Der unbefristete Vertrag: Wahre langfristige Sicherheit
Wenn Mieter oder Vermieter in den Niederlanden von einem huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (Mietvertrag auf unbestimmte Zeit) sprechen, bezieht sich dies auf diese Form des Mietverhältnisses. Dieses Vertragswerk ist die traditionelle und sicherste Form des Mietverhältnisses. Es hat kein festgelegtes Enddatum und ermöglicht es dem Mieter grundsätzlich, so lange in der Wohnung zu bleiben, wie er möchte, vorausgesetzt, er hält sich an die Bedingungen des Mietvertrags (wie Mietzahlungen). Es ist der rechtliche Ausdruck der langfristigen Wohnsicherheit (woonzekerheid) und ist der am stärksten nachgefragte Vertragstyp für Mieter, die Stabilität suchen.
Der Goldstandard des Mieterschutzes
Ein unbefristeter Vertrag bietet dem Mieter die volle und unverfälschte Macht des niederländischen Mieterschutzes (huurbescherming). Die bedeutendste Eigenschaft ist die extreme Schwierigkeit für einen Vermieter, den Mietvertrag zu kündigen. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern kann ein Vermieter nicht einfach kündigen, weil er die Wohnung verkaufen oder einen neuen Mieter finden möchte. Er muss einen der wenigen rechtlich gültigen Kündigungsgründe haben, und wenn der Mieter nicht zustimmt, muss der Vermieter eine gerichtliche Verfügung zur Räumung einholen. Der Mieter behält derweil die volle Flexibilität, den Mietvertrag jederzeit mit einer einfachen Kündigungsfrist von einem Monat zu kündigen. Dieses rechtliche Ungleichgewicht ist eine bewusste politische Entscheidung zum Schutz des Wohnsitzes des Mieters.
Der Rückgang des unbefristeten Vertrags
Obwohl es der Goldstandard ist, sollten sich potenzielle Mieter darüber im Klaren sein, dass unbefristete Verträge auf dem privaten Mietmarkt immer seltener werden. Seit der Einführung des zweijährigen Festvertrags im Jahr 2016 haben sich viele private Vermieter dafür entschieden, diese zeitlich befristeten Verträge stattdessen anzubieten, da sie ihnen die Sicherheit geben, das Mietverhältnis nach Ablauf der Laufzeit ohne rechtliche Schritte beenden zu können. Dies hat zu einem signifikanten Rückgang der langfristigen Wohnsicherheit für Mieter im freien Sektor geführt.
