Leerstandsgesetz

Die Ausnahme vom Mieterschutz

Das Leegstandswet, oder Leerstandsgesetz, ist ein entscheidendes, aber eher Nischenstück der Gesetzgebung im niederländischen Mietrecht. Es schafft eine gesetzliche Ausnahme von der normalerweise unerschütterlichen Sicherheit des Mietverhältnisses und der Mietpreisbindung, die Mieter genießen. Zweck des Gesetzes ist es, Leerestände zu bekämpfen und Eigentümern bestimmter Arten von vorübergehend leerstehendem Immobilienbestand zu ermöglichen, Einkommen zu erzielen, ohne von einem dauerhaften Mieter belastet zu werden. Dazu muss der Eigentümer eine spezielle Genehmigung (vergunning) von der Gemeinde erhalten. Diese Genehmigung wird nur unter bestimmten Umständen erteilt, am häufigsten für eine zum Verkauf stehende Immobilie, die leer stand, oder für eine Immobilie, die abgerissen oder grundlegend renoviert werden soll.

Wenn eine Immobilie mit einer Leegstandswet-Genehmigung vermietet wird, kann der Vermieter eine befristete Miete von mindestens sechs Monaten anbieten und eine maximale Dauer, die an die Gültigkeit der Genehmigung gebunden ist (bis zu fünf Jahre). Von entscheidender Bedeutung ist, dass viele der üblichen Mieterschutzregeln nicht gelten. Der Vermieter kann den Mietvertrag mit einer relativ kurzen Kündigungsfrist (drei Monate) kündigen, und der Mieter hat kein Recht auf Räumungsschutz (ontruimingsbescherming). Darüber hinaus ist der Mietpreis nicht durch das normale Punktesystem gebunden. Dies schafft eine deutlich flexiblere, aber deutlich unsichere Situation für den Mieter.

Eine Hochrisiko- und Hochflexibilitätsoption

Für einen Mieter ist das Unterzeichnen eines auf dem Leegstandswet basierenden Mietvertrags eine signifikante Einbuße. Der potenzielle Vorteil ist der Zugang zu einer Immobilie, die anderweitig nicht auf dem Mietmarkt stehen könnte, manchmal zu einem etwas niedrigeren Preis. Es kann eine Lösung für diejenigen sein, die eine vorübergehende, kurzzeitige Wohnlösung suchen. Die Risiken sind jedoch erheblich. Das definierende Merkmal dieses Vertrags ist seine tiefe Unsicherheit. Die Immobilie steht in der Regel zum Verkauf, und wenn ein Käufer gefunden wird, wird der Vermieter den Mietvertrag kündigen. Das bedeutet, der Mieter kann mit nur wenigen Monaten Kündigungsfrist zum Umzug gezwungen werden, ohne rechtliche Abhilfe. Der Mieter lebt effektiv von geliehener Zeit.

Es ist eine gesetzliche Verpflichtung, im Mietvertrag ausdrücklich anzugeben, dass die Miete auf einer Leegstandswet-Genehmigung basiert, und die Genehmigungsnummer und die Dauer müssen enthalten sein. Jeder Mieter, der einen solchen Vertrag in Betracht zieht, muss dies mit vollem Verständnis seiner vorübergehenden und unsicheren Natur tun. Es ist eine Wohnlösung, die in erster Linie den Interessen des Eigentümers dienen soll. Es ist nicht geeignet für jemanden, der ein stabiles, langfristiges Zuhause sucht. Es ist ein rechtliches Schlupfloch, das Eigentümern Flexibilität bietet, aber zu Lasten der Sicherheit und Rechte des Mieters geht.