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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Ein Mietverhältnis im Verborgenen

Der Versuch, das Gesetz zu umgehen

Das niederländische Mietrecht (huurrecht) bietet einige der stärksten Mieterschutzrechte der Welt. Um diesen Verpflichtungen zu entgehen, versuchen einige Eigentümer, das Gesetz zu umgehen, indem sie statt eines Mietvertrags (huurovereenkomst) eine 'Lizenz zur Besetzung' (bruikleenovereenkomst) oder eine 'Dienstleistungsvereinbarung' anbieten. Der Eigentümer wird behaupten, er sei kein Vermieter, sondern ein 'Lizenzgeber', und der Bewohner sei kein Mieter, sondern ein 'Lizenznehmer'. Sie werden argumentieren, dass die monatliche Zahlung nicht 'Miete' ist, sondern eine 'Gebühr für Dienstleistungen' oder eine 'Kostenrückerstattung'. Der gesamte Zweck dieser kreativen Terminologie besteht darin, dem Bewohner seine Rechte zu nehmen: keine Sicherheit des Mietverhältnisses, kein Recht auf Privatsphäre, keine Mietpreisbindung und die Möglichkeit, mit minimaler Kündigungsfrist geräumt zu werden.

Der pragmatische Ansatz der Gerichte

Die niederländische Justiz ist sich dieser Taktik sehr bewusst und geht ihr äußerst kritisch gegenüber. Das Gesetz besagt, dass eine Vereinbarung zwei wesentliche Kriterien erfüllt, und dann rechtlich als Mietvertrag gilt, unabhängig vom im Vertrag stehenden Titel. Diese zwei Kriterien sind:

Eine Immobilie wird einer anderen Person zur Nutzung überlassen.

Der Nutzende leistet eine Zahlung oder Gegenleistung (tegenprestatie) für diese Nutzung. Wenn Sie Geld zahlen, um irgendwo zu wohnen, werden die Gerichte mit ziemlicher Sicherheit entscheiden, dass Sie einen Mietvertrag haben und daher Anspruch auf vollständigen Mieterschutz haben. Sie schauen auf die faktische Situation, nicht auf die Bezeichnung, die der Vermieter dem Vertrag gegeben hat. Eine 'Servicegebühr', die der Marktmiete entspricht, wird als Miete angesehen. Dieses Prinzip verhindert, dass Eigentümer sich einfach durch Verträge aus ihren gesetzlichen Pflichten heraushandeln.

Warnzeichen für Mieter

Potenzielle Mieter sollten äußerst vorsichtig sein, wenn der ihnen angebotene Vertrag nicht explizit mit dem Titel 'Huurovereenkomst' versehen ist. Seien Sie skeptisch gegenüber Begriffen wie 'Nutzervereinbarung', 'Lizenz zur Besetzung', 'anti-kraak'-Vereinbarung (anti-kraak), oder jeder Vereinbarung, die die Bereitstellung von 'Dienstleistungen' betont statt des Rechts, in dem Zuhause zu wohnen. Während einige davon unter sehr spezifischen, vorübergehenden Umständen legitim sein können (wie echte Anti-Squatting), werden sie oft verwendet, um ahnungslose Mieter zu täuschen, besonders auf dem Kurzzeit- und Expats-Markt.