Mehrwertsteuerermäßigung für Wohnen

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Eine nicht vorhandene Allgemeine Subvention

Begriffserklärung

Im Gegensatz zu einigen Ländern gibt es in den Niederlanden keine breite, allumfassende 'Mehrwertsteuer-Ermäßigung für Wohnen'. Sie können beispielsweise kein neues Haus zu einem reduzierten Mehrwertsteuersatz kaufen. Der Standard-Mehrwertsteuersatz von 21% gilt für die meisten wohnungsbezogenen Güter und Dienstleistungen, einschließlich des Baus neuer Häuser. Der Begriff 'Mehrwertsteuer-Ermäßigung für Wohnen' wird oft als Sammelbegriff verwendet, der sich in der Regel auf eine sehr spezifische, und begrenzte, Regelung bezieht: die Anwendung des reduzierten 9%-Mehrwertsteuersatzes auf die Arbeitskosten bei der Renovierung von Wohnimmobilien, die älter als zwei Jahre sind. Es ist wichtig zu verstehen, dass dies keine breit angelegte Subvention ist, sondern ein gezielter Anreiz zur Instandhaltung und Verbesserung des bestehenden Wohnungsbestands. Wer eine allgemeine Mehrwertsteuer-Ermäßigung auf Wohnen erwartet, wird enttäuscht sein.

Renovierungsregel: Nur Arbeitsleistungen

Wie im Detail erläutert, besteht das Hauptschema aus dem 9%-Mehrwertsteuersatz auf Arbeitsleistungen bei Tätigkeiten wie Streichen, Verputzen und Dämmen in älteren Häusern. Es bedeutet erhebliche Einsparungen, ist jedoch in ihrem Umfang begrenzt. Es deckt nicht die verwendeten Materialien ab, die fast immer mit 21% besteuert werden. Es gilt auch nicht für alle Dienstleistungen. Zum Beispiel unterliegen die Honorare eines Architekten oder Bauingenieurs für eine Renovierung dem vollen 21%-Mehrwertsteuersatz. Das Programm soll regelmäßige Instandhaltung erschwinglicher machen, nicht groß angelegte Umgestaltungen oder Neubauten subventionieren, die weiterhin vollständig besteuert werden.

Weitere Nischenfälle und Unterschiede

Über die Renovierungsregelung für Arbeitsleistungen hinaus gibt es noch einige weitere hochspezifische Fälle, in denen die Mehrwertsteuer auf Wohnen unterschiedlich behandelt wird. Zum Beispiel unterliegt die Lieferung und Installation von Solarmodulen an oder in der Nähe eines Hauses einem 0%-Mehrwertsteuersatz, ein starker Anreiz, erneuerbare Energien zu fördern. Ein weiterer wichtiger Unterschied besteht zwischen der Mehrwertsteuer (USt) und der Grunderwerbsteuer. Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen (älter als zwei Jahre), zahlen Sie keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, zahlen jedoch Grunderwerbsteuer. Beim Kauf eines neu gebauten Hauses zahlen Sie typischerweise 21% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, sind jedoch von der Grunderwerbsteuer befreit. Dies ist ein häufiger Irrtum. Es gibt keine allgemeine 'Mehrwertsteuer-Ermäßigung für Wohnen'; es gibt nur sehr spezifische Regeln für sehr spezifische Situationen, und Mieter bzw. Käufer müssen sorgfältig darauf achten, sie nicht zu verwechseln.