Ihre Seite des Abkommens
Während das niederländische Recht Mieter zwar stark schützt, ist der Mietvertrag eine zweiseitige Vereinbarung. Ein Mietverhältnis ist eine Geschäftsabwicklung, und als Mieter haben Sie einen klaren Satz rechtlicher Verpflichtungen, die Sie erfüllen müssen. Die Nichterfüllung dieser Verpflichtungen kann Ihre rechtliche Position in einem Streit schwächen und in schweren Fällen Ihrem Vermieter sogar eine Räumung ermöglichen. Diese Pflichten beruhen auf dem rechtlichen Grundsatz, dass Sie als 'guter Mieter' (goed huurder) handeln müssen. Dies ist ein weiter Begriff, aber es reduziert sich auf drei zentrale Verantwortlichkeiten: die Nutzung der Immobilie zu bezahlen, sich um die Immobilie zu kümmern und das Recht anderer zu achten, deren Eigentum zu genießen. Das Verständnis und die Einhaltung dieser Pflichten ist die Grundlage eines stabilen und konfliktfreien Mietverhältnisses.
Diese Verpflichtungen stehen nicht nur in Ihrem Vertrag; viele sind auch im niederländischen Zivilgesetzbuch festgelegt. Das bedeutet, dass selbst wenn Ihr Vertrag zu einem bestimmten Thema schweigt, diese gesetzliche Standardpflichten dennoch gelten. Ein Vermieter kann vernünftigerweise erwarten, dass Sie seine Immobilie mit Sorgfalt und Respekt behandeln, ebenso wie Sie vernünftigerweise erwarten können, dass er eine sichere und gut instand gehaltene Wohnung bereitstellt. Ihre Seite dieses Geschäfts zu erfüllen ist der effektivste Weg, um Ihre eigenen Rechte zu schützen.
Die finanzielle Pflicht: Pünktliche Mietzahlung
Dies ist die grundlegendste Verpflichtung jedes Mieters. Sie haben zugestimmt, eine bestimmte Geldsumme im Gegenzug für das Recht, in der Immobilie zu wohnen, zu zahlen, und diese Zahlung muss jeden Monat vollständig und pünktlich erfolgen. Der Vertrag wird den Fälligkeitstermin festlegen, der in der Regel am oder vor dem ersten Tag des Monats liegt. Wiederholtes verspätetes Zahlen der Miete, auch nur um ein paar Tage, stellt eine Vertragsverletzung dar. Während eine einzelne verspätete Zahlung wahrscheinlich keine gravierenden Folgen hat, kann ein Muster von Verspätungen von einem Vermieter als Beweis für schlechtes Mieter-Verhalten in einem Rechtsstreit verwendet werden.
Wenn Sie aufgrund finanzieller Schwierigkeiten nicht in der Lage sind, die Miete zu zahlen, ist das Schlimmste, was Sie tun können, nichts zu tun. Das Ignorieren des Problems wird es nur verschlimmern. Der proaktive und richtige Schritt besteht darin, sofort Ihren Vermieter oder Verwalter zu kontaktieren, die Situation zu erläutern und zu versuchen, eine vorübergehende Zahlungsvereinbarung zu verhandeln. Auch wenn sie nicht verpflichtet sind, zuzustimmen, bevorzugen viele Vermieter einen Mieter, der offen kommuniziert, gegenüber jemandem, der einfach nicht bezahlt. Eine erhebliche Mietrückstand (huurachterstand), typischerweise in Höhe von drei Monatsmieten, ist einer der stärksten und häufigsten Gründe, warum ein Richter eine Räumung verhängt. Diese Verpflichtung ist nicht verhandelbar; Sie können die Miete rechtlich gesehen nicht zurückhalten aufgrund eines Streits über eine kleinere Reparatur, zum Beispiel (aber bei größeren, ungelösten Mängeln kann eine formale Mietminderung durch die Huurcommissie oder Gerichte angestrebt werden).
Die Sorgfaltspflicht: Kleinreparaturen und Meldung
Obwohl der Vermieter für größere Instandhaltungsarbeiten verantwortlich ist, ist der Mieter für die tägliche Wartung und Kleinreparaturen (kleine herstellungen) verantwortlich. Das Gesetz und die damit verbundenen Vorschriften liefern eine detaillierte Liste dessen, was unter diese Kategorie fällt. Dazu gehören Aufgaben, die günstig und einfach auszuführen sind, wie:
- Ersetzen von Glühbirnen und Sicherungen.
- Lockere Türknäufe, Scharniere und Schrauben festziehen.
- Reinigen von Abflüssen und Dachrinnen, um Verstopfungen zu verhindern.
- Kleine Innenanstriche (z. B. das Ausfüllen kleiner Nagellöcher beim Auszug).
- Entlüften der Heizkörper.
Abgesehen davon, diese kleineren Aufgaben durchzuführen, haben Sie eine wichtige Meldepflicht bei größeren Mängeln gegenüber dem Vermieter zeitnah. Wenn Sie z. B. ein kleines Dachleck erkennen, müssen Sie den Vermieter sofort informieren. Wenn Sie dies nicht tun und das kleine Leck sich zu einem größeren ausweitet, das erhebliche Wasserschäden verursacht, könnten Sie teilweise haftbar gemacht werden, weil Ihre Nachlässigkeit das Problem verschlimmert hat. Sie sind auch verpflichtet, dem Vermieter oder seinen Auftragnehmern Zutritt zur Immobilie zu gewähren, damit notwendige Reparaturen oder Inspektionen durchgeführt werden können, vorausgesetzt, sie geben Ihnen eine angemessene Vorankündigung. Schließlich müssen Sie die Immobilie am Ende des Mietverhältnisses in dem gleichen Zustand zurückgeben, in dem Sie sie erhalten haben, mit Ausnahme von normalem Verschleiß. Aus diesem Grund ist ein detaillierter Check-in-Bericht so wichtig.
