Aufklärung von 'Massivholzböden' in den Niederlanden
In niederländischen Immobilienanzeigen ist der Begriff 'Holzboden' (Massivholzboden) oft ein mehrdeutiger Sammelbegriff, der sich auf mehrere Produkte unterschiedlicher Qualität beziehen kann. Ein echter Massivholzboden besteht aus Brettern, die aus einem einzigen Stück Holz gefertigt sind, und ist eine seltene, hochwertige und langlebige Eigenschaft. Viel häufiger ist Lamellparkett (Lamellparkett), das eine dünne Oberschicht aus echtem Holz hat, die an günstigere Sperrholzlagen darunter geklebt ist. Am häufigsten ist Laminat, das kein Holz ist, sondern eine Verbundplatte mit einem gedruckten Holzmaserungsbild obenauf. Vermieter und Makler schaffen es oft nicht, diesen Unterschied zu machen, und verwenden den ansprechenden Begriff 'Hartholz', um billiges Laminat zu beschreiben. Ein potenzieller Mieter sollte immer genau fragen, welche Bodenart installiert ist.
Die Hauptursache für Nachbarschaftsstreitigkeiten
Das wichtigste Problem bei jedem Hartboden in niederländischen Mehrfamilienhäusern ist Geräuschübertragung. Das Geräusch von Schritten, fallenden Gegenständen oder Kratzen von Stühlen kann direkt in die darunterliegende Wohnung gelangen und so zu einer großen Konfliktquelle werden. Um dem entgegenzuwirken, hat fast jede Eigentümergemeinschaft (VvE) strenge Regelungen (Reglemente) in Kraft. Diese Regeln verlangen die Verwendung einer zertifizierten Schalldämmunterlage unter jedem Hartbodenbelag. Diese Unterlage muss typischerweise einem bestimmten Standard für Trittschallminderung entsprechen (z. B. ΔLlin ≥ 10 dB). Ein Vermieter, der einen schönen Holzboden ohne die korrekte, von der VvE genehmigte Unterlage installiert, verursacht ein enormes Problem. Ein unten wohnender Nachbar hat das gesetzliche Recht, zu verlangen, dass der Boden entfernt und korrekt wieder installiert wird. Ein Mieter, der in eine solche Wohnung zieht, kann sich in einen bitteren Streit verstricken, mit dem ständigen Stress durch Lärmbeschwerden. Ein skeptischer Mieter sollte immer Nachweis verlangen, dass die Bodenverlegung den Vorschriften der Eigentümergemeinschaft (VvE) entspricht.
