Die Gebühr, die einem Immobilienmakler für seine Dienstleistungen gezahlt wird, ist Gegenstand erheblicher rechtlicher Debatten in den Niederlanden.
Mietkosten
Inhaltsverzeichnis
Weiterführende Literatur
Hausautomation
Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.
Immobilienmerkmale
Mietindexierungsklausel
Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.
Mietkosten
Eingebauter Grill
Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.
Immobilienmerkmale
Finanzierung einer Kaution
Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.
Mietkosten
Wohnungsbaugesellschaft
Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.
Niederländisches Wohnungssystem
Einkommensanforderung
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Bewerbungsprozess
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'Wer bezahlt, bestimmt den Ton'\n\nMakelaarscourtage, oder die Provision des Maklers, ist eines der umstrittensten und rechtlich heikelsten Themen im niederländischen Mietmarkt. Das zentrale rechtliche Prinzip dazu ist einfach: Die Partei, die dem Makler den Auftrag erteilt, etwas zu finden (einen Mieter für einen Vermieter oder eine Immobilie für einen Mieter), ist diejenige, die die Provision bezahlt.\n\nDas bedeutet, wenn ein Makler (verhuurmakelaar) von einem Vermieter beauftragt wird, einen Mieter für dessen Objekt zu finden, muss der Vermieter die Maklergebühr zahlen. Es ist illegal, dass dieser Makler dem Mieter, der die Immobilie mietet, danach eine Provision bzw. irgendeine Gebühr für seine Dienstleistung in Rechnung stellt. Der Makler kann nicht zwei Herren dienen und, noch wichtiger, er darf nicht von beiden bezahlt werden.\n\nTrotz dieses klaren rechtlichen Grundsatzes war es jahrelang gängige Praxis, dass Vermietungs-Makler illegale Gebühren von Mietern unter verschiedenen irreführenden Bezeichnungen verlangten: contractkosten (Vertragskosten), administratiekosten (Verwaltungskosten) oder sogar eine einfache Monatsprovision. Diese Gebühren wurden lediglich für das ‘Privileg’ erhoben, als Mieter ausgewählt zu werden. Nach zahlreichen Gerichtsurteilen, die diese Praxis durchweg als rechtswidrig befanden, ist sie weniger offensichtlich geworden, aber sie ist nicht verschwunden. Unmoralische Makler versuchen weiterhin, Mietern Hunderte von Euro für Aufgaben zu berechnen, die eindeutig Teil ihrer Dienstleistung zugunsten des Vermieters sind. Jeder potenzielle Mieter, dem von einem Vermietungs-Makler eine Gebühr über die Kaution und die erste Monatsmiete hinaus verlangt wird, sollte äußerst vorsichtig sein, da dies fast sicher illegal ist.\n\n## Die Kosten, den eigenen Makler zu beauftragen\n\nDie Situation ist völlig anders, wenn ein Mieter sich entschließt, seinen eigenen Makler, einen aanhuurmakelaar, zu beauftragen, um aktiv eine Immobilie in seinem Auftrag zu suchen. In diesem Fall ist der Mieter der Auftraggeber, der den Auftrag erteilt, und daher ist der Mieter dafür verantwortlich, die makelaarscourtage zu bezahlen. Dies ist eine legitime und legale Gebühr für eine vertragliche Dienstleistung. Die Provision ist typischerweise ein fixer Betrag oder, üblicherweise, dem einer Monatsgrundmiete entspricht, zuzüglich 21% Mehrwertsteuer (BTW). Also, bei einer Immobilie, die für 1.500 € pro Monat vermietet wird, müsste der Mieter dem Makler eine Gebühr von 1.815 € schulden (1.500 € + 21%).\n\nDies ist eine erhebliche finanzielle Barriere für viele. Es bedeutet effektiv, dass, um eine Immobilie durch einen aanhuurmakelaar zu sichern, ein Mieter möglicherweise die erste Monatsmiete, eine Kaution von einer oder zwei Monatsmieten und die Maklerprovision auf einmal zahlen muss. Für unsere 1.500 €-Wohnung mit einer zweimonatigen Kaution würde dies eine enorme Vorabzahlung von 6.315 € bedeuten. Dies zwingt viele dazu, den undurchsichtigen Markt selbst zu navigieren. Für diejenigen, die sich entscheiden, einen Makler zu beauftragen, ist es wichtig, vorher eine klare, schriftliche Vereinbarung (opdracht tot dienstverlening) zu erhalten, in der ausdrücklich die zu erbringenden Leistungen und die genaue Provisionsstruktur festgelegt sind, um sicherzustellen, dass später keine versteckten Überraschungen auftreten.
