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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Die Gebühr, die einem Immobilienmakler für seine Dienstleistungen gezahlt wird, ist Gegenstand erheblicher rechtlicher Debatten in den Niederlanden.
Mietkosten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Makelaarscourtage, oder die Provision des Maklers, ist eines der umstrittensten und rechtlich heikelsten Themen im niederländischen Mietmarkt. Das zentrale rechtliche Prinzip dazu ist einfach: Die Partei, die dem Makler den Auftrag erteilt, etwas zu finden (einen Mieter für einen Vermieter oder eine Immobilie für einen Mieter), ist diejenige, die die Provision bezahlt.\n\nDas bedeutet, wenn ein Makler (verhuurmakelaar) von einem Vermieter beauftragt wird, einen Mieter für dessen Objekt zu finden, muss der Vermieter die Maklergebühr zahlen. Es ist illegal, dass dieser Makler dem Mieter, der die Immobilie mietet, danach eine Provision bzw. irgendeine Gebühr für seine Dienstleistung in Rechnung stellt. Der Makler kann nicht zwei Herren dienen und, noch wichtiger, er darf nicht von beiden bezahlt werden.\n\nTrotz dieses klaren rechtlichen Grundsatzes war es jahrelang gängige Praxis, dass Vermietungs-Makler illegale Gebühren von Mietern unter verschiedenen irreführenden Bezeichnungen verlangten: contractkosten (Vertragskosten), administratiekosten (Verwaltungskosten) oder sogar eine einfache Monatsprovision. Diese Gebühren wurden lediglich für das ‘Privileg’ erhoben, als Mieter ausgewählt zu werden. Nach zahlreichen Gerichtsurteilen, die diese Praxis durchweg als rechtswidrig befanden, ist sie weniger offensichtlich geworden, aber sie ist nicht verschwunden. Unmoralische Makler versuchen weiterhin, Mietern Hunderte von Euro für Aufgaben zu berechnen, die eindeutig Teil ihrer Dienstleistung zugunsten des Vermieters sind. Jeder potenzielle Mieter, dem von einem Vermietungs-Makler eine Gebühr über die Kaution und die erste Monatsmiete hinaus verlangt wird, sollte äußerst vorsichtig sein, da dies fast sicher illegal ist.\n\n## Die Kosten, den eigenen Makler zu beauftragen\n\nDie Situation ist völlig anders, wenn ein Mieter sich entschließt, seinen eigenen Makler, einen aanhuurmakelaar, zu beauftragen, um aktiv eine Immobilie in seinem Auftrag zu suchen. In diesem Fall ist der Mieter der Auftraggeber, der den Auftrag erteilt, und daher ist der Mieter dafür verantwortlich, die makelaarscourtage zu bezahlen. Dies ist eine legitime und legale Gebühr für eine vertragliche Dienstleistung. Die Provision ist typischerweise ein fixer Betrag oder, üblicherweise, dem einer Monatsgrundmiete entspricht, zuzüglich 21% Mehrwertsteuer (BTW). Also, bei einer Immobilie, die für 1.500 € pro Monat vermietet wird, müsste der Mieter dem Makler eine Gebühr von 1.815 € schulden (1.500 € + 21%).\n\nDies ist eine erhebliche finanzielle Barriere für viele. Es bedeutet effektiv, dass, um eine Immobilie durch einen aanhuurmakelaar zu sichern, ein Mieter möglicherweise die erste Monatsmiete, eine Kaution von einer oder zwei Monatsmieten und die Maklerprovision auf einmal zahlen muss. Für unsere 1.500 €-Wohnung mit einer zweimonatigen Kaution würde dies eine enorme Vorabzahlung von 6.315 € bedeuten. Dies zwingt viele dazu, den undurchsichtigen Markt selbst zu navigieren. Für diejenigen, die sich entscheiden, einen Makler zu beauftragen, ist es wichtig, vorher eine klare, schriftliche Vereinbarung (opdracht tot dienstverlening) zu erhalten, in der ausdrücklich die zu erbringenden Leistungen und die genaue Provisionsstruktur festgelegt sind, um sicherzustellen, dass später keine versteckten Überraschungen auftreten.