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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Die Zerlegung des 'Huurprijs'

Der Mietpreis, oder huurprijs, ist der monatliche Gesamtpreis Ihrer Miete. Es ist jedoch ein häufiger und kostspieliger Fehler, dies als eine einzige Zahl zu betrachten. Das niederländische Recht verlangt, dass der huurprijs transparent in mindestens zwei Kernkomponenten aufgeschlüsselt wird. Das Verständnis dieses Unterschieds ist entscheidend, da es Ihre rechtlichen Ansprüche und Ihre Berechtigung für Zuschüsse bestimmt.

Grundmiete (Kale Huur): Dies ist der Preis für die Anmietung des physischen Raums — die nackte, unmöblierte Immobilie. Dies ist die wichtigste Zahl, da sie verwendet wird, um festzustellen, ob Ihre Immobilie dem regulierten Sozialsektor oder dem liberalisierten freien Sektor zugeordnet wird. Es ist auch die Zahl, die verwendet wird, um festzustellen, ob Sie Anspruch auf Wohngeld (huurtoeslag) haben.

Servicekosten (Servicekosten): Dies ist ein zusätzlicher monatlicher Betrag, den Sie zahlen, um die Kosten für von Vermieter bereitgestellte Dienstleistungen und Versorgungsleistungen abzudecken. Dies kann Ihren eigenen Energie- und Wasserverbrauch einschließen (falls kein separater Vertrag besteht), sondern auch eine breite Palette von Gemeinschaftsdiensten wie Reinigung und Strom für Gemeinschaftsbereiche, Landschaftspflege und Verwaltungsgebühren.

Die Summe dieser beiden Teile wird oft als Bruttomiete (bruto huur) bezeichnet, und es ist der Gesamtbetrag, den Sie jeden Monat an den Vermieter überweisen. Ein Vertrag, der nur einen 'All-in'-Preis auflistet, ist rechtlich nicht konform und kann angefochten werden.

Die jährliche Abrechnung: 'Afrekening Servicekosten'

Die servicekosten, die Sie jeden Monat zahlen, sind ein Vorschuss (voorschot), keine Pauschale. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, Ihnen einmal im Jahr eine detaillierte, zeilenweise Aufschlüsselung der tatsächlichen angefallenen Kosten zu geben. Dies wird als jährliche Abrechnung (afrekening servicekosten) bezeichnet. Diese Abrechnung muss bis zum 30. Juni des folgenden Jahres vorgelegt werden.

Wenn die tatsächlichen Kosten niedriger sind als Ihre Vorauszahlungen, haben Sie Anspruch auf eine Rückerstattung. Sind die Kosten höher, müssen Sie möglicherweise die Differenz zahlen. Dies ist ein häufiger Streitpunkt. Vermieter dürfen nicht aus Servicekosten profitieren. Sie haben das Recht, die zugrunde liegenden Rechnungen und Belege zu prüfen, um die Gebühren zu überprüfen. Wenn Ihr Vermieter die jährliche Abrechnung nicht bereitstellt oder Sie der Ansicht sind, dass die Kosten unfair sind, können Sie einen Fall vor dem Huurcommissie (Mietgericht) eröffnen.