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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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In den Niederlanden ist die Mietminderung eine formale Mietreduzierung, die vom Mietgericht oder einem Gericht gewährt wird, wenn eine Immobilie schwerwiegende, ungelöste Mängel aufweist.
Mieterrechte
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Mietminderung ist das Prinzip, dass ein Mieter weniger Miete zahlen sollte, wenn die Qualität oder der 'Genuss' der Mietwohnung aufgrund eines Problems, das der Vermieter zu beheben hat, erheblich verringert ist. Dieses Konzept wird im niederländischen Mietrecht vollständig übernommen und stark systematisiert, wobei es bekannt ist als huurverlaging wegens gebreken (Mietminderung wegen Mängeln). Es ist kein Rechtsmittel, das der Mieter selbst anwenden kann; vielmehr ist es ein formelles Verfahren, das ein mächtiges Instrument bietet, den Vermieter zu verpflichten, notwendige Wartungsarbeiten durchzuführen.
Im Kern basiert das System auf einer einfachen Idee: Die zu zahlende Miete entspricht einem bestimmten Qualitäts- und Funktionsniveau. Wenn der Vermieter diese Qualität nicht liefert—zum Beispiel, indem er ein schwerwiegendes Leck nicht behebt, eine defekte Heizungsanlage oder einen schweren Schädlingsbefall nicht behebt—dann hat der Mieter Anspruch auf eine proportionale Reduzierung der Miete, bis das Problem behoben ist. Dies schafft einen direkten finanziellen Anreiz für den Vermieter, die Immobilie in gutem Zustand zu halten.
HuurcommissieEin Mieter kann nicht willkürlich entscheiden, seine Miete zu senken. Um eine gesetzliche Mietminderung zu erlangen, muss er einem formellen Verfahren folgen, hauptsächlich über die Huurcommissie:
Huurcommissie hält in der Regel sechs Wochen für angemessen, wobei dies bei dringenden Problemen kürzer ausfallen kann.Huurcommissie beginnen.Huurcommissie wird den Anspruch untersuchen. Sie führt ein umfassendes 'defect book' (gebrekenboek), das Hunderte von potenziellen Defekten auflistet und nach Schwere (A, B oder C) klassifiziert. Basierend auf der Kategorie des Defekts fällt eine spezifische Mietminderungsprozentzahl an. Zum Beispiel:
Das niederländische Mietminderungssystem hat mehrere leistungsstarke Merkmale:
Huurcommissie kann die Mietminderung rückwirkend bis zu sechs Monate vor dem Datum der Einreichung des Antrags festlegen (aber nicht früher als das Datum, an dem der Vermieter benachrichtigt wurde). Das bedeutet, dass ein Mieter erstattet bekommen kann, wenn er die volle Miete für eine mangelhafte Immobilie gezahlt hat.Huurcommissie ist rechtlich bindend sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter.