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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Ein 'legionellarapport' ist ein Bericht, der die Risikobewertung und den Managementplan zur Verhinderung des Wachstums der Legionella-Bakterien im Wassersystem eines Gebäudes beschreibt.
Vermieterpflichten
Eine Mietkaufvereinbarung ('huurkoop') ist eine seltene Vertragsart, bei der die Mietzahlungen des Mieters zum letztendlichen Erwerb der Immobilie beitragen.
Eine 'Lizenz zur Belegung' ist eine Art Vereinbarung, die Eigentümer verwenden, um Mieterschutzgesetze zu umgehen, die niederländische Gerichte jedoch oft als vollständigen Mietvertrag neu klassifizieren.
Ein Einzelmietvertrag ist der Standardmietvertrag, bei dem eine einzelne Person der Alleinmieter ist und das ausschließliche Nutzungsrecht sowie die volle Vertragsverantwortung trägt.
Eine Co-Living-Vereinbarung ist ein modernes Marketingkonzept für eine Mietvereinbarung, rechtlich als Zimmermietvertrag strukturiert, der Unterkunft mit zusätzlichen Dienstleistungen zu einem Premiumpreis bündelt.
Ein Untermietvertrag ('onderhuur') ist ein Vertrag, bei dem ein Mieter ganz oder teilweise seine Mietwohnung an eine andere Person vermietet, eine Praxis, die vom Hauptmietvertrag oft verboten wird.
Ein Gemeinschaftsmietvertrag ist ein einzelner Mietvertrag, in dem mehrere Personen als Mieter benannt sind und sie alle gleichermaßen und vollständig für die gesamte Miete verantwortlich sind.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Ein legionellarapport (Legionella-Bericht) ist das dokumentierte Ergebnis einer professionellen Risikobewertung der Wasserinstallation eines Gebäudes. Legionella ist ein Bakterium, das sich in stehendem Wasser bei Temperaturen zwischen 25 °C und 55 °C vermehrt und eine schwere Form der Lungenentzündung (Legionärskrankheit) verursachen kann, wenn sie durch aerosolisiertes Wasser wie aus einer Dusche eingeatmet wird. Das niederländische Recht verlangt einen proaktiven Ansatz zur Legionellenprävention für Eigentümer von Hochrisikostellen mit Priorität ('Priorität'), zu denen Krankenhäuser, Hotels und Campingplätze gehören. Für Wohnimmobilien gelten die Regeln weniger streng, aber eine allgemeine Sorgfaltspflicht (zorgplicht) gilt weiterhin für Vermieter, um ein sicheres Wassersystem bereitzustellen.
Während ein einzelnes Haus oder eine Wohnung mit eigener Heizung als geringes Risiko gilt, ist die Sorgfaltspflicht des Vermieters dennoch wichtig. Eine Schlüsselkategorie des Risikos ist, wenn eine Immobilie über einen längeren Zeitraum leer steht, wodurch Wasser in den Rohren stagniert. Ein gewissenhafter Vermieter sollte einen neuen Mieter darüber informieren, alle warmen und kalten Wasserhähne und die Dusche vor der ersten Benutzung gründlich zu spülen, um das System zu reinigen. In größeren Wohnkomplexen mit komplexen, kollektiven Wassersystemen hat der Gebäudeeigentümer (oder die VvE) eine größere Verantwortung, Legionellenrisiken zu managen, und in diesen Fällen könnte eine formelle Risikobewertung und ein Risikomanagementplan erforderlich sein. Der Bericht identifiziert potenzielle Problemzonen (wie Endabschnitte von Rohrleitungen) und legt einen Zeitplan für vorbeugende Maßnahmen fest, wie regelmäßiges Spülen oder thermische Desinfektion.