Die Bequemlichkeit und der Haken
Automatische incasso, oder Lastschrift, ist eine sehr gängige Methode zur Abwicklung wiederkehrender Zahlungen in den Niederlanden, einschließlich der Miete. Aus der Sicht des Vermieters ist es die ideale Regelung. Es automatisiert den Einzugsvorgang, gewährleistet pünktliche Zahlungen und eliminiert die Notwendigkeit, Mieter wegen verspäteter Zahlungen hinterherzujagen. Aus diesem Grund bevorzugen oder bestehen viele Vermieter und größere Immobilienverwaltungen nachdrücklich auf der Zahlung per Lastschrift in ihren Mietverträgen. Für den Mieter bietet es den Komfort, sich jeden Monat nicht merken zu müssen, eine manuelle Banküberweisung vorzunehmen, wodurch das Risiko verringert wird, versehentlich zu spät zu zahlen und potenzielle Strafgebühren zu verursachen. Es ist eine 'einrichten und vergessen'-Lösung, die dem gemeinsamen Streben beider Parteien nach Effizienz entspricht.
Allerdings erfordert die Erlaubnis, einer dritten Partei das Geld direkt vom Bankkonto abbuchen zu lassen, ein Maß an Vertrauen. Während das niederländische Bankensystem über starken Schutz verfügt, lastet die Verantwortung auf dem Kontoinhaber, seine Kontoauszüge zu überwachen. Das primäre Schutzinstrument für den Verbraucher ist das Recht auf Rückbuchung (storneren). Wenn Sie mit einer Abbuchung nicht einverstanden sind — beispielsweise, wenn der Vermieter den falschen Betrag abbucht oder nach Beendigung des Mietverhältnisses weiterhin Geld abbucht —, können Sie Ihre Bank anweisen, die Transaktion zu stornieren. Dies kann üblicherweise einfach über Ihre Online-Banking-App erfolgen, bis zu 56 Tagen (8 Wochen) nach der Transaktion. Dieses Widerrufsrecht ist eine entscheidende Schutzmaßnahme, erfordert jedoch, dass der Mieter wachsam bleibt.
Sollten Sie zustimmen?
Während ein Vermieter in der Mietvereinbarung eine deutliche Präferenz für automatische incasso äußern kann, ist umstritten, ob er einen Mieter rechtlich zwingen kann, diese bestimmte Zahlungsmethode zu verwenden, wenn der Mieter lieber eine andere überprüfbare Zahlungsmethode nutzen möchte, wie beispielsweise eine monatliche manuelle Banküberweisung. Die Kernverpflichtung des Mieters besteht darin, sicherzustellen, dass die Miete pünktlich gezahlt wird, nicht unbedingt die bevorzugte Verwaltungsabwicklung des Vermieters zu verwenden. In einem angespannten Mietmarkt kann es riskant sein, sich vor Vertragsunterzeichnung gegen eine solche Klausel zu sträuben, da der Vermieter möglicherweise einfach einen anderen, kooperativeren Kandidaten wählt.
Eine skeptischere Sicht auf die verpflichtende Lastschrift ist, dass sie das Machtverhältnis leicht verschiebt. Bei einer manuellen Überweisung schiebt der Mieter jeden Monat aktiv Geld an den Vermieter und behält die volle Kontrolle. Bei einer Lastschrift zieht der Vermieter das Geld vom Konto des Mieters ein. Das kann in einem Rechtsstreit problematisch sein. Wenn Sie der Ansicht sind, aufgrund erheblicher Mängel in der Instandhaltung Anspruch auf eine Mietminderung zu haben, könnten Sie gesetzlich berechtigt sein, einen niedrigeren Betrag zu zahlen. Wenn Sie eine Lastschrift eingerichtet haben, wird der Vermieter wahrscheinlich versuchen, den vollen Betrag abzubuchen, Sie zur Rückbuchung zu zwingen und den Konflikt möglicherweise zu verschärfen. Während Automatische incasso im Allgemeinen sicher und bequem ist, sollten Mieter es nicht als völlig passive Vereinbarung ansehen. Es ist eine Bequemlichkeit, die mit der zusätzlichen Verantwortung einhergeht, Ihr Bankkonto aktiv zu überwachen und bei Bedarf Ihr Recht auf Rückbuchung auszuüben.
