Maklergebühr und Agenturgebühr

Der Kern der Sache: Wer hat den Makler beauftragt?

Dies ist die wichtigste und am meisten missverstandene finanzielle Frage auf dem niederländischen Mietmarkt. Die Begriffe Maklergebühr, Agenturgebühr oder bemiddelingskosten beziehen sich auf eine Provision, die an einen Immobilienmakler (makelaar) für seine Rolle bei der Vermittlung eines Mietvertrags gezahlt wird. Jahrelang war es üblich, dass Makler dem neuen Mieter eine Gebühr berechneten, die typischerweise einer Monatsmiete zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer (BTW) entsprach. Eine wegweisende Änderung im niederländischen Recht im Jahr 2016 hat diese Praxis jedoch grundlegend verändert. Das Gesetz basiert auf einem einfachen, logischen Prinzip: Sie zahlen nur den Makler, den Sie beauftragt haben, für Sie zu arbeiten. Wenn ein Makler den Vermieter vertritt, darf dieser Makler dem Mieter rechtlich keine Gebühr berechnen. Der Vermieter ist der Kunde des Maklers und somit für die Bezahlung verantwortlich.

Wie erkennt man also, für wen der Makler arbeitet? Ganz einfach. Wenn Sie eine Wohnung auf einer öffentlichen Plattform wie Pararius oder Funda oder auf der eigenen Website des Maklers finden, arbeitet dieser Makler per gesetzlicher Definition für den Vermieter. Der Vermieter hat ihn beauftragt, die Immobilie zu vermarkten und einen geeigneten Mieter zu finden. In diesem Fall sind Sie, der potenzielle Mieter, der auf die Anzeige reagiert, die andere Partei. Die Forderung einer Gebühr von Ihnen ist illegal. Es gilt als "zwei Herren dienen" (twee heren dienen), was das Gesetz ausdrücklich verbietet. Trotz dieser Klarheit verlangen viele Makler weiterhin diese illegalen Gebühren und setzen auf die Unwissenheit der Mieter, insbesondere von Expats, die mit dem niederländischen Recht nicht vertraut sind.

Täuschende Bezeichnungen und illegale Gebühren

Da der Begriff bemiddelingskosten inzwischen weithin als in den meisten mieterseitigen Situationen illegal bekannt ist, greifen viele Agenturen auf kreative und täuschende Bezeichnungen zurück, um dieselbe Gebühr zu verschleiern. Seien Sie äußerst vorsichtig bei folgenden Kosten, wenn Sie sich für eine Immobilie bewerben, die Sie über eine öffentliche Anzeige eines Maklers gefunden haben:

• Vertragskosten (contractkosten)
• Verwaltungskosten (administratiekosten)
• Bearbeitungsgebühren
• Einmalige Mietergebühren

Der Name ist egal. Wenn die Gebühr eine Bedingung für die Anmietung der Immobilie ist und der Makler den Vermieter vertritt, ist sie illegal. Diese Gebühren können von einigen hundert Euro bis zu einer vollen Monatsmiete zuzüglich Steuern reichen. Es handelt sich um reinen, illegalen Gewinn für die Agentur. Sie versuchen möglicherweise, dies mit der Begründung zu rechtfertigen, dass es für die Vertragsausarbeitung oder die Überprüfung Ihrer Unterlagen sei, aber dies sind Standardaufgaben, die Teil der Dienstleistung sind, für die sie bereits vom Vermieter bezahlt werden. Wenn Sie unter Druck gesetzt werden, eine solche Gebühr zu zahlen, können und sollten Sie dies ablehnen. Wenn Sie bereits eine solche Gebühr gezahlt haben, können Sie rechtliche Schritte einleiten, um das Geld zurückzufordern. Es gibt viele "no win, no fee"-Dienste, die sich darauf spezialisiert haben, Mietern bei der Rückforderung dieser illegal gezahlten Gebühren zu helfen, oft bis zu mehreren Jahren zurück.

Wenn SIE zahlen müssen: Beauftragung Ihres eigenen Maklers

Es gibt ein klares und legitimes Szenario, in dem ein Mieter eine Agenturgebühr zahlen muss. Dies ist der Fall, wenn Sie proaktiv einen Makler beauftragen, als Ihr exklusiver Vertreter zu handeln. In diesem Fall sind Sie der Kunde. Sie beauftragen einen makelaar, in Ihrem Namen zu arbeiten, indem Sie ihm Ihre spezifischen Kriterien (Lage, Budget, Größe usw.) mitteilen. Seine Aufgabe ist es dann, den gesamten Markt aktiv zu durchsuchen – einschließlich Immobilien anderer Agenturen – Besichtigungen für Sie zu vereinbaren, sein Netzwerk zu nutzen, um Immobilien zu finden, bevor sie öffentlich gelistet werden, Beratung zu bieten, die Miete und Bedingungen mit dem Makler des Vermieters zu verhandeln und den Mietvertrag sorgfältig auf etwaige Fallstricke zu prüfen. Sie zahlen für eine professionelle Dienstleistung, die direkt für Sie erbracht wird. In diesem Fall ist eine Gebühr in Höhe einer Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer üblich, legal und oft den Preis wert, da ein guter Makler Ihnen langfristig Zeit, Stress und Geld sparen kann. Der entscheidende Unterschied ist, wer die Beziehung initiiert hat: Haben Sie auf ihre Anzeige reagiert oder haben Sie sie beauftragt, für Sie zu suchen?