWS). Eine größere NEN 2580-Fläche führt zu mehr Punkten, was eine höhere Höchstmiete rechtfertigen kann. Wenn ein Vermieter eine Immobilie mit einer überhöhten Größe bewirbt, die nicht der offiziellen NEN 2580-Messung entspricht, kann ein Mieter erfolgreich gegen die Miete vorgehen und diese vom Mietgericht (Huurcommissie) senken lassen.