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Das amerikanische Konzept des 'Miet-Treuhandkontos' existiert in den Niederlanden nicht; Mieter streben stattdessen eine formelle Mietminderung wegen nicht behobener Mängel an.
Mieterrechte
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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In den Vereinigten Staaten ist 'Miet-Treuhandkonto' ein rechtliches Instrument, das Mietern zur Verfügung steht, wenn der Vermieter notwendige Reparaturen nicht vornimmt. Es ermöglicht dem Mieter, seine Miete an eine neutrale Drittpartei zu zahlen, z. B. an ein Gericht oder ein Treuhandkonto, statt direkt an den Vermieter. Dieses Geld wird gehalten, bis der Vermieter seine Instandhaltungsverpflichtungen erfüllt, wodurch unmittelbarer finanzieller Druck entsteht, die Reparaturen durchzuführen. Es ist ein mächtiges Instrument, das sicherstellen soll, dass Mittel für Reparaturen verfügbar sind, während der Mieter vor der Räumung wegen Nichtzahlung geschützt wird.
Allerdings existiert dieses spezifische Rechtsverfahren nicht in den Niederlanden. Ein niederländischer Mieter kann nicht einseitig entscheiden, seine Miete an eine Drittpartei zu zahlen oder sein eigenes Treuhandkonto einzurichten. Dies würde als Verstoß gegen den Mietvertrag angesehen werden und Nichtzahlung der Miete darstellen, was dem Vermieter Gründe gibt, Räumungsklagen einzuleiten. Das niederländische System bietet einen anderen, formelleren und möglicherweise stärker strukturierten Weg, ein ähnliches Ergebnis zu erreichen.
HuurcommissieDie niederländische Lösung für das Versäumnis eines Vermieters, eine Immobilie instand zu halten, ist das 'Mietminderung wegen Mängeln'-Verfahren (huurverlaging wegens gebreken). Anstatt die gesamte Miete zurückzuhalten, kann der Mieter beim Huurcommissie (Mietgericht) eine offizielle, vorübergehende Mietminderung beantragen. Dieser Prozess ist stark reguliert:
Huurcommissie stellen.Huurcommissie wird das Ausmaß des Mangels bewerten, oft unter Verwendung eines detaillierten 'Mängelbuchs' (gebrekenboek), das Probleme kategorisiert. Basierend auf der Kategorie gewähren sie einen bestimmten Prozentsatz der Mietminderung. Bei einem sehr schweren Mangel (z. B. keine funktionsfähige Heizung im Winter) kann die Miete um bis zu 80% reduziert werden.Diese reduzierte Miete wird direkt an den Vermieter gezahlt. Die Reduktion bleibt in Kraft, bis der Vermieter dem Huurcommissie nachweist, dass der Mangel behoben wurde. Dieses System stellt sicher, dass der Vermieter weiterhin einen gewissen Cashflow hat, wird jedoch stark für seine Untätigkeit bestraft, was einen starken Anreiz schafft, Reparaturen durchzuführen. Es ersetzt den Bedarf an einem Treuhandkonto, indem es die primäre Verpflichtung des Mieters direkt anpasst.
Es kann nicht oft genug betont werden, dass einfaches Stoppen von Mietzahlungen ein riskanter Weg für einen Mieter in den Niederlanden ist. Obwohl dies bei einem schweren Mangel gerechtfertigt erscheinen mag, bringt es den Mieter sofort in Vertragsverletzung. Die einzigen rechtlich tragfähigen Möglichkeiten, finanziellen Druck auszuüben, bestehen darin, eine offizielle Mietminderungsentscheidung von der Huurcommissie zu erhalten oder, in sehr spezifischen Umständen und nach rechtlicher Beratung, eine Reparatur durchführen zu lassen und die Kosten von der Miete abzuziehen. Unangemessenes Vorenthalten der Miete ist ein schneller Weg vor Gericht, wo der Mieter wahrscheinlich die Verliererseite steht.