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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Dieser Begriff ist in den Niederlanden rechtlich redundant, da alle standardmäßigen Wohnraummietverträge gesetzlich alle wesentlichen Instandhaltungsarbeiten durch den Vermieter abdecken.
Vertragsarten
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
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Ein Mietvertrag mit Instandhaltung ist ein Begriff, der mit Skepsis betrachtet werden sollte, da er im Wesentlichen eine Marketingformulierung ist, die die standardmäßige rechtliche Situation in den Niederlanden beschreibt. Nach geltendem Recht umfasst jeder standardmäßige Mietvertrag über Wohnraum (huurovereenkomst voor woonruimte) bereits alle wesentlichen Instandhaltungsarbeiten (groot onderhoud). Die gesetzliche Pflicht des Vermieters, die Immobilie instand zu halten, ist ein grundlegender, nicht verhandelbarer Bestandteil des Vertrags, und die Kosten hierfür gelten als durch die Grundmiete (kale huur) abgedeckt, die der Mieter zahlt. Ein Vermieter, der einen Mietvertrag als 'Instandhaltung inklusive' bewirbt, ist wie ein Restaurant, das ankündigt, dass seine Preise 'Küche inklusive' sind; es sagt das Offensichtliche und kann ein Zeichen dafür sein, dass versucht wird, eine grundlegende gesetzliche Verpflichtung als besonderes Premium-Feature darzustellen.
Das niederländische Mietrecht kennt eine klare und gut definierte Aufteilung der Instandhaltungsverpflichtungen. Der Vermieter (Verhuurder) ist verantwortlich für alle größeren Instandhaltungsarbeiten und Reparaturen. Dazu gehören das Dach, Fundament, Außenwände, das Heizsystem (CV-ketel), Sanitärinstallationen und elektrische Systeme. Im Wesentlichen muss der Vermieter alles reparieren, was nicht in die Verantwortung des Mieters fällt. Der Mieter (Huurder) ist verantwortlich für kleinere, alltägliche Reparaturen, bekannt als kleine herstellingen. Dazu gehören Aufgaben wie das Austauschen von Glühbirnen, das Festziehen loser Schrauben an Türgriffen und das Reinigen von Abflüssen. Diese Aufteilung ist verbindlich und kann im Mietvertrag nicht zu Lasten des Mieters geändert werden.
Während es größtenteils harmlose Werbung ist, könnte der Begriff 'maintenance-inclusive lease' möglicherweise verwendet werden, um andere Kosten zu verschleiern. Zum Beispiel könnte ein Vermieter ihn dazu verwenden, die Einbeziehung eines serviceabonnement (Servicevertrag) für den Heizkessel in die monatlichen servicekosten zu rechtfertigen. Obwohl dies rechtlich zulässig ist, sollte es klar spezifiziert werden und nicht hinter einem vagen, allumfassenden Begriff wie 'maintenance-inclusive' versteckt werden. Ein Mieter sollte solche vagen Formulierungen immer ignorieren und sich auf die spezifische Aufteilung der Verantwortlichkeiten konzentrieren, die im Mietvertrag und durch das Gesetz festgelegt ist.