Wenn Qualifikation nicht mehr ausreicht
Eine Bewerbungs-Lotterie, im Niederländischen als loting bekannt, ist ein Auswahlverfahren, das verwendet wird, wenn eine Mietwohnung so beliebt ist, dass die Anzahl der qualifizierten Bewerber unüberschaubar wird. Anstatt dass der Vermieter oder Makler versucht, den „besten“ Kandidaten aus einem Meer von hunderten perfekten Bewerbungen auszuwählen, verwenden sie eine zufällige Ziehung, um einen Mieter auszuwählen. Diese Methode wird sowohl im Sozialen als auch im freien Mietsektor zunehmend angewendet als Reaktion auf die extreme Überbuchung auf dem niederländischen Wohnungsmarkt. Ziel ist es, einen fairen, unparteiischen und transparenten Auswahlprozess bereitzustellen, wenn eine meritbasierte Auswahl nicht mehr praktikabel ist.
Wo wird ein Lotteriesystem eingesetzt?
Dieses Verfahren wird typischerweise in zwei Hauptszenarien eingesetzt:
- Sozialer Wohnungssektor: Auf regionalen Plattformen für Sozialwohnungen wie
WoningNet werden Wohnungen basierend auf entweder Wartezeit (inschrijfduur) oder Lotterie (loting) zugeteilt. Lotterie-Wohnungen geben Neuankömmlingen oder Personen mit kurzer Wartezeit eine gleiche Chance, eine Wohnung zu sichern, und umgehen die 10- bis über 15 Jahre langen Wartelisten für die begehrtesten Objekte.
- Neubauprojekte im freien Sektor: Wenn ein neuer, beliebter Wohnkomplex fertiggestellt wird, verwenden der Entwickler oder die Vermietungsagentur oft eine Lotterie für die anfängliche Zuteilung der Wohnungen. Dies ist der einzige überschaubare Weg, die tausenden Anfragen zu bewältigen, die sie erhalten könnten.
Der Lotterieprozess
Das Verfahren ist in der Regel sehr formell. Eine Frist für Bewerbungen wird festgelegt. Nach Ablauf der Frist werden alle eingereichten Bewerbungen zunächst anhand der grundlegenden objektiven Kriterien geprüft (z. B. Erfüllung der Einkommensanforderung, korrekte Familiengröße). Alle Kandidaten, die diese Kriterien erfüllen, werden dann in die Ziehung aufgenommen. Die Lotterie selbst wird in der Regel von einem Computer-Algorithmus durchgeführt oder, in einigen prominenten Fällen, von einem zivilrechtlichen Notar (notaris) beaufsichtigt, um Unparteilichkeit zu gewährleisten. Die Kandidaten, die gezogen werden, werden dann in der Reihenfolge des Auswählens dem Objekt angeboten.
Die ernüchternde Realität
Während eine Lotterie mit Sicherheit als eine gerechtere Methode gilt als die intransparenten und potenziell voreingenommenen persönlichen Auswahl des Vermieters, unterstreicht sie eine düstere Realität des Wohnungsmarktes. Sie bestätigt, dass die Krise so schwerwiegend ist, dass die Wohnungssuche nicht mehr eine Frage des verantwortungsvollen Bürgers mit stabilem Einkommen ist, sondern eine Frage reines, blindes Glück. Für Bewerber kann das mehrfache Teilnahme an diesen Lotterien und das Verlieren eine zutiefst frustrierende und entmutigende Erfahrung sein.
