Maklerprovisionzahlung

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Das 'courtage'-Rätsel

Eine Maklerprovision, im Niederländischen als courtage bekannt, ist die Erfolgsvergütung, die einem Immobilienmakler (makelaar) für seine Dienstleistungen bei der Vermittlung eines Mietvertrags gezahlt wird. Dies ist typischerweise die größte Gebühr, die mit der Nutzung eines Maklers verbunden ist, und wird üblicherweise als Summe berechnet, die der Miete eines Monats entspricht, zuzüglich 21% Mehrwertsteuer (BTW). Die Zahlung ist erst fällig, wenn der Mietvertrag erfolgreich unterzeichnet wurde. Über Jahre hinweg gab es eine weit verbreitete und rechtlich fragliche Praxis, bei der Makler, die den Vermieter (verhuurmakelaar) vertreten, diese Provision dem einziehenden Mieter berechneten. Das schuf einen klaren Interessenkonflikt, da der Makler von beiden Seiten bezahlt wurde.

Unerlaubte Gebühren und wie man sie zurückfordert

Obwohl das Gesetz klar ist, könnten einige weniger skrupellose Agenturen versuchen, Mietern unrechtmäßige Gebühren unter kreativen Namen wie 'administration costs' (administratiekosten), 'contract costs' (contractkosten), oder einer 'einmaligen Agenturgebühr' zu berechnen. Wenn eine Gebühr unverhältnismäßig hoch erscheint (z. B. mehrere Hundert Euro) und keine nachweislich direkte Kosten darstellt, kann sie als illegale Provision verkleidet sein. Der zentrale rechtliche Test lautet, ob der Makler zwei Herren dient (twee heren dienen). Wenn die Immobilie Teil des öffentlichen Portfolios des Maklers war, kann er dem Mieter rechtlich nichts außer geringen, gerechtfertigten Vertragsverwaltungsgebühren (in der Regel unter €150) berechnen.

Tenants, denen unrechtmäßig eine Maklerprovision berechnet wurde, haben starke rechtliche Gründe, die Rückzahlung des Geldes zu erlangen. Es gibt eine beträchtliche Rechtslage, die Mieter in dieser Position unterstützt, und verschiedene juristische Hilfsorganisationen sowie spezialisierte 'no-win, no-fee'-Dienstleistungen existieren, um Mietern beim Rückforderungsprozess zu helfen. Die Verjährungsfrist erlaubt es Ihnen, diese Gebühren mehrere Jahre nach ihrer Zahlung zurückzufordern. Dieser rechtliche Schutz gehört zu den wichtigsten Rechten eines Mieters, wird von Expats jedoch oft nicht erkannt, die fälschlicherweise annehmen, solche Gebühren seien Standard- und unvermeidbare Bestandteile des Prozesses. Die Regel ist einfach: Wenn Sie die Immobilie durch eine öffentliche Anzeige eines Maklers gefunden haben, sollten Sie ihm keine Provision zahlen.