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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Die Mietübernahme, auch als Indeplaatsstelling bezeichnet, ist ein spezieller rechtlicher Prozess, bei dem ein neuer Mieter den bestehenden Mietvertrag vollständig übernimmt, was sich vom Untervermieten unterscheidet.
Rechtliche Begriffe
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Indeplaatsstelling (wörtlich 'an die Stelle von' Ersetzung) ist ein rechtlicher Mechanismus, bei dem ein neuer Mieter direkt in die Schuhe des bestehenden Mieters tritt und den Mietvertrag mit dem Vermieter unter denselben Bedingungen übernimmt. Dies unterscheidet sich grundlegend von Untermiete (onderhuur). In einer Untermiete bleibt der ursprüngliche Mieter Hauptmieter und schließt einen neuen, separaten Mietvertrag mit einem Untermieter ab. Im Rahmen einer Abtretung wird der Vertrag des ursprünglichen Mieters beendet, und der neue Mieter stellt eine direkte vertragliche Beziehung zum Vermieter auf der Grundlage des alten Vertrags her. Der ursprüngliche Mieter wird vollständig aus dem Bild entfernt.
Damit ein Gericht den Vermieter zwingen kann, eine Mietvertragsabtretung zu akzeptieren, muss der ausziehende Mieter nachweisen, dass er ein zwaarwichtig belang an der Übertragung des Mietvertrags hat. Im gewerblichen Kontext ist dieses Interesse üblicherweise finanzieller Natur — der Wert des von ihnen zu verkaufenden Geschäfts ist an seinen Standort und den bestehenden Mietvertrag gebunden. Bei Wohnimmobilien ist der Nachweis eines wesentlichen Interesses deutlich schwieriger. Allein der Wunsch zu ziehen und einen Freund zu finden, der Ihren günstigen Mietvertrag übernimmt, stellt kein wesentliches Interesse dar. Der Mechanismus ist nicht als Schlupfloch gedacht, damit Mieter gute Mietverträge an ihre Freunde weitergeben können. Aufgrund dieser hohen Hürde bleibt indeplaatsstelling bei Wohnimmobilien ein Nischenverfahrensrecht statt einer gängigen Praxis.