LUNTERO
Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
LUNTERO
Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
Luntero
Eine 'Lizenz zur Belegung' ist eine Art Vereinbarung, die Eigentümer verwenden, um Mieterschutzgesetze zu umgehen, die niederländische Gerichte jedoch oft als vollständigen Mietvertrag neu klassifizieren.
Rechtliche Begriffe
Eine Mietkaufvereinbarung ('huurkoop') ist eine seltene Vertragsart, bei der die Mietzahlungen des Mieters zum letztendlichen Erwerb der Immobilie beitragen.
Ein Einzelmietvertrag ist der Standardmietvertrag, bei dem eine einzelne Person der Alleinmieter ist und das ausschließliche Nutzungsrecht sowie die volle Vertragsverantwortung trägt.
Eine Co-Living-Vereinbarung ist ein modernes Marketingkonzept für eine Mietvereinbarung, rechtlich als Zimmermietvertrag strukturiert, der Unterkunft mit zusätzlichen Dienstleistungen zu einem Premiumpreis bündelt.
Ein Untermietvertrag ('onderhuur') ist ein Vertrag, bei dem ein Mieter ganz oder teilweise seine Mietwohnung an eine andere Person vermietet, eine Praxis, die vom Hauptmietvertrag oft verboten wird.
Ein Gemeinschaftsmietvertrag ist ein einzelner Mietvertrag, in dem mehrere Personen als Mieter benannt sind und sie alle gleichermaßen und vollständig für die gesamte Miete verantwortlich sind.
Eine Kündigungsgebühr ist eine Strafe, die einem Mieter für die Beendigung seines Mietvertrags auferlegt wird, und sie ist illegal, wenn der Mieter den Vertrag im Einklang mit dem Gesetz und seiner Vereinbarung kündigt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
Umfassende Angebote
Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
Benutzerfreundliche Oberfläche
Navigiere mühelos durch unsere Seite dank eines intuitiven Designs, das die Suche nach deinem perfekten Zuhause einfach und angenehm macht.
Mehrsprachige Unterstützung
Durchsuche Angebote in deiner bevorzugten Sprache. Ob Englisch, Niederländisch, Spanisch oder eine andere Sprache – wir sind für dich da.
Echtzeit-Aktualisierungen
Bleibe immer auf dem neuesten Stand mit aktuellen Informationen. Unsere Seite wird kontinuierlich aktualisiert, damit du nie ein neues Angebot verpasst.
Das niederländische Mietrecht (huurrecht) bietet einige der stärksten Mieterschutzrechte der Welt. Um diesen Verpflichtungen zu entgehen, versuchen einige Eigentümer, das Gesetz zu umgehen, indem sie statt eines Mietvertrags (huurovereenkomst) eine 'Lizenz zur Besetzung' (bruikleenovereenkomst) oder eine 'Dienstleistungsvereinbarung' anbieten. Der Eigentümer wird behaupten, er sei kein Vermieter, sondern ein 'Lizenzgeber', und der Bewohner sei kein Mieter, sondern ein 'Lizenznehmer'. Sie werden argumentieren, dass die monatliche Zahlung nicht 'Miete' ist, sondern eine 'Gebühr für Dienstleistungen' oder eine 'Kostenrückerstattung'. Der gesamte Zweck dieser kreativen Terminologie besteht darin, dem Bewohner seine Rechte zu nehmen: keine Sicherheit des Mietverhältnisses, kein Recht auf Privatsphäre, keine Mietpreisbindung und die Möglichkeit, mit minimaler Kündigungsfrist geräumt zu werden.
Die niederländische Justiz ist sich dieser Taktik sehr bewusst und geht ihr äußerst kritisch gegenüber. Das Gesetz besagt, dass eine Vereinbarung zwei wesentliche Kriterien erfüllt, und dann rechtlich als Mietvertrag gilt, unabhängig vom im Vertrag stehenden Titel. Diese zwei Kriterien sind:
Potenzielle Mieter sollten äußerst vorsichtig sein, wenn der ihnen angebotene Vertrag nicht explizit mit dem Titel 'Huurovereenkomst' versehen ist. Seien Sie skeptisch gegenüber Begriffen wie 'Nutzervereinbarung', 'Lizenz zur Besetzung', 'anti-kraak'-Vereinbarung (anti-kraak), oder jeder Vereinbarung, die die Bereitstellung von 'Dienstleistungen' betont statt des Rechts, in dem Zuhause zu wohnen. Während einige davon unter sehr spezifischen, vorübergehenden Umständen legitim sein können (wie echte Anti-Squatting), werden sie oft verwendet, um ahnungslose Mieter zu täuschen, besonders auf dem Kurzzeit- und Expats-Markt.