Mindest-Einkommensvoraussetzung

LUNTERO

Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!

Schau dir unsere anderen Apps an:

Was kommt nach dem Film

Durchstöbere und entdecke alle neuesten Filme.

SAT Sphere

Meistere deinen digitalen SAT mit SAT Sphere!

Plot Explained

Holen Sie sich detaillierte Zusammenfassungen und Erklärungen für Filmplot.

Driving Theory NL

Bestehe die niederländische Theorieprüfung mit Leichtigkeit!

Mietplattform für die Niederlande

Mieten in den Niederlanden Mietwohnungen suchen Mietkarte Niederlande Mieten vergleichen Mietratgeber NL Kontakt FAQ Mieten NL Datenschutzerklärung Nutzungsbedingungen

Mietratgeber für die Niederlande

Eine Wohnung finden Ratgeber Plattformen Ratgeber Mietvorlagen Ratgeber Dienstleistungen & Services Ratgeber Mietgesetze Ratgeber Vermietertipps Ratgeber Instandhaltung & Reparaturen Ratgeber Umzug & Übersiedlung Ratgeber Sicherheit & Schutz Ratgeber Nachhaltige Mietangebote Ratgeber Miete & Budget Ratgeber Marktvergleiche Ratgeber

Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

Das Expat-Wohnhandbuch: Niederlande-Ausgabe Handbuch der Mieterrechte in den Niederlanden Studentenwohnführer für die Niederlande Das ultimative niederländische Miethandbuch Überlebenshandbuch für Wohnen in Amsterdam Das Rotterdam Miethandbuch

Daten zum Mietmarkt in den Niederlanden

Berichte zum niederländischen Mietmarkt Mietstatistiken Niederlande Mietdaten anfordern

Wohnressourcen für die Niederlande

Mietkategorien Niederlande Luftqualität Niederlande Messstationen Niederlande Schadstoffe in der Luft NL Luftqualität nach Stadt Mietplattformen Niederlande Mietplattformen durchsuchen Plattformen vergleichen Mietglossar Niederlande Begriffe suchen

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Die Goldene Regel des niederländischen Mietmarktes

Die minimale inkomenseis ist die erste und wichtigste finanzielle Hürde, die jeder potenzielle Mieter auf dem freien Wohnungsmarkt überwinden muss. Es ist eine einfache, nicht verhandelbare Formel, die von Vermietern und Agenturen verwendet wird, um Bewerberinnen und Bewerber schnell herauszufiltern, die sie finanziell riskant einschätzen. Die Regel wird fast immer als Vielfaches der Basismiete (kale huur) ausgedrückt. Die gängigste Anforderung lautet, dass Ihr Brutto-Monatseinkommen mindestens das Dreifache der monatlichen Miete beträgt. Zum Beispiel, um eine Wohnung für €1.500 pro Monat zu mieten, müssten Sie ein Brutto-Monatseinkommen von mindestens €4.500 nachweisen.

Einige Vermieter sind möglicherweise etwas nachsichtiger (2,5-mal) oder strenger (bis zu 4-mal), insbesondere in Regionen mit hoher Nachfrage. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Berechnung auf Ihrem Bruttoeinkommen (bruto inkomen) basiert und nicht auf dem Nettobetrag, den Sie nach Hause bringen. Wenn Sie sich als Paar bewerben, haben Agenturen oft spezifische Regeln zur Kombination von Einkommen. Eine gängige Methode besteht darin, das höhere Einkommen vollständig (100%) und das niedrigere Einkommen anteilig (z. B. 50%) zu zählen, obwohl einige beide Einkommen vollständig berücksichtigen. Klären Sie vor der Bewerbung immer das konkrete Einkommen-zu-Miete-Verhältnis und die Berechnungsmethode.

Nachweis Ihrer Bonität auf dem Papier 📄

Dies ist keine Regel, die auf Vertrauen basiert; sie erfordert handfeste Nachweise. Sie müssen offizielle Unterlagen vorlegen, um Ihre Einkommensangabe zu belegen, typischerweise einschließlich:

Ein Arbeitsvertrag: Er muss Ihr Bruttogehalt ausweisen und idealerweise einen unbefristeten Vertrag (onbepaalde tijd) besitzen. Vermieter legen großen Wert auf die Stabilität einer unbefristeten Anstellung.

Aktuelle Gehaltsabrechnungen: In der Regel die letzten drei aufeinanderfolgenden Monate, um konstante Einnahmen zu zeigen.

Arbeitgeberbestätigung (Werkgeversverklaring): Ein formelles Dokument von Ihrem Arbeitgeber, das Ihre Position, Ihr Gehalt und Ihre Absicht für eine langfristige Anstellung bestätigt.

Für Freiberufler oder Selbstständige ist der Prozess oft schwieriger. Sie werden in der Regel gebeten, aktuelle Steuererklärungen und Einkommensnachweise der letzten zwei bis drei Jahre vorzulegen, beglaubigt von einem Buchhalter. Vermieter sehen freiberufliches Einkommen als weniger stabil an, seien Sie daher auf zusätzliche Prüfungen vorbereitet. Wenn Ihr Einkommen leicht unter den Erwartungen liegt, akzeptieren einige Vermieter möglicherweise eine höhere Kaution oder eine Bürgschaft (bankgarantie); dies liegt jedoch vollständig im Ermessen des Vermieters und ist keine gängige Praxis.