Legionella-Bericht

Wassersicherheit verwalten

Ein legionellarapport (Legionella-Bericht) ist das dokumentierte Ergebnis einer professionellen Risikobewertung der Wasserinstallation eines Gebäudes. Legionella ist ein Bakterium, das sich in stehendem Wasser bei Temperaturen zwischen 25 °C und 55 °C vermehrt und eine schwere Form der Lungenentzündung (Legionärskrankheit) verursachen kann, wenn sie durch aerosolisiertes Wasser wie aus einer Dusche eingeatmet wird. Das niederländische Recht verlangt einen proaktiven Ansatz zur Legionellenprävention für Eigentümer von Hochrisikostellen mit Priorität ('Priorität'), zu denen Krankenhäuser, Hotels und Campingplätze gehören. Für Wohnimmobilien gelten die Regeln weniger streng, aber eine allgemeine Sorgfaltspflicht (zorgplicht) gilt weiterhin für Vermieter, um ein sicheres Wassersystem bereitzustellen.

Wann ist es relevant für Mieter?

Während ein einzelnes Haus oder eine Wohnung mit eigener Heizung als geringes Risiko gilt, ist die Sorgfaltspflicht des Vermieters dennoch wichtig. Eine Schlüsselkategorie des Risikos ist, wenn eine Immobilie über einen längeren Zeitraum leer steht, wodurch Wasser in den Rohren stagniert. Ein gewissenhafter Vermieter sollte einen neuen Mieter darüber informieren, alle warmen und kalten Wasserhähne und die Dusche vor der ersten Benutzung gründlich zu spülen, um das System zu reinigen. In größeren Wohnkomplexen mit komplexen, kollektiven Wassersystemen hat der Gebäudeeigentümer (oder die VvE) eine größere Verantwortung, Legionellenrisiken zu managen, und in diesen Fällen könnte eine formelle Risikobewertung und ein Risikomanagementplan erforderlich sein. Der Bericht identifiziert potenzielle Problemzonen (wie Endabschnitte von Rohrleitungen) und legt einen Zeitplan für vorbeugende Maßnahmen fest, wie regelmäßiges Spülen oder thermische Desinfektion.