Ein rechtlich redundanter Begriff
Ein Mietvertrag mit Instandhaltung ist ein Begriff, der mit Skepsis betrachtet werden sollte, da er im Wesentlichen eine Marketingformulierung ist, die die standardmäßige rechtliche Situation in den Niederlanden beschreibt. Nach geltendem Recht umfasst jeder standardmäßige Mietvertrag über Wohnraum (huurovereenkomst voor woonruimte) bereits alle wesentlichen Instandhaltungsarbeiten (groot onderhoud). Die gesetzliche Pflicht des Vermieters, die Immobilie instand zu halten, ist ein grundlegender, nicht verhandelbarer Bestandteil des Vertrags, und die Kosten hierfür gelten als durch die Grundmiete (kale huur) abgedeckt, die der Mieter zahlt. Ein Vermieter, der einen Mietvertrag als 'Instandhaltung inklusive' bewirbt, ist wie ein Restaurant, das ankündigt, dass seine Preise 'Küche inklusive' sind; es sagt das Offensichtliche und kann ein Zeichen dafür sein, dass versucht wird, eine grundlegende gesetzliche Verpflichtung als besonderes Premium-Feature darzustellen.
Die standardmäßige Aufteilung der Instandhaltung
Das niederländische Mietrecht kennt eine klare und gut definierte Aufteilung der Instandhaltungsverpflichtungen. Der Vermieter (Verhuurder) ist verantwortlich für alle größeren Instandhaltungsarbeiten und Reparaturen. Dazu gehören das Dach, Fundament, Außenwände, das Heizsystem (CV-ketel), Sanitärinstallationen und elektrische Systeme. Im Wesentlichen muss der Vermieter alles reparieren, was nicht in die Verantwortung des Mieters fällt. Der Mieter (Huurder) ist verantwortlich für kleinere, alltägliche Reparaturen, bekannt als kleine herstellingen. Dazu gehören Aufgaben wie das Austauschen von Glühbirnen, das Festziehen loser Schrauben an Türgriffen und das Reinigen von Abflüssen. Diese Aufteilung ist verbindlich und kann im Mietvertrag nicht zu Lasten des Mieters geändert werden.
Eine potenzielle rote Flagge
Während es größtenteils harmlose Werbung ist, könnte der Begriff 'maintenance-inclusive lease' möglicherweise verwendet werden, um andere Kosten zu verschleiern. Zum Beispiel könnte ein Vermieter ihn dazu verwenden, die Einbeziehung eines serviceabonnement (Servicevertrag) für den Heizkessel in die monatlichen servicekosten zu rechtfertigen. Obwohl dies rechtlich zulässig ist, sollte es klar spezifiziert werden und nicht hinter einem vagen, allumfassenden Begriff wie 'maintenance-inclusive' versteckt werden. Ein Mieter sollte solche vagen Formulierungen immer ignorieren und sich auf die spezifische Aufteilung der Verantwortlichkeiten konzentrieren, die im Mietvertrag und durch das Gesetz festgelegt ist.
