Die 'Garantstellung'
Eine 'Mietgarantie' oder garantstelling ist eine gängige Anforderung auf dem niederländischen Mietmarkt, insbesondere für potenzielle Mieter, die die standardmäßigen, strengen Einkommensanforderungen (inkomenseis) des Vermieters nicht erfüllen. Dazu gehören Studierende, Absolventen oder jeder mit einem niedrigen oder instabilen Einkommen. Eine Garantie ist eine formelle rechtliche Verpflichtung von einer Drittpartei (der Garant oder garantsteller), die Verpflichtungen des Mieters—hauptsächlich die Zahlung der Miete—abzudecken, falls der Mieter dies nicht tut. Der Garant ist im Wesentlichen eine finanzielle Absicherung für den Vermieter, die sein Ausfallrisiko reduziert.
Wer kann Bürge sein?
Der Bürge ist am häufigsten ein Elternteil oder ein nahes Familienmitglied des Mieters. Jedoch in einigen Fällen könnte ein Arbeitgeber als Bürge für einen Arbeitnehmer fungieren, insbesondere für einen Expats. Der Bürge muss finanziell selbst stabil sein und nachweisen können, dass er über ausreichendes Einkommen verfügt, um sowohl die eigenen Lebenshaltungskosten als auch die Miete des Mieters gegebenenfalls zu decken. Zu diesem Zweck wird ein Vermieter oder Makler den Bürgen denselben strengen finanziellen Prüfungen unterziehen wie den Mieter und verlangt von ihm, einen Arbeitsvertrag, aktuelle Gehaltsabrechnungen und einen Identitätsnachweis vorzulegen. Der Bürge muss ein separates Rechtsdokument unterschreiben, die Bürgschaft (akte van borgtocht), die seine Verpflichtung formalisieren.
Eine ernsthafte rechtliche Verpflichtung
Als Bürge zu fungieren ist keine bloße Formalität; es ist eine ernste und rechtlich bindende finanzielle Verpflichtung. Wenn der Mieter die Miete nicht mehr zahlt, hat der Vermieter das volle gesetzliche Recht, das Geld direkt vom Bürgen zu verlangen. Diese Verpflichtung deckt nicht nur die Miete ab, sondern potenziell auch die Kosten für Schäden an der Immobilie, die die Kaution übersteigen. Eine garantstelling kann oft über die gesamte Dauer des Mietvertrags bestehen, was mehrere Jahre umfassen könnte. Jeder, der aufgefordert wird, Bürge zu sein, sollte den Vertrag sehr sorgfältig lesen und das erhebliche finanzielle Risiko, das er eingeht, vollständig verstehen.
