Mehr als nur vier Wände: 'Woongenot'
Ein Mieter hat in den Niederlanden kein bloßes Entgegenkommen, sondern ein fundamentales gesetzliches Recht auf Privatsphäre. Es beruht auf zwei Hauptpfeilern: dem allgemeinen Recht auf Privatsphäre von Zuhause und Korrespondenz, verankert in der Verfassung, und dem spezifischen mietrechtlichen Konzept des woongenot, das mit 'quiet enjoyment' oder 'Wohnfreude' übersetzt wird. woongenot bedeutet, dass Sie das Recht haben, Ihr gemietetes Zuhause zu nutzen und zu genießen, ohne unangemessene Beeinträchtigungen durch den Vermieter oder andere. Sobald Sie den Mietvertrag unterschreiben und die Schlüssel erhalten, wird die Immobilie zu Ihrem privaten Bereich. Der Vermieter mag der Eigentümer von Haus und Grund sein, aber er hat das Nutzungsrecht und den Genuss auf Sie übertragen. Dieses Prinzip bildet die Grundlage für viele spezifische Privatsphärenrechte und legt die Grenze für das Verhalten eines Vermieters während der Mietdauer fest.
Das begrenzte Recht des Vermieters auf Zutritt
Eine der häufigsten Verletzungen der Privatsphäre von Mietern ist der unangekündigte Besuch des Vermieters. Ein Vermieter darf Ihr Zuhause nicht nach Belieben betreten. Sie haben kein Recht, einen Ersatzschlüssel zu behalten und ihn zu benutzen, um ohne Ihre ausdrückliche vorherige Erlaubnis einzutreten. Das Gesetz erkennt das recht van toegang (Zutritt) des Vermieters an, ist jedoch äußerst eingeschränkt. Es gilt nur für spezifische, legitime Gründe, wie:
- Dringende Reparaturen: In einem echten Notfall wie Feuer, Gasleck oder großem Wasserrohrbruch hat der Vermieter das Recht, sofort einzutreten, um weiteren Schaden zu verhindern.
- Geplante Wartungsarbeiten: Für nicht-akute Reparaturen oder geplante Wartungsarbeiten muss der Vermieter einen Termin mit Ihnen zu einer angemessenen Zeit und mit angemessener Vorankündigung vereinbaren.
- Besichtigungen am Ende der Mietdauer: Wenn Sie ausziehen, sind Sie verpflichtet, mit Besichtigungen für potenzielle neue Mieter zusammenzuarbeiten, aber auch diese müssen im Voraus mit Ihnen geplant werden.
Jede Klausel in einem Mietvertrag, die dem Vermieter ein uneingeschränktes Recht zum Betreten der Immobilie gibt, ist rechtlich nichtig (nietig). Betritt ein Vermieter ohne Erlaubnis Ihr Zuhause, gilt dies als Verletzung des Hausfriedens (huisvredebreuk), was eine strafbare Handlung ist.
Datenschutz nach DSGVO ('AVG')
Über die körperliche Privatsphäre hinaus ist Ihre informationelle Privatsphäre durch die Allgemeine Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) geschützt, in den Niederlanden bekannt als die Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Der Vermieter fungiert als 'Datenverantwortlicher' für die personenbezogenen Daten, die er während des Bewerbungsprozesses und der Mietdauer von Ihnen erhebt. Das bedeutet, dass er rechtlich an strenge Regeln gebunden ist:
- Datenminimierung: Sie dürfen nur Daten erheben, die für den Zweck des Mietvertrags unbedingt erforderlich sind. Sie dürfen keine irrelevanten, invasiven Informationen erfragen.
- Zweckbindung: Sie dürfen Ihre Daten nur für den Zweck verwenden, für den sie erhoben wurden (d. h. Verwaltung des Mietverhältnisses). Sie dürfen sie nicht verkaufen oder ohne Ihre Zustimmung für Marketingzwecke verwenden.
- Speicherdauer & Sicherheit: Sie müssen Ihre Daten sicher speichern und sie löschen, sobald sie nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht mehr benötigt werden.
Dazu gehören alle Angaben von Kontaktdaten bis hin zu Einkommensnachweisen sowie jegliche Korrespondenz über Reparaturen. Eine Verletzung dieser Regeln kann zu erheblichen Geldstrafen für den Vermieter durch die Autoriteit Persoonsgegevens (niederländische Datenschutzbehörde) führen.
