Ein fremdes Rechtskonzept
'S Licensed Premises Agreement' ist ein rechtlicher Begriff, der hauptsächlich in Rechtsordnungen mit Gewohnheitsrecht wie dem Vereinigten Königreich verwendet wird und kein Standard- oder anerkannter Begriff im niederländischen Mietrecht ist, insbesondere in Bezug auf Wohnimmobilien. In diesen Systemen ist eine 'license' von einem 'lease' verschieden. Eine Lizenz gewährt lediglich die Erlaubnis, einen Raum für einen bestimmten Zweck zu nutzen, wodurch dem Bewohner weniger Rechte zugestanden werden und es ihm leichter gemacht wird, ihn zu räumen. Ein 'lease' hingegen gewährt dem Eigentümer das ausschließliche Besitzrecht an einer Immobilie für eine festgelegte Laufzeit und schafft eine formelle Vermieter-Mieter-Beziehung mit zugehörigen Schutzrechten. In den Niederlanden existiert dieser Unterschied nicht in derselben Weise für Wohnen; wenn Sie dafür bezahlen, irgendwo zu wohnen, haben Sie in der Regel eine Mietvereinbarung (huurovereenkomst) und die damit verbundenen starken Schutzrechte, die damit einhergehen.
Die niederländischen Äquivalente: 'Bruikleen' und 'Horecavergunning'
Es gibt zwei sehr unterschiedliche niederländische Konzepte, die die Idee einer 'license' berühren, aber keines davon ist ein direktes Äquivalent für Wohnraum. 1. Bruikleenovereenkomst (Nutzungsüberlassungsvertrag): Dies ist der dem 'license to occupy' am nächsten liegende Begriff. Es wird am bekanntesten verwendet für antikraak (Anti-Squat)-Situationen, bei denen eine Person eine kleine Gebühr (nicht Miete) zahlt, um in einer leerstehenden Immobilie zu wohnen, um sie vor Besetzern zu schützen. Antikraak-Bewohner werden als 'Nutzer', nicht als Mieter, betrachtet und haben fast keine Rechte, oft mit einer Kündigungsfrist von nur wenigen Wochen. Dies ist eine spezifische, prekäre Form des Wohnens, kein Standardmietverhältnis. 2. Horecavergunning (Hospitality Permit): Das ist eine Lizenz, die für ein kommerzielles Geschäft (ein Café, eine Bar oder ein Restaurant) erforderlich ist, um zu operieren. Es handelt sich um eine Genehmigung im Zusammenhang mit der Geschäftstätigkeit (Speisen und Getränke servieren), nicht um das Recht, das Gebäude selbst zu bewohnen. Das Geschäft würde weiterhin über einen separaten gewerblichen Mietvertrag (huurovereenkomst voor bedrijfsruimte) für die Immobilie verfügen.
Wichtige Erkenntnisse für Mieter
Wenn ein Vermieter oder Makler Ihnen einen Mietvertrag präsentiert und ihn als 'Lizenzvereinbarung' bezeichnet, sollten Sie äußerste Vorsicht walten lassen. Sie könnten versuchen, die Beziehung fälschlicherweise als bruikleen zu klassifizieren, um Mieterschutzgesetze zu umgehen. Wenn Sie eine marktübliche Miete zahlen und die Immobilie als Ihr Zuhause nutzen, wird das niederländische Recht Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit als Mieter betrachten, unabhängig davon, wie der Vertrag benannt ist, und Sie haben Anspruch auf vollständigen Mieterschutz (huurbescherming).
