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Wenn ein Mieter die Immobilie (oder einen Teil davon) an eine andere Person vermietet, ist dies eine Praxis, die in den Niederlanden stark eingeschränkt ist.

Rechtliche Begriffe

Das niederländische Verständnis von Entfernung

Nähe oder Nähe ist ein entscheidender Faktor für die Attraktivität jeder Mietimmobilie. Das niederländische Konzept von Nähe kann jedoch ganz anders sein als in größeren, stärker autofokussierten Ländern. In diesem dichten und kompakten Land wird Entfernung selten in Kilometern gemessen, sondern eher in Zeit und Bequemlichkeit, wobei das Fahrrad als Hauptverkehrsmittel stark betont wird. Wenn in einem Inserat behauptet wird, eine Immobilie sei in "enger Nähe" zu etwas, müssen Sie dies in praktische, lokale Begriffe übersetzen.

Welche "Nähe" ist den Niederländern wichtig?

Bei der Bewertung des Standorts einer Immobilie legen niederländische Mieter besonderen Wert auf die Nähe zu einer bestimmten Reihe von Alltagsannehmlichkeiten:

Der Supermarkt: Ein Muss. Eine Wohnung gilt als gut gelegen, wenn sich mindestens ein großer Supermarkt (wie ein Albert Heijn, Jumbo oder Lidl) in 5 bis 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr nah befindet. Für Lebensmittel einkaufen mit der Straßenbahn oder dem Auto zu fahren, gilt als große Unannehmlichkeit.

Ein Bahnhof oder Verkehrsknotenpunkt: Die Nähe zu einem Bahnhof ist ein großer Pluspunkt, besonders für Pendler in eine andere Stadt. Für das städtische Leben wird die Nähe zu einer großen Straßenbahn- oder U-Bahn-Haltestelle, die direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und wichtigen Geschäftsvierteln bietet, sehr geschätzt.

Das Stadtzentrum (Centrum): Dies wird oft in Fahrzeit mit dem Fahrrad gemessen. Eine Immobilie, die "10 Minuten mit dem Fahrrad vom Zentrum entfernt" ist, gilt als sehr nah gelegen. Über 20-25 Minuten mit dem Fahrrad wird es nach lokalen Maßstäben als "weit draußen" wahrgenommen.

Schulen und Parks: Für Familien ist die Nähe zu einer guten Grundschule (basisschool) und einem Park oder Spielplatz (speeltuin) von größter Bedeutung.

Der skeptische Ansatz des Mieters zu Nähe-Aussagen

Immobilienmakler verwenden den Begriff Nähe großzügig in ihren Anzeigen. Es liegt an Ihnen, diese Angaben zu überprüfen.

Selber auf der Karte prüfen: Verlassen Sie sich nicht auf die Angaben des Maklers. Verwenden Sie Google Maps oder ein anderes digitales Kartentool, um die tatsächlichen Entfernungen und vor allem die Reisezeiten zu messen. Nutzen Sie die Modi "Radfahren" und "Zu Fuß", um ein realistisches Gefühl für die Strecke zu bekommen.

Barrieren berücksichtigen: Ein Standort kann nur 500 Meter von einem Bahnhof "Luftlinie" entfernt sein, aber wenn ein Kanal, eine Autobahn oder eine Eisenbahnlinie ohne bequeme Überquerung dazwischen liegt, kann die tatsächliche Reisezeit viel länger sein. Suchen Sie nach einer Route, die direkt und sicher ist.

Eigene Bedürfnisse definieren: Nähe ist persönlich. Wenn Sie nie in Bars gehen, ist die Nähe zu einem Ausgehviertel eher ein Nachteil (Lärm) als ein Vorteil. Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten, ist die Nähe zu einem Bahnhof möglicherweise weniger wichtig als die Nähe zu einem schönen Park für einen Spaziergang in der Mittagspause. Analysieren Sie Ihren eigenen Lebensstil und bewerten Sie die Nähe der Immobilie zu den Orten, zu denen Sie regelmäßig gehen müssen. Verlassen Sie sich nicht auf die generischen Verkaufsargumente in der Anzeige.

Weiterführende Literatur

Energie-Label

Zählerstände

WOZ-Wert

Wohnfläche (Woonoppervlakte)

Wohnraum

Untermiete

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Der skeptische Ansatz des Mieters zu Nähe-Aussagen