Ein Empfehlungsschreiben (oder Verurteilung)
Ein Mieterreferenzbrief, in den Niederlanden bekannt als eine verhuurdersverklaring, ist ein Dokument, das vom aktuellen oder zuletzt tätigen Vermieter eines potenziellen Mieters ausgefüllt wird. Es dient als Zeugnis für das Verhalten des Mieters als Mieter. In der Theorie bietet es dem neuen Vermieter wertvolle Einsichten von einer dritten Partei, die direkte Erfahrung mit dem Bewerber hat. Der Brief ist ein standardmäßiger Bestandteil der Dokumentations-Checkliste für die meisten Immobilienagenturen und Wohnungsbaugesellschaften. Allerdings, während er als objektive Referenz präsentiert wird, ist sein tatsächlicher Wert stark umstritten, da es eine vollständig unregulierte, subjektive Aussage ist, die leicht durch die persönliche Beziehung zwischen dem Mieter und seinem vorherigen Vermieter beeinflusst werden kann.
Was eine 'Verhuurdersverklaring' enthält
Die meisten Agenturen stellen dem vorherigen Vermieter in der Regel ein standardisiertes Formular zur Verfügung, das ausgefüllt werden soll. Die wichtigsten abgefragten Informationen umfassen in der Regel:
- Bestätigung des Mietzeitraums und der Anschrift.
- Die Höhe der monatlichen Miete.
- Eine wesentliche Feststellung, ob der Mieter die Miete regelmäßig pünktlich bezahlt hat (
goedgedrag wat betreft huurbetaling).
- Eine Feststellung darüber, ob der Mieter für etwaige Belästigungen oder Beschwerden gesorgt hat (
geen overlast veroorzaakt).
- Bestätigung, dass es derzeit keine Mietrückstände gibt.
Dieses Dokument muss vom vorherigen Vermieter oder der Hausverwaltung unterschrieben und manchmal abgestempelt werden. Eine saubere verhuurdersverklaring kann eine Bewerbung erheblich stärken, während eine negative Version ein sofortiger Ausschlussgrund sein kann.
Das offensichtliche Problem von Objektivität und Voreingenommenheit
Die fundamentale Schwäche des Mieterverferenzbriefs ist seine vollständige Mangel an Unparteilichkeit. Der Inhalt des Briefes kann leicht instrumentalisiert werden. Ein verärgerter Vermieter, möglicherweise unzufrieden über einen Mieter, der zu Recht häufige Wartungsarbeiten verlangte oder eine Huurcommissie-Verfahren initiierte, könnte eine unfair negative Referenz als Form der Vergeltung abgeben. Der neue Vermieter hat keine Möglichkeit, den Kontext hinter einer Behauptung zu kennen, dass der Mieter 'schwierig' war. Umgekehrt und möglicherweise häufiger, könnte ein Vermieter, der verzweifelt ist, einen problematischen Mieter loszuwerden, eine glänzende, unwahre Referenz einfach abgeben, um dessen Abreise zu erleichtern. Da die Aussagen nicht von einer unabhängigen Stelle überprüfbar sind, ist die verhuurdersverklaring oft eine Fiktion, die dazu dient, die Interessen des Vermieters, der sie ausstellt, zu bedienen, nicht die desjenigen, der sie erhält.
Die Zwickmühle für Erstmieter
Die Anforderung einer verhuurdersverklaring schafft für viele qualifizierte Bewerber ein klassisches Chicken-and-Egg-Problem. Personen, die keine solche Vorlage vorlegen können, geraten sofort benachteiligt. Dies umfasst:
- Erstmieter, die aus dem Elternhaus ausziehen.
- Hausbesitzer, die kürzlich ihre Immobilie verkauft haben und nun mieten möchten.
- Expats, die neu im Land sind und keine niederländische Mietgeschichte haben.
Während einige Vermieter Alternativen akzeptieren mögen—wie z. B. eine Referenz von einem Hypothekendarlehensgeber oder einem finanziellen Bürge (borgsteller)—ziehen andere es vor, einfach zum nächsten Bewerber überzugehen, der die Standarddokumente vorlegen kann. Dies verwandelt eine einfache administrative Anforderung in eine erhebliche Eintrittsbremse für eine große Gruppe von Menschen.
