Wessen Sicherheit ist es eigentlich?
Ein vom Vermieter bereitgestelltes Sicherheitssystem kann wie ein wertvoller Vorteil erscheinen, der Ruhe und Sicherheit im Austausch gegen möglicherweise höhere Miete bietet. Diese Systeme reichen von einer einfachen Einbruchmeldeanlage mit Tür- und Fenstersensoren bis zu komplexeren Setups mit Bewegungsmeldern und professionellen Überwachungsdiensten. Die Motivation des Vermieters ist oft zweigleisig: die Immobilie für Mieter attraktiver zu machen und seine eigene Investition vor Diebstahl oder Vandalismus zu schützen, insbesondere wenn die Immobilie unbewohnt ist. Während das Ziel einer verbesserten Sicherheit lobenswert ist, ist die Umsetzung solcher Systeme in einer Mietumgebung mit Komplexitäten rund um Privatsphäre, Kontrolle und Kosten verbunden. Mieter sollten über das einfache Versprechen von 'Sicherheit' hinaussehen und kritisch prüfen, wem das System wirklich dient und welche Kontrolle sie darüber haben werden.
Aus einer skeptischen Perspektive ist ein vormontiertes Sicherheitssystem ein Merkmal, das ebenso auf potenzielle Nachteile wie auf Vorteile geprüft werden muss. Die drängendste Sorge ist die Kontrolle. Wer besitzt die Mastercodes zum Aktivieren und Deaktivieren des Systems? Kann der Vermieter auf Protokolle zugreifen, die zeigen, wann das System aktiviert wird, und so überwachen, wann Sie zu Hause oder unterwegs sind? Die einzig akzeptable Regelung ist eine, bei der dem Mieter die alleinige, ausschließliche Kontrolle über den täglichen Betrieb des Systems gegeben wird. Der Mieter sollte die Codes nach Belieben ändern können, und der Vermieter sollte keinerlei Möglichkeit behalten, den Alarm zu deaktivieren oder auf dessen Aktivitätsprotokolle zuzugreifen. Wenn ein Vermieter darauf besteht, den Masterzugang zu behalten, ist das ein erhebliches Alarmsignal und eine Verletzung des Rechts des Mieters auf Privatsphäre und ungestörte Nutzung der Wohnung.
Datenschutzimplikationen von Sensoren und Alarmen
Über einfache Zugangscodes hinaus sind die Platzierung und der Typ der Sensoren von entscheidender Bedeutung. Tür- und Fenstersensoren am Rand der Immobilie sind Standard und in der Regel unproblematisch. Bewegungsmelder stellen jedoch eine andere Angelegenheit dar. Während sich ein Bewegungsmelder in einer gemeinsamen Eingangshalle eines Wohngebäudes möglicherweise rechtfertigen lässt, wirft ein Bewegungsmelder in einer privaten Mietwohnung ernsthafte Datenschutzfragen auf. Auch wenn es keine Kamera enthält, protokolliert es Bewegungen innerhalb der Wohnung. Die Platzierung dieser Geräte muss hinterfragt und vereinbart werden. Ein Sensor, der das Wohnzimmer oder einen privaten Flur abdeckt, ist eine Eingriff der Privatsphäre, die viele Mieter zu Recht ablehnen würden. Zweck des Systems sollte es sein, unbefugten Zutritt zu erkennen, nicht den Lebensstil des berechtigten Nutzers zu überwachen.
Klärung von Kosten, Wartung und Haftung
Die praktischen Details des Sicherheitssystems müssen ausdrücklich im Mietvertrag festgelegt werden. Vage Klauseln wie 'Die Immobilie ist mit einem Alarm ausgestattet' reichen nicht aus. Wichtige Fragen, die eindeutige Antworten erfordern, umfassen:
- Überwachungsgebühren: Wenn das System mit einem professionellen Überwachungsdienst verbunden ist, wer zahlt die monatliche Gebühr? Dies sollte kein versteckter Kostenfaktor sein, der dem Mieter auferlegt wird, es sei denn, es wurde von Anfang an eindeutig vereinbart.
- Wartung: Wer ist für die Instandhaltung des Systems verantwortlich? Wenn ein Sensor ausfällt oder das Hauptpanel versagt, ist es dann die Pflicht des Vermieters, es als ImmobilienMangel zu reparieren? Wer ist für routinemäßige Aufgaben wie den Austausch von Batterien in drahtlosen Sensoren verantwortlich?
- Falschalarme: Wie lautet die Richtlinie bei Falschalarme? Einige Gemeinden in den Niederlanden verhängen Bußgelder bei wiederholten Fehlalarmen von Rettungsdiensten. Der Mietvertrag sollte festlegen, wer für diese Bußgelder haftet.
Letztendlich kann ein Sicherheitssystem eine wertvolle Funktion sein, aber nur, wenn es auf eine Weise umgesetzt wird, die die Autonomie und Privatsphäre des Mieters respektiert. Es sollte ein Werkzeug sein, das der Mieter nutzen kann, kein Überwachungsgerät für den Vermieter.
