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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Der Gesamtbetrag, der für eine Mietimmobilie gezahlt wird, muss gesetzlich in seine Kernkomponenten aufgeschlüsselt werden.
Mietkosten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Der Mietpreis, oder huurprijs, ist der monatliche Gesamtpreis Ihrer Miete. Es ist jedoch ein häufiger und kostspieliger Fehler, dies als eine einzige Zahl zu betrachten. Das niederländische Recht verlangt, dass der huurprijs transparent in mindestens zwei Kernkomponenten aufgeschlüsselt wird. Das Verständnis dieses Unterschieds ist entscheidend, da es Ihre rechtlichen Ansprüche und Ihre Berechtigung für Zuschüsse bestimmt.
Grundmiete (Kale Huur): Dies ist der Preis für die Anmietung des physischen Raums — die nackte, unmöblierte Immobilie. Dies ist die wichtigste Zahl, da sie verwendet wird, um festzustellen, ob Ihre Immobilie dem regulierten Sozialsektor oder dem liberalisierten freien Sektor zugeordnet wird. Es ist auch die Zahl, die verwendet wird, um festzustellen, ob Sie Anspruch auf Wohngeld (huurtoeslag) haben.
Servicekosten (Servicekosten): Dies ist ein zusätzlicher monatlicher Betrag, den Sie zahlen, um die Kosten für von Vermieter bereitgestellte Dienstleistungen und Versorgungsleistungen abzudecken. Dies kann Ihren eigenen Energie- und Wasserverbrauch einschließen (falls kein separater Vertrag besteht), sondern auch eine breite Palette von Gemeinschaftsdiensten wie Reinigung und Strom für Gemeinschaftsbereiche, Landschaftspflege und Verwaltungsgebühren.
Die Summe dieser beiden Teile wird oft als Bruttomiete (bruto huur) bezeichnet, und es ist der Gesamtbetrag, den Sie jeden Monat an den Vermieter überweisen. Ein Vertrag, der nur einen 'All-in'-Preis auflistet, ist rechtlich nicht konform und kann angefochten werden.
Die servicekosten, die Sie jeden Monat zahlen, sind ein Vorschuss (voorschot), keine Pauschale. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, Ihnen einmal im Jahr eine detaillierte, zeilenweise Aufschlüsselung der tatsächlichen angefallenen Kosten zu geben. Dies wird als jährliche Abrechnung (afrekening servicekosten) bezeichnet. Diese Abrechnung muss bis zum 30. Juni des folgenden Jahres vorgelegt werden.
Wenn die tatsächlichen Kosten niedriger sind als Ihre Vorauszahlungen, haben Sie Anspruch auf eine Rückerstattung. Sind die Kosten höher, müssen Sie möglicherweise die Differenz zahlen. Dies ist ein häufiger Streitpunkt. Vermieter dürfen nicht aus Servicekosten profitieren. Sie haben das Recht, die zugrunde liegenden Rechnungen und Belege zu prüfen, um die Gebühren zu überprüfen. Wenn Ihr Vermieter die jährliche Abrechnung nicht bereitstellt oder Sie der Ansicht sind, dass die Kosten unfair sind, können Sie einen Fall vor dem Huurcommissie (Mietgericht) eröffnen.