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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Huurovereenkomst
Ein Mietvertrag, oder huurovereenkomst, ist der rechtlich bindende Vertrag zwischen Vermieter und Mieter, der die Bedingungen für das Mieten einer Immobilie in den Niederlanden festlegt.
Vertragsarten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Ein Mietvertrag (huurovereenkomst) ist weit mehr als eine Formalität; er ist die rechtliche Grundlage Ihrer gesamten Beziehung zum Vermieter. Dieses Dokument bestimmt Ihre Rechte, Ihre Pflichten und, am wichtigsten, Ihr Sicherheitsgefühl in Ihrem Zuhause. Nach niederländischem Recht ist selbst eine mündliche Vereinbarung rechtlich bindend. Sich ausschließlich auf eine mündliche Vereinbarung zu verlassen, ist jedoch außerordentlich unklug. Ohne einen schriftlichen Vertrag wird es zum Albtraum, nachzuweisen, was vereinbart wurde — der Mietpreis (huurprijs), die Dauer, die Regeln — und die Beweislast wird fast immer bei Ihnen, dem Mieter, liegen. Daher ist die Weigerung, irgendetwas zu unterschreiben außer einer klaren, umfassenden schriftlichen Vereinbarung, der erste und wichtigste Schritt zu Ihrem Schutz. Der Vertrag sollte in einer Sprache vorgelegt werden, die Sie vollständig verstehen; wenn Sie nicht fließend Niederländisch sprechen, bestehen Sie auf eine professionelle englische Übersetzung und stellen Sie sicher, dass beide Versionen inhaltlich identisch sind. Lassen Sie sich von keinem Vermieter oder Makler durch diesen Prozess hetzen. Lesen Sie jede Klausel, hinterfragen Sie alles, was unklar ist, und seien Sie bereit, von einer Immobilie Abstand zu nehmen, wenn der Vertrag verdächtige oder illegale Bedingungen enthält.
Im Kern muss der Vertrag wesentliche Informationen enthalten: die Namen des Vermieters und der Mieter, die Adresse der Immobilie, die vereinbarte Miethöhe (huurprijs) und das Beginndatum. Ein ordentlicher Vertrag geht jedoch deutlich weiter. Er wird die "kale huur" gegenüber den "servicekosten" spezifizieren, die Dinge wie Gemeinschaftsbereiche, Reinigung oder Gartenpflege abdecken. Er wird die Kaution (borg) detaillieren, einschließlich der Höhe (gesetzlich auf maximal zwei Monatskaltmieten für seit Juli 2023 abgeschlossene Verträge begrenzt) und der Bedingungen für deren Rückgabe. Er wird die Instandhaltungsverantwortlichkeiten darlegen — welche kleineren Reparaturen sind Aufgaben des Mieters und welche größeren Probleme muss der Vermieter beheben? Er wird auch die Dauer des Vertrags festlegen, die wohl die kritischste Klausel von allen ist, da sie Ihre langfristige Sicherheit bestimmt.
Die Art des Ihnen angebotenen Vertrags verändert Ihre Rechtsstellung grundlegend. Im privaten Sektor gibt es zwei Hauptformen:
Seien Sie gegenüber bestimmten Klauseln und Forderungen äußerst skeptisch. Der niederländische Mietmarkt ist voll von Vermietern und Agenturen, die versuchen, illegale Bedingungen in Verträge aufzunehmen, in der Erwartung, dass Mieter, besonders verzweifelte Expats, nichts dagegen unternehmen. Wichtige Warnzeichen sind: