Die Funktion eines unbefristeten Vertrags
Während 'Monat-zu-Monat-Vertrag' keine offizielle Rechtskategorie in den Niederlanden ist, beschreibt der Begriff perfekt die praktische Realität und Flexibilität, die ein Mieter unter einem unbefristeten Vertrag (contract voor onbepaalde tijd) genießt. Diese Art von Vertrag hat kein Enddatum und setzt sich automatisch fort, aber der Mieter hat das Recht, ihn jederzeit durch eine Kündigungsfrist von einem Kalendermonat zu beenden. Dies schafft effektiv ein Monat-zu-Monat-Mietverhältnis aus Sicht des Mieters und gibt ihm die Freiheit, zu ziehen, wann immer seine Umstände dies erfordern.
Eine einseitige Flexibilität
Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Monat-zu-Monat-Flexibilität völlig einseitig ist und ein Kernmerkmal des niederländischen Mieterschutzes (huurbescherming) darstellt. Der Vermieter hat kein entsprechendes Monat-zu-Monat-Recht, den Mietvertrag zu kündigen. Während der Mieter mit einer minimalen Kündigungsfrist gehen kann, ist der Vermieter langfristig an den Vertrag gebunden. Der Vermieter kann nicht einfach mit einer Kündigung von einem Monat das Mietverhältnis beenden. Ihre Fähigkeit, den Mietvertrag zu kündigen, ist auf einen sehr begrenzten Kreis gesetzlich definierter Umstände beschränkt und erfordert fast immer die Zustimmung eines Richters, wenn der Mieter nicht freiwillig ausziehen will. Diese rechtliche Asymmetrie verschafft den Mietern ein hohes Maß an Wohnungssicherheit.
Gegensatz zu befristeten Mietverträgen
Diese Situation steht im Gegensatz zu einem befristeten Mietvertrag (contract voor bepaalde tijd), der keine Kündigungsklausel enthält. In diesem Szenario ist der Mieter für die gesamte Laufzeit gebunden und hat keinerlei Monat-zu-Monat-Flexibilität. Daher sollte ein Mieter, der Flexibilität sucht, stets auf einen unbefristeten Vertrag oder einen befristeten Vertrag mit einer ausdrücklichen Kündigungsklausel seitens des Mieters abzielen.
